Wat is mijn huis waard in Tuindorp Nieuwendam, Amsterdam?
De woningen zijn overwegend in bezit van woningcorporaties en worden verhuurd. Koopwoningen komen in beperkte mate voor en zijn geliefd bij mensen die een tuindorpwoning met karakter zoeken. Het Purmerplein en de omliggende straten bieden dagelijkse voorzieningen; de bus brengt je naar metrostation Noord. De wijk is populair bij gezinnen en bij bewoners die er al lang wonen. Wie een woning bezit, heeft door de beschermde status met regels te maken bij verbouwingen aan de buitenzijde.
Cijfers voor Tuindorp Nieuwendam
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 468.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.841
- 3.420 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 90% / 10%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 79%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Tuindorp Nieuwendam
De voorraad bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen in tuindorpstijl, met een klein aandeel boven- en benedenwoningen. Het grootste deel is huur van corporaties; koopwoningen vormen een minderheid. Alle woningen stammen uit de jaren twintig en dertig; er is geen recente nieuwbouw. Verschillen in waarde komen vooral voort uit renovatie, uitbouw en de ligging ten opzichte van het plein.
Wat de waarde in Tuindorp Nieuwendam bepaalt
Beschermd stadsgezicht
Het tuindorp is beschermd stadsgezicht. Dat beperkt wat je aan gevel, dak en kozijnen mag veranderen, maar het behoudt ook het karakter dat kopers aantrekt.
Purmerplein als middelpunt
Het plein met winkels en horeca is het hart van de wijk. Woningen op loopafstand hebben de voorzieningen dichtbij, met wat meer levendigheid als keerzijde.
Corporatiebezit en verkoopbeleid
Corporaties bezitten het grootste deel van de woningen. Hun beleid rond renovatie en verkoop bepaalt hoeveel koopwoningen beschikbaar komen en in welke staat de buurt verkeert.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Tuindorp Nieuwendam
Mag ik een dakkapel plaatsen in Tuindorp Nieuwendam?
Vanwege het beschermde stadsgezicht gelden strengere regels voor wijzigingen aan de buitenkant. Een dakkapel aan de straatzijde is vaak niet toegestaan; vraag dit na bij de gemeente.
Waarom is een tuindorpwoning hier gewild?
De combinatie van een eigen tuin, een samenhangend straatbeeld en de ligging in Noord met een fietsbare afstand tot het centrum is schaars in Amsterdam.