Wat is mijn huis waard in Tuindorp Nieuwendam, Amsterdam?
De woningen zijn overwegend in bezit van woningcorporaties en worden verhuurd. Koopwoningen komen in beperkte mate voor en zijn geliefd bij mensen die een tuindorpwoning met karakter zoeken. Het Purmerplein en de omliggende straten bieden dagelijkse voorzieningen; de bus brengt je naar metrostation Noord. De wijk is populair bij gezinnen en bij bewoners die er al lang wonen. Wie een woning bezit, heeft door de beschermde status met regels te maken bij verbouwingen aan de buitenzijde.
Cijfers voor Tuindorp Nieuwendam
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 468.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.841
- 3.420 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 90% / 10%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 79%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Tuindorp Nieuwendam op plaats 67 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Tuindorp Nieuwendam?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 90%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 78%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 21%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 23%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Tuindorp Nieuwendam
Tuindorp Nieuwendam bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1023. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 400.000 in Tuindorp Nieuwendam-West tot € 497.000 in Tuindorp Nieuwendam-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Tuindorp Nieuwendam-Oost | 1023 | € 497.000 | 1.303 | 19% |
| Tuindorp Nieuwendam-West | 1023 | € 400.000 | 538 | 25% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Tuindorp Nieuwendam
De voorraad bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen in tuindorpstijl, met een klein aandeel boven- en benedenwoningen. Het grootste deel is huur van corporaties; koopwoningen vormen een minderheid. Alle woningen stammen uit de jaren twintig en dertig; er is geen recente nieuwbouw. Verschillen in waarde komen vooral voort uit renovatie, uitbouw en de ligging ten opzichte van het plein.
| Kenmerk | Tuindorp Nieuwendam | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 10% | 88% |
| Tussenwoning | 56% | 9% |
| Hoekwoning | 25% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 8% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 21% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 78% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 2% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Tuindorp Nieuwendam: bewoners en voorzieningen
Tuindorp Nieuwendam is zeer sterk stedelijk, met 7.964 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Tuindorp Nieuwendam | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 47% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 13,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Tuindorp Nieuwendam bepaalt
Beschermd stadsgezicht
Het tuindorp is beschermd stadsgezicht. Dat beperkt wat je aan gevel, dak en kozijnen mag veranderen, maar het behoudt ook het karakter dat kopers aantrekt.
Purmerplein als middelpunt
Het plein met winkels en horeca is het hart van de wijk. Woningen op loopafstand hebben de voorzieningen dichtbij, met wat meer levendigheid als keerzijde.
Corporatiebezit en verkoopbeleid
Corporaties bezitten het grootste deel van de woningen. Hun beleid rond renovatie en verkoop bepaalt hoeveel koopwoningen beschikbaar komen en in welke staat de buurt verkeert.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Tuindorp Nieuwendam
Mag ik een dakkapel plaatsen in Tuindorp Nieuwendam?
Vanwege het beschermde stadsgezicht gelden strengere regels voor wijzigingen aan de buitenkant. Een dakkapel aan de straatzijde is vaak niet toegestaan; vraag dit na bij de gemeente.
Waarom is een tuindorpwoning hier gewild?
De combinatie van een eigen tuin, een samenhangend straatbeeld en de ligging in Noord met een fietsbare afstand tot het centrum is schaars in Amsterdam.
Wat is de duurste buurt van Tuindorp Nieuwendam?
Volgens CBS had Tuindorp Nieuwendam-Oost op 1 januari 2025 met € 497.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Tuindorp Nieuwendam. Tuindorp Nieuwendam-West had met € 400.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Tuindorp Nieuwendam?
De buurten van Tuindorp Nieuwendam liggen vooral in postcodegebied 1023. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.