Wat is mijn huis waard in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt, Amsterdam?
Het straatbeeld bestaat uit gesloten bouwblokken met baksteengevels, expressieve daken en binnenpleinen. De Spaarndammerstraat is de winkelstraat van de buurt. Lange tijd was dit een arbeidersbuurt met veel corporatiebezit, en dat karakter is nog goed zichtbaar. Met de bouw van de Houthavens en de Spaarndammertunnel is de verbinding met het IJ veranderd. De buurt trekt gezinnen en stellen die karakter, het Westerpark en een centrale ligging zoeken zonder de prijzen van het centrum.
Cijfers voor Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 464.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.245
- 10.690 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 24% / 76%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt op plaats 70 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 63%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1013 en 1014. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 447.000 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest tot € 488.000 in Zeeheldenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zeeheldenbuurt | 1013 | € 488.000 | 1.027 | 29% |
| Spaarndammerbuurt-Midden | 1013 | € 484.000 | 812 | 28% |
| Spaarndammerbuurt-Zuidoost | 1013 | € 467.000 | 598 | 32% |
| Spaarndammerbuurt-Noordwest | 1013 | € 465.000 | 1.087 | 10% |
| Spaarndammerbuurt-Noordoost | 1013 | € 450.000 | 1.645 | 23% |
| Spaarndammerbuurt-Zuidwest | 1013 | € 447.000 | 1.069 | 29% |
| Hemknoop-Zuid | 1014 | – | 1 | – |
| Overbraker Binnenpolder | 1014 | – | 5 | – |
| Westergasfabriek | 1014 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Alle woningen zijn appartementen, grotendeels in vooroorlogse blokken van de Amsterdamse School en van de sociale woningbouw uit dezelfde tijd. Huur is sterk in de meerderheid, vooral via corporaties. Koopwoningen vormen een kleine minderheid en komen vaak uit verkoop van corporatiebezit. Nieuwbouw is de afgelopen tien jaar beperkt gebleven tot enkele invullingen.
| Kenmerk | Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 24% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 63% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt: bewoners en voorzieningen
Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt is zeer sterk stedelijk, met 7.822 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt bepaalt
Rijksmonumenten van de Amsterdamse School
Het Schip en omliggende complexen zijn rijksmonument. Dat maakt de buurt architectonisch bijzonder en gewild, maar beperkt wat eigenaren aan gevels en ramen mogen veranderen.
Groot corporatiebezit
Een groot deel van de woningen is van corporaties. Verkoop van huurwoningen en renovaties bepalen het aanbod op de koopmarkt en de geleidelijke verandering van de buurt.
Westerpark en Houthavens als buren
Het Westerpark ligt direct aan de zuidkant, de nieuwe Houthavens aan de noordkant. Beide vergroten de aantrekkingskracht van de buurt en steunen de vraag naar koopwoningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
Zijn woningen in Het Schip of andere monumentale blokken meer waard?
Als ze te koop komen, wel. De meeste monumentale blokken zijn nog huur. Koopappartementen in de buurt profiteren van de uitstraling, maar de waarde hangt vooral af van staat, oppervlakte en buitenruimte.
Heeft de bouw van de Houthavens de Spaarndammerbuurt beïnvloed?
De Houthavens brachten nieuwe voorzieningen, een school en toegang tot het IJ. De aandacht voor de buurt is toegenomen, en dat merk je in de belangstelling voor koopwoningen.
Wat is de duurste buurt van Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt?
Volgens CBS had Zeeheldenbuurt op 1 januari 2025 met € 488.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt. Spaarndammerbuurt-Zuidwest had met € 447.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt?
De buurten van Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt liggen vooral in postcodegebied 1013 en 1014. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.