Wat is mijn huis waard in Betondorp, Amsterdam?
De sfeer is dorps en overzichtelijk: lage bebouwing, veel groen, smalle straten en een hechte gemeenschap met veel oudere bewoners. Johan Cruijff groeide hier op, wat de buurt bekendheid geeft. De tram over de Middenweg en de ringweg aan de zuidkant maken de bereikbaarheid goed, al ligt Betondorp aan de rand van de stad. Wie een klein grondgebonden huis met tuin zoekt in een unieke architectonische omgeving, komt in Betondorp terecht.
Cijfers voor Betondorp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 465.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.957
- 2.935 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 31% / 69%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 20% / 80%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Betondorp op plaats 68 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Betondorp?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 77%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 31%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 20%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 23%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Betondorp
Betondorp bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1097. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Betondorp | 1097 | € 464.000 | 1.954 | 20% |
| Nieuwe Oosterbegraafplaats | 1097 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Betondorp
Betondorp is klein en bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen, ongeveer een derde, naast lage etagewoningen. De hele voorraad stamt uit de jaren twintig en dertig; nieuwbouw is er de laatste tien jaar niet geweest. Huur overheerst sterk en corporaties zijn de dominante eigenaar, wat past bij de oorsprong als sociale woningbouw.
| Kenmerk | Betondorp | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 69% | 88% |
| Tussenwoning | 20% | 9% |
| Hoekwoning | 9% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 20% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 77% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 3% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Betondorp: bewoners en voorzieningen
Betondorp is zeer sterk stedelijk, met 2.697 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Betondorp | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Betondorp bepaalt
Beschermd stadsgezicht
De betonwoningen en het stratenplan zijn rijksbeschermd. Verbouwingen aan de buitenkant zijn beperkt; het behoud van het oorspronkelijke beeld is juist de kracht van de buurt.
Betonbouw en onderhoud
De vroege betonconstructies vragen specifiek onderhoud aan isolatie en vocht. Renovaties door corporaties hebben veel woningen verbeterd, maar de staat verschilt per blok.
Ringweg en begraafplaats
De ringweg loopt langs de zuidkant en zorgt voor geluid aan de rand. De Nieuwe Ooster aan de westkant geeft juist rust en veel groen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Betondorp
Waarom is het koopaandeel in Betondorp zo klein?
Het dorp is gebouwd als sociale woningbouw en is grotendeels nog in bezit van corporaties. Koopwoningen komen zelden vrij, waardoor de vraag bij verkoop meestal groot is.
Kan ik mijn woning in Betondorp uitbreiden?
Vanwege de beschermde status zijn aanbouwen en dakopbouwen sterk beperkt. Aanpassingen aan de binnenkant zijn wel mogelijk. Vraag altijd vooraf de regels na bij de gemeente.
Welke postcode hoort bij Betondorp?
De buurten van Betondorp liggen vooral in postcodegebied 1097. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.