Wat is mijn huis waard in Indische Buurt-West, Amsterdam?
De buurt is de afgelopen vijftien jaar sterk veranderd van volksbuurt naar gemengde stadswijk met veel horeca en jonge bewoners. De Javastraat en de Sumatrastraat hebben inmiddels een breed aanbod aan winkels en restaurants. Trams over de Insulindeweg en de Zeeburgerdijk en station Muiderpoort maken het centrum goed bereikbaar. Indische Buurt-West trekt starters, studenten en jonge stellen die een etage zoeken in een levendige buurt met een prijsniveau onder dat van de Oosterparkbuurt.
Cijfers voor Indische Buurt-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 474.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +19% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.712
- 12.045 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Indische Buurt-West op plaats 64 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Indische Buurt-West?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 53%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Indische Buurt-West
Indische Buurt-West bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1094. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 453.000 in Ambonpleinbuurt tot € 488.000 in Timorpleinbuurt-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Timorpleinbuurt-Noord | 1094 | € 488.000 | 2.329 | 36% |
| Timorpleinbuurt-Zuid | 1094 | € 476.000 | 2.434 | 31% |
| Ambonpleinbuurt | 1094 | € 453.000 | 1.949 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Indische Buurt-West
Indische Buurt-West bestaat uitsluitend uit meergezinswoningen: etages in vooroorlogse bouwblokken, deels gerenoveerd, en enkele stadsvernieuwingscomplexen. Huur heeft de overhand, met een groot corporatiebezit dat past bij de oorspronkelijke functie als arbeiderswijk. Ongeveer een derde is koop. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is beperkt tot een paar invullingen.
| Kenmerk | Indische Buurt-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 30% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 53% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Indische Buurt-West: bewoners en voorzieningen
Indische Buurt-West is zeer sterk stedelijk, met 25.709 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Indische Buurt-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 24,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Indische Buurt-West bepaalt
Javastraat en horeca
De Javastraat is het kloppende hart met winkels en horeca. Dat maakt de buurt geliefd, maar zorgt ook voor geluid en drukte voor woningen direct aan de straat.
Corporatiebezit en verkoop bij mutatie
Corporaties bezitten veel blokken en verkopen bij mutatie woningen. Daardoor ontstaan gemengde VvE's waarin de corporatie vaak nog groot-eigenaar is; dat werkt door in besluitvorming en onderhoud.
Nabijheid station Muiderpoort
Station Muiderpoort ligt aan de westrand van de buurt. Treinen richting Centraal, Amstel en Schiphol maken de buurt aantrekkelijk voor forenzen zonder auto.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Indische Buurt-West
Waar loopt de grens tussen Indische Buurt-West en Indische Buurt-Oost?
Grofweg bij de Molukkenstraat. Het westelijk deel ligt tussen het spoor en de Molukkenstraat, het oostelijk deel loopt door tot het Flevopark en de Zeeburgerdijk bij de ringweg.
Zijn de vooroorlogse panden in de Indische Buurt goed gefundeerd?
De buurt is gebouwd op slappe grond en veel panden hebben in de afgelopen decennia funderingsherstel gehad. Controleer het bouwjaar, eventuele herstelrapporten en de reserves van de VvE.
Wat is de duurste buurt van Indische Buurt-West?
Volgens CBS had Timorpleinbuurt-Noord op 1 januari 2025 met € 488.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Indische Buurt-West. Ambonpleinbuurt had met € 453.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Indische Buurt-West?
De buurten van Indische Buurt-West liggen vooral in postcodegebied 1094. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.