Wat is mijn huis waard in Indische Buurt-West, Amsterdam?
De buurt is de afgelopen vijftien jaar sterk veranderd van volksbuurt naar gemengde stadswijk met veel horeca en jonge bewoners. De Javastraat en de Sumatrastraat hebben inmiddels een breed aanbod aan winkels en restaurants. Trams over de Insulindeweg en de Zeeburgerdijk en station Muiderpoort maken het centrum goed bereikbaar. Indische Buurt-West trekt starters, studenten en jonge stellen die een etage zoeken in een levendige buurt met een prijsniveau onder dat van de Oosterparkbuurt.
Cijfers voor Indische Buurt-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 474.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +19% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.712
- 12.045 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Indische Buurt-West
Indische Buurt-West bestaat uitsluitend uit meergezinswoningen: etages in vooroorlogse bouwblokken, deels gerenoveerd, en enkele stadsvernieuwingscomplexen. Huur heeft de overhand, met een groot corporatiebezit dat past bij de oorspronkelijke functie als arbeiderswijk. Ongeveer een derde is koop. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is beperkt tot een paar invullingen.
Wat de waarde in Indische Buurt-West bepaalt
Javastraat en horeca
De Javastraat is het kloppende hart met winkels en horeca. Dat maakt de buurt geliefd, maar zorgt ook voor geluid en drukte voor woningen direct aan de straat.
Corporatiebezit en verkoop bij mutatie
Corporaties bezitten veel blokken en verkopen bij mutatie woningen. Daardoor ontstaan gemengde VvE's waarin de corporatie vaak nog groot-eigenaar is; dat werkt door in besluitvorming en onderhoud.
Nabijheid station Muiderpoort
Station Muiderpoort ligt aan de westrand van de buurt. Treinen richting Centraal, Amstel en Schiphol maken de buurt aantrekkelijk voor forenzen zonder auto.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Indische Buurt-West
Waar loopt de grens tussen Indische Buurt-West en Indische Buurt-Oost?
Grofweg bij de Molukkenstraat. Het westelijk deel ligt tussen het spoor en de Molukkenstraat, het oostelijk deel loopt door tot het Flevopark en de Zeeburgerdijk bij de ringweg.
Zijn de vooroorlogse panden in de Indische Buurt goed gefundeerd?
De buurt is gebouwd op slappe grond en veel panden hebben in de afgelopen decennia funderingsherstel gehad. Controleer het bouwjaar, eventuele herstelrapporten en de reserves van de VvE.