Wat is mijn huis waard in Indische Buurt-Oost, Amsterdam?
De sfeer is iets rustiger en meer woonbuurt dan rond de Javastraat, met veel gezinnen en oudere bewoners naast nieuwe instromers. Het Flevoparkbad en het park zijn belangrijke plekken in de zomer. Trams over de Insulindeweg en de nabijheid van de ringweg maken de buurt bereikbaar richting centrum en Zuidoost. Indische Buurt-Oost is aantrekkelijk voor wie een etage zoekt met groen en water dichtbij, en die minder waarde hecht aan horeca voor de deur.
Cijfers voor Indische Buurt-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 474.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +19% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.095
- 9.785 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 23% / 77%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Indische Buurt-Oost op plaats 63 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Indische Buurt-Oost?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 65%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 23%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Indische Buurt-Oost
Indische Buurt-Oost bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1095. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 455.000 in Makassarpleinbuurt tot € 652.000 in Zeeburgerdijk-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zeeburgerdijk-Oost | 1095 | € 652.000 | 196 | 57% |
| Sumatraplantsoenbuurt | 1095 | € 485.000 | 1.851 | 25% |
| Makassarpleinbuurt | 1095 | € 455.000 | 3.043 | 20% |
| Flevopark | 1095 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Indische Buurt-Oost
Indische Buurt-Oost is nagenoeg volledig meergezins, met etages in vooroorlogse blokken en enkele stadsvernieuwingscomplexen uit de jaren tachtig en negentig. Het aandeel huur is groot en corporaties zijn de dominante eigenaar. Ongeveer een kwart is koop. Nieuwbouw van het afgelopen decennium is beperkt en zit vooral langs de Zeeburgerdijk.
| Kenmerk | Indische Buurt-Oost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 23% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 65% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Indische Buurt-Oost: bewoners en voorzieningen
Indische Buurt-Oost is zeer sterk stedelijk, met 10.429 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Indische Buurt-Oost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 25% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,3 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Indische Buurt-Oost bepaalt
Flevopark en de Nieuwe Diep
Het Flevopark ligt aan de oostrand met bos, water en het openluchtbad. Woningen dicht bij het park hebben rust en groen die elders in de Indische Buurt ontbreken.
Ringweg en spoorlijn aan de rand
De ringweg en de spoorlijn naar Zeeburgereiland liggen achter het Flevopark. Op de meeste plekken is het geluid gedempt, maar aan de uiterste oostrand kan het meespelen.
Groot corporatiebezit
Corporaties bezitten het grootste deel van de blokken. Koopwoningen komen beperkt vrij, wat schaarste geeft, maar in gemengde VvE's is de corporatie vaak leidend in het onderhoud.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Indische Buurt-Oost
Is de WOZ-waarde in Indische Buurt-Oost vergelijkbaar met die in West?
Ja, de gemiddelde waarden liggen dicht bij elkaar. Het oostelijk deel heeft iets meer corporatiebezit en minder horeca, het westelijk deel is levendiger. Per woning telt vooral de staat van het pand.
Wat merk je van de Ringvaart en de Oranje-Vrijstaatkade?
De kade langs de Ringvaart is een rustige, groene wandelroute aan de zuidrand. Woningen aan het water zijn schaars in de buurt en worden daarom hoger gewaardeerd dan etages in de binnenstraten.
Wat is de duurste buurt van Indische Buurt-Oost?
Volgens CBS had Zeeburgerdijk-Oost op 1 januari 2025 met € 652.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Indische Buurt-Oost. Makassarpleinbuurt had met € 455.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Indische Buurt-Oost?
De buurten van Indische Buurt-Oost liggen vooral in postcodegebied 1095. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.