Wat is mijn huis waard in Slotervaart-Noord, Amsterdam?
De buurt trekt gezinnen die ruimte zoeken, mensen die graag bij het water wonen en forensen die de metro naar het centrum of Schiphol waarderen. Het aandeel eengezinswoningen is groter dan in de meeste andere delen van Nieuw-West, wat de buurt gewild maakt bij kopers met kinderen. Delen van de oorspronkelijke bebouwing zijn gerenoveerd of vervangen. Het straatbeeld is rustig, met brede stoepen, bomen en weinig doorgaand verkeer in de woonstraten.
Cijfers voor Slotervaart-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 470.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.399
- 7.965 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 29% / 71%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 36% / 64%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Slotervaart-Noord op plaats 65 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Slotervaart-Noord?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 29%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 32%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 46%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Slotervaart-Noord
Slotervaart-Noord bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1064 en 1065. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 379.000 in Jacob Geelbuurt tot € 573.000 in Oostoever Sloterplas. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oostoever Sloterplas | 1064 | € 573.000 | 1.074 | 64% |
| Emanuel van Meterenbuurt | 1065 | € 487.000 | 926 | 37% |
| Jacob Geelbuurt | 1065 | € 379.000 | 1.399 | 13% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Slotervaart-Noord
Slotervaart-Noord combineert appartementen in flats uit de wederopbouw met een flink aandeel eengezinswoningen. Bijna twee derde van de woningen wordt verhuurd, de rest is koop. Een klein deel van de voorraad is in de afgelopen tien jaar gebouwd, vooral op plekken waar oude flats zijn vervangen.
| Kenmerk | Slotervaart-Noord | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 71% | 88% |
| Tussenwoning | 25% | 9% |
| Hoekwoning | 4% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 36% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 40% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 24% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Slotervaart-Noord: bewoners en voorzieningen
Slotervaart-Noord is zeer sterk stedelijk, met 7.177 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Slotervaart-Noord | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,4 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Slotervaart-Noord bepaalt
Aan de zuidoever van de Sloterplas
Het park en het water liggen direct aan de buurt. Woningen met zicht op de plas of aan de parkrand worden duidelijk hoger gewaardeerd.
Metro en tram aan de Lelylaan
Station Lelylaan biedt metro, tram en trein. Die bereikbaarheid is een sterk punt, maar de Lelylaan zelf is druk en woningen erlangs ervaren meer geluid.
Eengezinswoningen in de tuinstad
Rijwoningen met tuin zijn hier relatief goed vertegenwoordigd. Ze zijn schaars in Amsterdam en trekken gezinnen, wat de vraag naar dit type ondersteunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Slotervaart-Noord
Wat is een eengezinswoning in Slotervaart-Noord waard vergeleken met een flat?
Eengezinswoningen liggen hier doorgaans duidelijk hoger in waarde dan portiekflats, door de grootte en de tuin. De staat van onderhoud en het energielabel zorgen voor verdere verschillen.
Speelt de erfpacht in Slotervaart een rol bij verkoop?
Ja, de tuinstad is op erfpachtgrond gebouwd. Kopers en hypotheekverstrekkers kijken naar de looptijd en of het canon is afgekocht. Dat kan de prijs en de financiering beïnvloeden.
Wat is de duurste buurt van Slotervaart-Noord?
Volgens CBS had Oostoever Sloterplas op 1 januari 2025 met € 573.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Slotervaart-Noord. Jacob Geelbuurt had met € 379.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Slotervaart-Noord?
De buurten van Slotervaart-Noord liggen vooral in postcodegebied 1064 en 1065. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.