Wat is mijn huis waard in Erasmuspark, Amsterdam?
Het straatbeeld bestaat uit portiekwoningen van drie tot vier lagen aan rustige straten en langs het park. Veel woningen kijken uit op groen of hebben een balkon aan de parkzijde. Anders dan in De Kolenkit is hier weinig gesloopt en herbouwd; de buurt is gaandeweg opgeknapt. Er wonen veel jonge gezinnen en tweeverdieners die het park en de ligging tussen West en het centrum waarderen. Voor wie groen belangrijk vindt maar toch stedelijk wil wonen, is dit een logische keuze.
Cijfers voor Erasmuspark
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 454.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.117
- 5.635 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Erasmuspark op plaats 71 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Erasmuspark?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 14%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 46%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Erasmuspark
Erasmuspark bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1055 en 1056. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 452.000 in Erasmusparkbuurt-West tot € 456.000 in Robert Scottbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Robert Scottbuurt-Oost | 1056 | € 456.000 | 932 | 33% |
| Erasmusparkbuurt-West | 1055 | € 452.000 | 2.185 | 52% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Erasmuspark
De woningvoorraad bestaat volledig uit appartementen, vrijwel allemaal vooroorlogs of uit de vroege wederopbouw. Het aandeel koop is hier opvallend hoog voor Bos en Lommer, al blijft huur licht in de meerderheid. Nieuwbouw is de afgelopen tien jaar niet voorgekomen; de waarde wordt bepaald door renovaties en het beheer van de bestaande blokken.
| Kenmerk | Erasmuspark | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 46% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 14% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 39% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Erasmuspark: bewoners en voorzieningen
Erasmuspark is zeer sterk stedelijk, met 15.546 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Erasmuspark | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 19% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 50% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 34,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Erasmuspark bepaalt
Ligging aan het Erasmuspark
Woningen met uitzicht op het park of er direct aan gelegen worden aanzienlijk hoger gewaardeerd dan vergelijkbare appartementen een paar straten verderop.
Hoog aandeel koopwoningen
Relatief veel appartementen zijn al verkocht aan eigenaar-bewoners. Dat geeft een stabiele markt met actieve VvE's, wat kopers als positief zien.
Verkeer op de Jan van Galenstraat
De Jan van Galenstraat is een drukke doorgaande weg met trams en autoverkeer. Woningen aan deze straat kennen meer geluid dan woningen aan het park.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Erasmuspark
Waarom is de waarde in Erasmuspark hoger dan in De Kolenkit?
Het park, het grotere aandeel koop en de rustige ligging verklaren veel. De Kolenkit heeft meer corporatiebezit en ligt tegen de snelweg, al is de nieuwbouw daar wel modern.
Zijn de vooroorlogse portiekwoningen hier goed te verduurzamen?
Vaak wel, maar het vraagt samenwerking binnen de VvE. Blokken die al zijn geïsoleerd of van dubbel glas voorzien, worden merkbaar beter gewaardeerd dan blokken waar dat nog moet gebeuren.
Wat is de duurste buurt van Erasmuspark?
Volgens CBS had Robert Scottbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 456.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Erasmuspark. Erasmusparkbuurt-West had met € 452.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Erasmuspark?
De buurten van Erasmuspark liggen vooral in postcodegebied 1055 en 1056. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.