Wat is mijn huis waard in Erasmuspark, Amsterdam?
Het straatbeeld bestaat uit portiekwoningen van drie tot vier lagen aan rustige straten en langs het park. Veel woningen kijken uit op groen of hebben een balkon aan de parkzijde. Anders dan in De Kolenkit is hier weinig gesloopt en herbouwd; de buurt is gaandeweg opgeknapt. Er wonen veel jonge gezinnen en tweeverdieners die het park en de ligging tussen West en het centrum waarderen. Voor wie groen belangrijk vindt maar toch stedelijk wil wonen, is dit een logische keuze.
Cijfers voor Erasmuspark
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 454.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.117
- 5.635 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Erasmuspark
De woningvoorraad bestaat volledig uit appartementen, vrijwel allemaal vooroorlogs of uit de vroege wederopbouw. Het aandeel koop is hier opvallend hoog voor Bos en Lommer, al blijft huur licht in de meerderheid. Nieuwbouw is de afgelopen tien jaar niet voorgekomen; de waarde wordt bepaald door renovaties en het beheer van de bestaande blokken.
Wat de waarde in Erasmuspark bepaalt
Ligging aan het Erasmuspark
Woningen met uitzicht op het park of er direct aan gelegen worden aanzienlijk hoger gewaardeerd dan vergelijkbare appartementen een paar straten verderop.
Hoog aandeel koopwoningen
Relatief veel appartementen zijn al verkocht aan eigenaar-bewoners. Dat geeft een stabiele markt met actieve VvE's, wat kopers als positief zien.
Verkeer op de Jan van Galenstraat
De Jan van Galenstraat is een drukke doorgaande weg met trams en autoverkeer. Woningen aan deze straat kennen meer geluid dan woningen aan het park.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Erasmuspark
Waarom is de waarde in Erasmuspark hoger dan in De Kolenkit?
Het park, het grotere aandeel koop en de rustige ligging verklaren veel. De Kolenkit heeft meer corporatiebezit en ligt tegen de snelweg, al is de nieuwbouw daar wel modern.
Zijn de vooroorlogse portiekwoningen hier goed te verduurzamen?
Vaak wel, maar het vraagt samenwerking binnen de VvE. Blokken die al zijn geïsoleerd of van dubbel glas voorzien, worden merkbaar beter gewaardeerd dan blokken waar dat nog moet gebeuren.