Wat is mijn huis waard in IJplein/Vogelbuurt, Amsterdam?
Het overgrote deel van de woningen is huur van corporaties. Koopwoningen zijn er vooral in de Vogelbuurt, waar in het verleden woningen zijn verkocht, en in kleine aantallen aan het IJplein. De wijk trekt mensen die de rust van een oude buurt combineren met de nabijheid van het centrum en het water. De transformatie van het Hamerkwartier zal de komende jaren voorzieningen en bouwactiviteit met zich meebrengen.
Cijfers voor IJplein/Vogelbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 453.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.211
- 7.735 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 8% / 92%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 79%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat IJplein/Vogelbuurt op plaats 72 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in IJplein/Vogelbuurt?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 70%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 21%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in IJplein/Vogelbuurt
IJplein/Vogelbuurt bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1021 en 1022. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 417.000 in IJplein e.o. tot € 460.000 in Vogelbuurt-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Vogelbuurt-Zuid | 1021 | € 460.000 | 2.042 | 20% |
| Vogelbuurt-Noord | 1022 | € 457.000 | 656 | 20% |
| IJplein e.o. | 1021 | € 417.000 | 1.426 | 20% |
| Vliegenbos | 1022 | – | 87 | 63% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in IJplein/Vogelbuurt
De voorraad bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen: boven- en benedenwoningen uit de jaren twintig in de Vogelbuurt en appartementen uit de jaren tachtig aan het IJplein. Huur van corporaties is dominant; koop vormt een klein deel. Recente nieuwbouw is er nog nauwelijks, al verandert dat met de ontwikkeling van het aangrenzende Hamerkwartier.
| Kenmerk | IJplein/Vogelbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 92% | 88% |
| Tussenwoning | 5% | 9% |
| Hoekwoning | 3% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 21% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 70% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in IJplein/Vogelbuurt: bewoners en voorzieningen
IJplein/Vogelbuurt is zeer sterk stedelijk, met 6.525 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | IJplein/Vogelbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 26% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,4 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in IJplein/Vogelbuurt bepaalt
Pont en ligging aan het IJ
De pont bij het IJplein vaart rechtstreeks naar Centraal Station. Woningen met uitzicht over het IJ zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen verderop.
Transformatie Hamerkwartier
Het naastgelegen bedrijventerrein wordt een dichte woonwijk met duizenden woningen. Dat brengt jarenlange bouw, maar ook nieuwe winkels, scholen en een hogere aantrekkelijkheid van de omgeving.
Tuindorpwoningen met fundering uit de jaren twintig
Oudere woningen in de Vogelbuurt kunnen funderingsproblemen kennen. Een funderingsonderzoek of recent herstel weegt zwaar mee in de waardebepaling.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over IJplein/Vogelbuurt
Wat merk ik als eigenaar van de bouw in het Hamerkwartier?
Verwacht langdurig bouwverkeer en geluid aan de oostkant van de wijk. Op termijn komen er meer voorzieningen, wat voor de meeste woningen in de buurt gunstig uitpakt.
Is de Vogelbuurt een koopbuurt?
Nee, het is vooral een huurbuurt van corporaties. Koopwoningen komen af en toe op de markt en zijn gewild vanwege de tuinen en de korte afstand tot het centrum.
Wat is de duurste buurt van IJplein/Vogelbuurt?
Volgens CBS had Vogelbuurt-Zuid op 1 januari 2025 met € 460.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in IJplein/Vogelbuurt. IJplein e.o. had met € 417.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij IJplein/Vogelbuurt?
De buurten van IJplein/Vogelbuurt liggen vooral in postcodegebied 1021 en 1022. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.