Wat is mijn huis waard in Overtoomse Veld, Amsterdam?
De ligging is een sterk punt: station Lelylaan met metro, tram en trein ligt aan de zuidkant, en het centrum is met de fiets goed te doen. Dat trekt jonge huishoudens en starters die in of dicht bij de ring willen wonen voor een lagere prijs dan in Oud-West. De buurt is dichtbebouwd en stedelijk, met winkels rond het plein en scholen in de buurt. Wie een nieuwbouwappartement zoekt in Nieuw-West, komt hier vaak terecht. Groen is er in de vorm van het Rembrandtpark aan de noordkant.
Cijfers voor Overtoomse Veld
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 451.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +13% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.272
- 14.645 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 20% / 80%
- 32% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Overtoomse Veld op plaats 73 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Overtoomse Veld?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 174 nieuwbouwwoningen bij in Overtoomse Veld.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 20%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 3%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 8%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Overtoomse Veld
Overtoomse Veld bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1057, 1058, 1061 en 1062. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 273.000 in Johan Jongkindbuurt tot € 529.000 in Rembrandtpark-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rembrandtpark-Zuid | 1058 | € 529.000 | 452 | 59% |
| Rembrandtpark-Noord | 1057 | € 522.000 | 363 | 0% |
| Overtoomse Veld-Noord | 1061 | € 496.000 | 2.271 | 25% |
| Overtoomse Veld-Zuid | 1062 | € 418.000 | 2.537 | 16% |
| Lucas/Andreasziekenhuis e.o. | 1061 | € 408.000 | 282 | 0% |
| Johan Jongkindbuurt | 1062 | € 273.000 | 367 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Overtoomse Veld
Overtoomse Veld bestaat bijna volledig uit appartementen, deels in oorspronkelijke portiekflats en deels in nieuwbouw uit de afgelopen tien jaar, die een derde van de voorraad uitmaakt. Huur is met een ruime meerderheid dominant, grotendeels corporatiebezit. Eengezinswoningen komen nauwelijks voor.
| Kenmerk | Overtoomse Veld | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 97% | 88% |
| Tussenwoning | 3% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 20% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 36% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 44% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 174 | 7.328 |
Wonen in Overtoomse Veld: bewoners en voorzieningen
Overtoomse Veld is zeer sterk stedelijk, met 10.097 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Overtoomse Veld | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 58% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 8% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 33,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Overtoomse Veld bepaalt
Grootschalige herstructurering
Een groot deel van de buurt is vervangen door nieuwbouw. Nieuwe complexen en overgebleven oude flats vormen twee duidelijk verschillende prijsniveaus binnen dezelfde straten.
Ringweg en spoor als grens
De ringweg en de spoorlijn lopen langs de oostkant. Woningen dicht bij deze infrastructuur ervaren meer geluid; verder de buurt in is het rustiger.
Station Lelylaan
Metro, tram en trein op loopafstand maken de buurt aantrekkelijk voor forensen zonder auto. Bereikbaarheid met openbaar vervoer telt hier zwaar mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Overtoomse Veld
Waarom loopt de waarde in Overtoomse Veld zo uiteen?
De buurt combineert oude portiekflats met recente nieuwbouw. Een nieuw appartement met goed energielabel en balkon verschilt sterk van een oorspronkelijke flat, ook al staan ze om de hoek van elkaar.
Is Overtoomse Veld te vergelijken met Oud-West aan de andere kant van de ring?
Nee, de bouwperiode, de opzet en het prijsniveau verschillen. Overtoomse Veld is ruimer opgezet en jonger, met meer huur. Voor een waardebepaling zijn verkopen binnen de buurt zelf leidend.
Wat is de duurste buurt van Overtoomse Veld?
Volgens CBS had Rembrandtpark-Zuid op 1 januari 2025 met € 529.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Overtoomse Veld. Johan Jongkindbuurt had met € 273.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Overtoomse Veld?
De buurten van Overtoomse Veld liggen vooral in postcodegebied 1057, 1058, 1061 en 1062. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.