Wat is mijn huis waard in Overtoomse Veld, Amsterdam?
De ligging is een sterk punt: station Lelylaan met metro, tram en trein ligt aan de zuidkant, en het centrum is met de fiets goed te doen. Dat trekt jonge huishoudens en starters die in of dicht bij de ring willen wonen voor een lagere prijs dan in Oud-West. De buurt is dichtbebouwd en stedelijk, met winkels rond het plein en scholen in de buurt. Wie een nieuwbouwappartement zoekt in Nieuw-West, komt hier vaak terecht. Groen is er in de vorm van het Rembrandtpark aan de noordkant.
Cijfers voor Overtoomse Veld
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 451.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +13% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.272
- 14.645 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 20% / 80%
- 32% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Overtoomse Veld
Overtoomse Veld bestaat bijna volledig uit appartementen, deels in oorspronkelijke portiekflats en deels in nieuwbouw uit de afgelopen tien jaar, die een derde van de voorraad uitmaakt. Huur is met een ruime meerderheid dominant, grotendeels corporatiebezit. Eengezinswoningen komen nauwelijks voor.
Wat de waarde in Overtoomse Veld bepaalt
Grootschalige herstructurering
Een groot deel van de buurt is vervangen door nieuwbouw. Nieuwe complexen en overgebleven oude flats vormen twee duidelijk verschillende prijsniveaus binnen dezelfde straten.
Ringweg en spoor als grens
De ringweg en de spoorlijn lopen langs de oostkant. Woningen dicht bij deze infrastructuur ervaren meer geluid; verder de buurt in is het rustiger.
Station Lelylaan
Metro, tram en trein op loopafstand maken de buurt aantrekkelijk voor forensen zonder auto. Bereikbaarheid met openbaar vervoer telt hier zwaar mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Overtoomse Veld
Waarom loopt de waarde in Overtoomse Veld zo uiteen?
De buurt combineert oude portiekflats met recente nieuwbouw. Een nieuw appartement met goed energielabel en balkon verschilt sterk van een oorspronkelijke flat, ook al staan ze om de hoek van elkaar.
Is Overtoomse Veld te vergelijken met Oud-West aan de andere kant van de ring?
Nee, de bouwperiode, de opzet en het prijsniveau verschillen. Overtoomse Veld is ruimer opgezet en jonger, met meer huur. Voor een waardebepaling zijn verkopen binnen de buurt zelf leidend.