Wat is mijn huis waard in Volewijck, Amsterdam?
Bijna alle woningen zijn huur en in handen van woningcorporaties; de Van der Pekbuurt is de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd. Koopwoningen komen weinig voor, maar de belangstelling is groot vanwege de ligging op enkele minuten fietsen van Centraal Station. Metrostation Noorderpark ligt naast de wijk. Volewijck spreekt mensen aan die het karakter van een oude volksbuurt waarderen en dichtbij het centrum willen wonen zonder de prijzen van de binnenstad.
Cijfers voor Volewijck
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 435.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.906
- 9.470 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 24% / 76%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 15% / 85%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Volewijck op plaats 76 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Volewijck?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 78%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 15%, tegen 31% in Amsterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 157 nieuwbouwwoningen bij in Volewijck.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 24%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Volewijck
Volewijck bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1031 en 1032. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 406.000 in Van der Pekbuurt tot € 480.000 in Bloemenbuurt-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bloemenbuurt-Zuid | 1032 | € 480.000 | 1.200 | 9% |
| Bloemenbuurt-Noord | 1032 | € 450.000 | 1.221 | 28% |
| Van der Pekbuurt | 1031 | € 406.000 | 2.485 | 12% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Volewijck
De voorraad bestaat vooral uit meergezinswoningen in lage bouw: boven- en benedenwoningen in tuindorpstijl, met daarnaast een deel eengezinswoningen. Het overgrote deel is huurwoning van corporaties. Koop is schaars. Nagenoeg alle woningen dateren uit de oorspronkelijke bouwperiode; nieuwbouw is er nauwelijks, wel veel renovatie.
| Kenmerk | Volewijck | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 76% | 88% |
| Tussenwoning | 15% | 9% |
| Hoekwoning | 7% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 15% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 78% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 157 | 7.328 |
Wonen in Volewijck: bewoners en voorzieningen
Volewijck is zeer sterk stedelijk, met 7.927 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Volewijck | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Volewijck bepaalt
Pont naar Centraal Station
De veerpont bij de Buiksloterweg brengt je in enkele minuten naar het centrum. Deze ligging maakt Volewijck gewild en ondersteunt de waarde van de weinige koopwoningen.
Renovatie Van der Pekbuurt
Grote delen van de Van der Pekbuurt zijn gerenoveerd door de corporatie. De staat van een woning verschilt daardoor per blok: gerenoveerd of nog oorspronkelijk.
Noorderpark en kanaal
Het Noorderpark en het Noordhollandsch Kanaal geven de wijk lucht. Woningen die aan het park of het water grenzen, hebben een merkbaar voordeel bij verkoop.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Volewijck
Kan ik een koopwoning vinden in Volewijck?
Het aanbod is klein omdat corporaties het meeste bezit hebben. Af en toe komen uitgeponde woningen of tuindorpwoningen op de markt, meestal met veel belangstelling.
Zijn de tuindorpwoningen beschermd?
De tuindorpen in Noord worden als waardevol gezien en delen ervan zijn beschermd stadsgezicht. Wijzigingen aan gevels en kappen vragen daardoor vaak een vergunning.
Wat is de duurste buurt van Volewijck?
Volgens CBS had Bloemenbuurt-Zuid op 1 januari 2025 met € 480.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Volewijck. Van der Pekbuurt had met € 406.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Volewijck?
De buurten van Volewijck liggen vooral in postcodegebied 1031 en 1032. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.