Wat is mijn huis waard in Van Galenbuurt, Amsterdam?
Het straatbeeld is vooroorlogs en samenhangend, met portiekwoningen van vier lagen en winkels langs de doorgaande wegen. De woningen zijn compact, vaak met een balkon aan de achterzijde. Lange tijd was dit een buurt met veel sociale huur; de laatste jaren komen er meer koopwoningen bij door verkoop en splitsing. De buurt trekt starters en jonge gezinnen die de ligging tussen het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Jan Evertsenstraat waarderen, met trams naar het centrum om de hoek.
Cijfers voor Van Galenbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 431.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -17% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.233
- 8.220 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 24% / 75%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Van Galenbuurt op plaats 77 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Van Galenbuurt?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 48%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 17%, tegen 23% in Amsterdam.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 8%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Van Galenbuurt
Van Galenbuurt bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1056. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 422.000 in Jan Maijenbuurt tot € 439.000 in John Franklinbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| John Franklinbuurt | 1056 | € 439.000 | 1.133 | 20% |
| Orteliusbuurt-Noord | 1056 | € 435.000 | 780 | 32% |
| Jan Maijenbuurt | 1056 | € 422.000 | 1.319 | 24% |
| Mercatorpark | 1056 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Van Galenbuurt
De hele voorraad bestaat uit appartementen uit de jaren twintig en dertig. Huur is duidelijk in de meerderheid, voor een groot deel bij corporaties. Koopwoningen vormen een minderheid en komen vooral op de markt via verkoop van huurwoningen. Nieuwbouw heeft de afgelopen tien jaar niet plaatsgevonden.
| Kenmerk | Van Galenbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 24% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 48% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 27% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Van Galenbuurt: bewoners en voorzieningen
Van Galenbuurt is zeer sterk stedelijk, met 28.490 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Van Galenbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 17% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 8% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 38,0 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Van Galenbuurt bepaalt
Corporatiebezit en verkoop
Een groot deel van de woningen is van corporaties. Hun verkoopbeleid bepaalt het aanbod voor starters en de geleidelijke verandering van de buurt.
Verkeer op de Jan van Galenstraat
De noordrand ligt aan een drukke doorgaande weg met trams. Woningen aan deze straat kennen meer geluid dan woningen in de rustige binnenstraten.
Nabijheid van Erasmuspark en Rembrandtpark
Beide parken liggen op fietsafstand. Voor kopers die in een dichtbebouwde buurt toch groen zoeken, maakt dat de Van Galenbuurt aantrekkelijker.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Van Galenbuurt
Hoe verschilt de Van Galenbuurt van de Chassébuurt en Hoofdweg e.o.?
De buurten lijken qua bouwperiode op elkaar. De Van Galenbuurt ligt verder van het centrum en heeft meer corporatiebezit, wat het prijsniveau iets lager houdt dan in de buurten richting Kinkerstraat.
Waar moet ik op letten bij een verkochte corporatiewoning?
Controleer de erfpachtvoorwaarden, de staat van de VvE en of het blok recent is gerenoveerd. Bij gesplitste blokken bepaalt de kwaliteit van het VvE-beheer veel van de toekomstige waarde.
Wat is de duurste buurt van Van Galenbuurt?
Volgens CBS had John Franklinbuurt op 1 januari 2025 met € 439.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Van Galenbuurt. Jan Maijenbuurt had met € 422.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Van Galenbuurt?
De buurten van Van Galenbuurt liggen vooral in postcodegebied 1056. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.