Wat is mijn huis waard in Zeeburgereiland/Bovendiep, Amsterdam?
Het straatbeeld is dat van een wijk in aanbouw: nieuwe appartementengebouwen, veel bouwverkeer en plekken die nog ontwikkeld worden. De tram naar IJburg en het centrum rijdt dwars over het eiland en de ringweg is direct bereikbaar. Bewoners zijn vooral jonge huishoudens en starters die een nieuwe woning zoeken op korte afstand van het centrum. De komende jaren krijgt het eiland nog aanzienlijk meer woningen, scholen en voorzieningen, waardoor het karakter verandert.
Cijfers voor Zeeburgereiland/Bovendiep
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 412.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -20% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +4% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.333
- 6.015 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 4% / 96%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 79%
- 83% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zeeburgereiland/Bovendiep op plaats 81 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zeeburgereiland/Bovendiep?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 547 nieuwbouwwoningen bij in Zeeburgereiland/Bovendiep.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 21%, tegen 31% in Amsterdam.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 4%, tegen 14% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 4%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Zeeburgereiland/Bovendiep
Zeeburgereiland/Bovendiep bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1095. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 77.000 in Baaibuurt-Oost tot € 508.000 in Sportheldenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Sportheldenbuurt | 1095 | € 508.000 | 2.524 | 27% |
| Baaibuurt-Oost | 1095 | € 77.000 | 703 | 0% |
| Sluisbuurt | 1095 | – | 5 | – |
| Baaibuurt-West | 1095 | – | 86 | 1% |
| Bovendiep/Diemerpark | 1095 | – | 15 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zeeburgereiland/Bovendiep
Zeeburgereiland bestaat bijna volledig uit appartementen in nieuwe woongebouwen; een klein deel is grondgebonden. Het overgrote deel is de afgelopen tien jaar gebouwd. Huur is duidelijk in de meerderheid, met sociale huur, middenhuur en studentenwoningen naast elkaar. Het koopaandeel is beperkt en zit in specifieke gebouwen met een eigen VvE.
| Kenmerk | Zeeburgereiland/Bovendiep | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 96% | 88% |
| Tussenwoning | 3% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 21% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 38% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 42% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 547 | 7.328 |
Wonen in Zeeburgereiland/Bovendiep: bewoners en voorzieningen
Zeeburgereiland/Bovendiep is matig stedelijk, met 2.390 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zeeburgereiland/Bovendiep | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 18% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 4% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zeeburgereiland/Bovendiep bepaalt
Wijk in ontwikkeling
Grote delen van het eiland zijn nog bouwterrein. Dat geeft tijdelijk hinder en onzekerheid over uitzicht, maar ook nieuwe voorzieningen zodra de volgende buurten klaar zijn.
Ringweg en Zeeburgerbrug
De ringweg loopt over het eiland. Woningen dicht bij de weg en de brug hebben meer geluid; verder naar het IJ of het sportpark is het rustiger.
Ligging aan IJ en Amsterdam-Rijnkanaal
Het eiland is aan alle kanten omringd door water. Woningen met zicht op het IJ of het kanaal krijgen daar een duidelijke waardering voor, zeker op hogere verdiepingen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zeeburgereiland/Bovendiep
Waarom is de gemiddelde WOZ-waarde op Zeeburgereiland lager dan op IJburg?
Zeeburgereiland heeft veel kleine huurappartementen, studentenwoningen en sociale huur. Het gemiddelde per woning ligt daardoor lager dan op IJburg, waar meer grote koopwoningen en eengezinswoningen staan.
Wat is Bovendiep?
Bovendiep is het zuidelijke deel van het eiland, aan de kant van het Amsterdam-Rijnkanaal en de ringweg. Het CBS voegt dit gebied samen met de rest van Zeeburgereiland in één wijk.
Wat is de duurste buurt van Zeeburgereiland/Bovendiep?
Volgens CBS had Sportheldenbuurt op 1 januari 2025 met € 508.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Zeeburgereiland/Bovendiep. Baaibuurt-Oost had met € 77.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Zeeburgereiland/Bovendiep?
De buurten van Zeeburgereiland/Bovendiep liggen vooral in postcodegebied 1095. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.