Wat is mijn huis waard in Slotervaart-Zuid, Amsterdam?
De buurt is in trek bij jonge huishoudens en starters die een nieuwer appartement zoeken op fietsafstand van Zuid en het centrum, en bij mensen die op Schiphol of langs de zuidas werken. Er wonen ook veel bewoners die er al lang zijn. Het aandeel eengezinswoningen is beperkt; wie een tuin zoekt, moet naar de randen van de buurt. De tram en metro bij Lelylaan en Heemstedestraat liggen op loopafstand. Delen van de buurt zijn nog in ontwikkeling.
Cijfers voor Slotervaart-Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 427.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -18% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.461
- 11.755 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 16% / 84%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 19% / 81%
- 25% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Slotervaart-Zuid op plaats 78 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Slotervaart-Zuid?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 63%, tegen 39% in Amsterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 242 nieuwbouwwoningen bij in Slotervaart-Zuid.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 19%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Slotervaart-Zuid
Slotervaart-Zuid bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1065 en 1066. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 390.000 in Medisch Centrum Slotervaart tot € 486.000 in Staalmanbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Staalmanbuurt | 1066 | € 486.000 | 1.595 | 17% |
| Louis Crispijnbuurt | 1065 | € 421.000 | 1.528 | 21% |
| Jacques Veltmanbuurt | 1065 | € 391.000 | 2.052 | 21% |
| Medisch Centrum Slotervaart | 1066 | € 390.000 | 286 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Slotervaart-Zuid
Slotervaart-Zuid bestaat overwegend uit appartementen, in flats uit de jaren zestig en in nieuwe complexen die een kwart van de voorraad uitmaken. Eengezinswoningen komen beperkt voor. Vier op de vijf woningen worden verhuurd, grotendeels door corporaties; koopwoningen zitten vooral in de nieuwbouw.
| Kenmerk | Slotervaart-Zuid | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 84% | 88% |
| Tussenwoning | 14% | 9% |
| Hoekwoning | 2% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 19% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 63% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 242 | 7.328 |
Wonen in Slotervaart-Zuid: bewoners en voorzieningen
Slotervaart-Zuid is zeer sterk stedelijk, met 9.406 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Slotervaart-Zuid | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 57% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 22,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Slotervaart-Zuid bepaalt
Vernieuwing rond het Sierplein
Sloop en nieuwbouw hebben het gebied rond het Sierplein flink veranderd. Woningen in de nieuwe complexen liggen in waarde duidelijk boven de oude flats ernaast.
Snelweg en luchthaven
De snelweg naar Schiphol loopt langs de zuidrand en vliegverkeer is soms hoorbaar. Dat weegt mee voor kopers, vooral bij woningen aan de zuidkant.
Nieuwe Meer en Amsterdamse Bos
Water en bos liggen op korte fietsafstand. Voor bewoners die groen belangrijk vinden, is dit een pluspunt dat de buurt onderscheidt van de dichter bebouwde delen van de stad.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Slotervaart-Zuid
Hoe bepaal ik de waarde van een koopappartement in de nieuwbouw van Slotervaart-Zuid?
Vergelijk met recent verkochte appartementen in hetzelfde complex of een vergelijkbaar nieuw gebouw in de buurt. Let op energielabel, buitenruimte, parkeerplaats en de hoogte van de erfpachtcanon.
Is Slotervaart-Zuid een buurt met veel corporatiewoningen?
Ja, het merendeel van de woningen is huur en een groot deel daarvan is van corporaties. Verkoop van huurwoningen door corporaties zorgt soms voor extra aanbod op de koopmarkt.
Wat is de duurste buurt van Slotervaart-Zuid?
Volgens CBS had Staalmanbuurt op 1 januari 2025 met € 486.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Slotervaart-Zuid. Medisch Centrum Slotervaart had met € 390.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Slotervaart-Zuid?
De buurten van Slotervaart-Zuid liggen vooral in postcodegebied 1065 en 1066. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.