Wat is mijn huis waard in De Kolenkit, Amsterdam?
Sinds het begin van deze eeuw is een groot deel van de oorspronkelijke flats gesloopt en vervangen door nieuwe woningen. Daardoor staan hier nieuwe appartementencomplexen en eengezinswoningen naast gerenoveerde blokken uit de wederopbouw. De buurt is gemengd, met veel gezinnen en een grote rol voor corporaties. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen op fietsafstand. De Kolenkit past bij mensen die een betaalbare woning in West zoeken en de vernieuwing van de buurt als kans zien.
Cijfers voor De Kolenkit
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 419.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +5% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.095
- 11.785 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 4% / 96%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 20% / 80%
- 34% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in De Kolenkit
De voorraad bestaat vrijwel volledig uit appartementen, deels uit de jaren vijftig en voor een aanzienlijk deel uit de afgelopen tien jaar, dankzij de herstructurering. Huur is sterk in de meerderheid en het corporatiebezit is groot. Koopwoningen zijn in de minderheid en komen vooral in de nieuwbouw voor.
Wat de waarde in De Kolenkit bepaalt
Herstructurering van de buurt
Sloop en nieuwbouw hebben het beeld van De Kolenkit sterk veranderd. Nieuwe koopwoningen en een gemengder aanbod trekken het waardeniveau geleidelijk omhoog.
Ligging aan de ring A10
De westrand van de buurt grenst aan de snelweg. Geluid en luchtkwaliteit spelen daar een rol, en woningen dichter bij het park worden anders gewaardeerd.
Groot corporatiebezit
Corporaties bezitten het merendeel van de woningen. Hun renovatie- en verkoopbeleid bepaalt in belangrijke mate hoeveel koopwoningen op de markt komen en tegen welke prijs.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Kolenkit
Is een nieuwbouwwoning in De Kolenkit meer waard dan een gerenoveerde portiekflat?
Meestal wel, door betere isolatie, grotere oppervlakten en buitenruimte. Gerenoveerde flats zijn goedkoper per vierkante meter, maar hebben soms hogere energiekosten en een VvE met achterstallig onderhoud.
Hoe verhoudt De Kolenkit zich tot Landlust en Erasmuspark?
De Kolenkit is jonger, meer vernieuwd en heeft meer corporatiebezit. Landlust en Erasmuspark zijn vooroorlogs en hebben een hoger aandeel koop. Dat verklaart een deel van het prijsverschil.