Wat is mijn huis waard in De Kolenkit, Amsterdam?
Sinds het begin van deze eeuw is een groot deel van de oorspronkelijke flats gesloopt en vervangen door nieuwe woningen. Daardoor staan hier nieuwe appartementencomplexen en eengezinswoningen naast gerenoveerde blokken uit de wederopbouw. De buurt is gemengd, met veel gezinnen en een grote rol voor corporaties. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen op fietsafstand. De Kolenkit past bij mensen die een betaalbare woning in West zoeken en de vernieuwing van de buurt als kans zien.
Cijfers voor De Kolenkit
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 419.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +5% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.095
- 11.785 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 4% / 96%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 20% / 80%
- 34% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Kolenkit op plaats 80 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Kolenkit?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 57%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 20%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 4%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in De Kolenkit
De Kolenkit bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1055 en 1061. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 356.000 in Robert Scottbuurt-West tot € 444.000 in Kolenkitbuurt-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kolenkitbuurt-Zuid | 1061 | € 444.000 | 1.126 | 24% |
| Kolenkitbuurt-Noord | 1061 | € 440.000 | 1.912 | 15% |
| Laan van Spartaan | 1061 | € 438.000 | 1.536 | 20% |
| Robert Scottbuurt-West | 1055 | € 356.000 | 1.521 | 24% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Kolenkit
De voorraad bestaat vrijwel volledig uit appartementen, deels uit de jaren vijftig en voor een aanzienlijk deel uit de afgelopen tien jaar, dankzij de herstructurering. Huur is sterk in de meerderheid en het corporatiebezit is groot. Koopwoningen zijn in de minderheid en komen vooral in de nieuwbouw voor.
| Kenmerk | De Kolenkit | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 96% | 88% |
| Tussenwoning | 4% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 20% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 57% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 23% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in De Kolenkit: bewoners en voorzieningen
De Kolenkit is zeer sterk stedelijk, met 16.363 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Kolenkit | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 25% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 57% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 31,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Kolenkit bepaalt
Herstructurering van de buurt
Sloop en nieuwbouw hebben het beeld van De Kolenkit sterk veranderd. Nieuwe koopwoningen en een gemengder aanbod trekken het waardeniveau geleidelijk omhoog.
Ligging aan de ring A10
De westrand van de buurt grenst aan de snelweg. Geluid en luchtkwaliteit spelen daar een rol, en woningen dichter bij het park worden anders gewaardeerd.
Groot corporatiebezit
Corporaties bezitten het merendeel van de woningen. Hun renovatie- en verkoopbeleid bepaalt in belangrijke mate hoeveel koopwoningen op de markt komen en tegen welke prijs.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Kolenkit
Is een nieuwbouwwoning in De Kolenkit meer waard dan een gerenoveerde portiekflat?
Meestal wel, door betere isolatie, grotere oppervlakten en buitenruimte. Gerenoveerde flats zijn goedkoper per vierkante meter, maar hebben soms hogere energiekosten en een VvE met achterstallig onderhoud.
Hoe verhoudt De Kolenkit zich tot Landlust en Erasmuspark?
De Kolenkit is jonger, meer vernieuwd en heeft meer corporatiebezit. Landlust en Erasmuspark zijn vooroorlogs en hebben een hoger aandeel koop. Dat verklaart een deel van het prijsverschil.
Wat is de duurste buurt van De Kolenkit?
Volgens CBS had Kolenkitbuurt-Zuid op 1 januari 2025 met € 444.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in De Kolenkit. Robert Scottbuurt-West had met € 356.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij De Kolenkit?
De buurten van De Kolenkit liggen vooral in postcodegebied 1055 en 1061. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.