Wat is mijn huis waard in Geuzenveld, Amsterdam?
De wijk is een mix van lage flats uit de jaren vijftig en zestig, later gebouwde eengezinswoningen en recentere nieuwbouw. Daardoor is er meer variatie in woningtypen dan in de meeste andere tuinsteden. Geuzenveld is aantrekkelijk voor gezinnen die een betaalbare woning met groen in de buurt zoeken, en voor mensen die het centrum niet dagelijks nodig hebben. De tram en bus verbinden de wijk met station Sloterdijk en het centrum. Met de auto zit je snel op de ringweg en richting Haarlem.
Cijfers voor Geuzenveld
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 400.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.475
- 19.420 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 32% / 68%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Geuzenveld op plaats 83 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Geuzenveld?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 61%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 32%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 40%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 41%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Geuzenveld
Geuzenveld bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1067. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 323.000 in Eendrachtspark tot € 474.000 in Van Tijenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Van Tijenbuurt | 1067 | € 474.000 | 977 | 45% |
| De Eendracht | 1067 | € 465.000 | 923 | 52% |
| Ruys de Beerenbrouckbuurt | 1067 | € 401.000 | 2.245 | 20% |
| Bakemabuurt | 1067 | € 379.000 | 1.191 | 22% |
| Dudokbuurt | 1067 | € 355.000 | 1.286 | 21% |
| Wegener Sleeswijkbuurt | 1067 | € 339.000 | 688 | 7% |
| Eendrachtspark | 1067 | € 323.000 | 154 | 49% |
| Osdorper Binnenpolder | 1067 | – | 11 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Geuzenveld
Geuzenveld heeft een flink aandeel eengezinswoningen, maar appartementen in portiekflats en nieuwere complexen vormen de meerderheid. Huur overheerst duidelijk, met een groot aandeel corporatiewoningen. Een klein deel van de voorraad is in de afgelopen tien jaar gebouwd bij de stedelijke vernieuwing.
| Kenmerk | Geuzenveld | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 68% | 88% |
| Tussenwoning | 25% | 9% |
| Hoekwoning | 6% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 61% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 116 | 7.328 |
Wonen in Geuzenveld: bewoners en voorzieningen
Geuzenveld is zeer sterk stedelijk, met 5.577 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Geuzenveld | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 40% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 41% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 20% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,3 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Geuzenveld bepaalt
Stedelijke vernieuwing
Delen van Geuzenveld zijn gesloopt en opnieuw gebouwd. Straten met vernieuwde woningen laten een ander prijsniveau zien dan blokken waar de oorspronkelijke flats nog staan.
Corporatiebezit
Een groot deel van de woningen is van corporaties. Verkoop van huurwoningen aan bewoners bepaalt mede het aanbod en de vergelijkbare verkopen in de wijk.
Groen aan de stadsrand
Het Eendrachtspark en de polders ten westen van de wijk geven rust en ruimte. Woningen aan de groene rand worden anders gewaardeerd dan die aan de doorgaande wegen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Geuzenveld
Is een eengezinswoning in Geuzenveld makkelijk te vergelijken met verkochte woningen?
Eengezinswoningen zijn hier in de minderheid, maar wel aanwezig. Kijk vooral naar verkopen van hetzelfde type in dezelfde straat of hetzelfde deelplan, want tussen oude en vernieuwde delen zit verschil.
Heeft de erfpacht in Geuzenveld invloed op mijn woningwaarde?
De tuinsteden zijn grotendeels op erfpachtgrond gebouwd. Of je canon is afgekocht of nog loopt, en onder welke voorwaarden, telt mee bij verkoop en bij de waardebepaling.
Wat is de duurste buurt van Geuzenveld?
Volgens CBS had Van Tijenbuurt op 1 januari 2025 met € 474.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Geuzenveld. Eendrachtspark had met € 323.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Geuzenveld?
De buurten van Geuzenveld liggen vooral in postcodegebied 1067. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.