Wat is mijn huis waard in Waterlandpleinbuurt, Amsterdam?
In de buurt is de afgelopen jaren veel vernieuwd: oude flats zijn gesloopt of gerenoveerd en er zijn nieuwe woningen rond het plein bijgekomen. Toch blijft het grootste deel van de voorraad huur van corporaties. Koopwoningen vind je vooral in de nieuwere delen en in enkele oudere eengezinsrijen. De wijk trekt gezinnen en mensen die betaalbaar willen wonen met voorzieningen dichtbij. Met de bus ben je bij metrostation Noord of Centraal Station.
Cijfers voor Waterlandpleinbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 386.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -25% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.895
- 14.095 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 16% / 84%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 31% / 69%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Waterlandpleinbuurt op plaats 87 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Waterlandpleinbuurt?
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 38%, tegen 23% in Amsterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 212 nieuwbouwwoningen bij in Waterlandpleinbuurt.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 51%, tegen 39% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 43%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Waterlandpleinbuurt
Waterlandpleinbuurt bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1024. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 319.000 in Markengouw-Noord tot € 438.000 in Markengouw-Midden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Markengouw-Midden | 1024 | € 438.000 | 1.460 | 23% |
| Werengouw-Zuid | 1024 | € 436.000 | 593 | 41% |
| Werengouw-Noord | 1024 | € 411.000 | 258 | 72% |
| Markengouw-Zuid | 1024 | € 385.000 | 832 | 28% |
| Werengouw-Midden | 1024 | € 349.000 | 2.399 | 28% |
| Markengouw-Noord | 1024 | € 319.000 | 353 | 46% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Waterlandpleinbuurt
De voorraad is grotendeels meergezins, met portiek- en galerijflats uit de naoorlogse periode en nieuwere appartementen rond het Waterlandplein. Een kleiner deel bestaat uit eengezinswoningen. Ruim de meeste woningen zijn huur, vooral sociale huur. Een merkbaar deel van de woningen is recent gebouwd door de vernieuwing van het winkelgebied en de directe omgeving.
| Kenmerk | Waterlandpleinbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 84% | 88% |
| Tussenwoning | 12% | 9% |
| Hoekwoning | 2% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 31% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 51% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 212 | 7.328 |
Wonen in Waterlandpleinbuurt: bewoners en voorzieningen
Waterlandpleinbuurt is zeer sterk stedelijk, met 10.027 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Waterlandpleinbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 38% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 43% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Waterlandpleinbuurt bepaalt
Vernieuwd Waterlandplein
Het winkelcentrum en de omliggende woningen zijn vernieuwd. Woningen dicht bij het plein profiteren van de voorzieningen, maar hebben ook meer verkeer en drukte om zich heen.
Rand van het Waterland
De noordkant grenst aan het open polderlandschap. Uitzicht op weiland en rust is voor sommige adressen een duidelijk pluspunt ten opzichte van de binnenkant van de wijk.
Corporatiewoningen en renovatie
Veel flats zijn van corporaties. Waar renovatie of sloop-nieuwbouw is uitgevoerd, verschilt de kwaliteit sterk van complexen die nog in oorspronkelijke staat zijn.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Waterlandpleinbuurt
Hoe is de Waterlandpleinbuurt bereikbaar zonder auto?
Meerdere buslijnen rijden naar metrostation Noord en Centraal Station. Een eigen metrostation heeft de buurt niet; die afstand speelt mee in de waarde ten opzichte van Buikslotermeer.
Zijn de nieuwe woningen rond het plein koop of huur?
Beide komen voor. Bij de vernieuwing zijn sociale huur, middenhuur en koopwoningen gemengd gebouwd. De koopwoningen zijn meestal appartementen op erfpacht.
Wat is de duurste buurt van Waterlandpleinbuurt?
Volgens CBS had Markengouw-Midden op 1 januari 2025 met € 438.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Waterlandpleinbuurt. Markengouw-Noord had met € 319.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Waterlandpleinbuurt?
De buurten van Waterlandpleinbuurt liggen vooral in postcodegebied 1024. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.