Wat is mijn huis waard in Ganzenhoef e.o., Amsterdam?
De voorraad is gemengd: ruwweg een derde eengezinswoningen en de rest appartementen. Huur is in de meerderheid, met corporaties als grote eigenaar, maar de vernieuwing heeft ook veel koopwoningen opgeleverd. De buurt is geschikt voor gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken met metro en winkels dichtbij. Nieuwbouw uit de laatste jaren komt in beperkte mate voor; het grootste deel van de vernieuwing is eerder uitgevoerd.
Cijfers voor Ganzenhoef e.o.
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 370.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.173
- 7.775 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 34% / 66%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Ganzenhoef e.o. op plaats 91 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Ganzenhoef e.o.?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 34%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 52%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 32%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Ganzenhoef e.o.
Ganzenhoef e.o. bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1103. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 229.000 in G-buurt-Noord tot € 499.000 in E-buurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| E-buurt | 1103 | € 499.000 | 737 | 44% |
| G-buurt-West | 1103 | € 396.000 | 1.484 | 36% |
| G-buurt-Noord | 1103 | € 229.000 | 952 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Ganzenhoef e.o.
De voorraad bestaat voor het grootste deel uit meergezinswoningen, aangevuld met een flink aandeel eengezinswoningen uit de vernieuwingsperiode vanaf de jaren negentig. Huur is ruim in de meerderheid; koop vormt een substantieel kleiner deel. De meeste woningen zijn ouder dan een decennium, met een klein aandeel recente nieuwbouw.
| Kenmerk | Ganzenhoef e.o. | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 66% | 88% |
| Tussenwoning | 26% | 9% |
| Hoekwoning | 7% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 52% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 20% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Ganzenhoef e.o.: bewoners en voorzieningen
Ganzenhoef e.o. is zeer sterk stedelijk, met 9.899 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Ganzenhoef e.o. | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Ganzenhoef e.o. bepaalt
Metro en winkelcentrum naast elkaar
Metrostation Ganzenhoef en het vernieuwde winkelcentrum liggen midden in de buurt. Woningen op loopafstand hebben een sterke uitgangspositie bij verkoop.
Vernieuwingswoningen uit de jaren negentig en nul
Veel woningen zijn gebouwd in de vernieuwing. Ze zijn jonger dan de oude Bijlmer, maar bereiken nu de leeftijd waarop eerste groot onderhoud en verduurzaming spelen.
Groen en water uit het oude plan
De bewaarde groenstroken en waterlopen geven de buurt lucht. Eengezinswoningen die aan het groen grenzen, zijn gewilder dan woningen midden in een blok.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Ganzenhoef e.o.
Zijn de eengezinswoningen bij Ganzenhoef koop?
Deels. Bij de vernieuwing zijn koop- en huurwoningen gemengd gebouwd. De koopwoningen staan op erfpacht, zoals gebruikelijk in Amsterdam; check de voorwaarden in je akte.
Hoe verschilt Ganzenhoef van het Bijlmermuseum ernaast?
In Ganzenhoef is de oude hoogbouw vrijwel verdwenen en vervangen door laagbouw. In het Bijlmermuseum zijn juist oorspronkelijke flats bewaard. Dat geeft een heel ander woonmilieu.
Wat is de duurste buurt van Ganzenhoef e.o.?
Volgens CBS had E-buurt op 1 januari 2025 met € 499.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Ganzenhoef e.o.. G-buurt-Noord had met € 229.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Ganzenhoef e.o.?
De buurten van Ganzenhoef e.o. liggen vooral in postcodegebied 1103. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.