Wat is mijn huis waard in Slotermeer-Noordoost, Amsterdam?
De wijk trekt huishoudens die de stad dichtbij willen hebben, maar meer rust en ruimte zoeken dan in Bos en Lommer of De Baarsjes. De metro en tram liggen op loopafstand, waardoor het centrum snel bereikbaar is. Er wonen veel gezinnen en oudere bewoners die er al decennia zitten. De laatste jaren komen er ook meer jonge kopers, vooral in de gesplitste of door corporaties verkochte woningen. De ringweg aan de oostkant is een aandachtspunt voor geluid en luchtkwaliteit.
Cijfers voor Slotermeer-Noordoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 367.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.192
- 9.365 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 22% / 78%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Slotermeer-Noordoost op plaats 93 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Slotermeer-Noordoost?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 63%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 22%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 32%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Slotermeer-Noordoost
Slotermeer-Noordoost bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1063. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 337.000 in Dobbebuurt tot € 445.000 in Coronelbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Coronelbuurt | 1063 | € 445.000 | 660 | 65% |
| Arondeusbuurt | 1063 | € 369.000 | 1.185 | 19% |
| Meerwaldtbuurt | 1063 | € 352.000 | 954 | 7% |
| Dobbebuurt | 1063 | € 337.000 | 1.393 | 27% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Slotermeer-Noordoost
Slotermeer-Noordoost bestaat grotendeels uit appartementen in portiekflats uit de wederopbouw, met daarnaast een behoorlijk aandeel eengezinswoningen. Huur is ruim in de meerderheid, met veel corporatiebezit. Koopwoningen zijn er wel, maar in mindere mate. Nieuwbouw uit de laatste tien jaar is beperkt.
| Kenmerk | Slotermeer-Noordoost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 78% | 88% |
| Tussenwoning | 17% | 9% |
| Hoekwoning | 4% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 63% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Slotermeer-Noordoost: bewoners en voorzieningen
Slotermeer-Noordoost is zeer sterk stedelijk, met 9.726 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Slotermeer-Noordoost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 24,8 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Slotermeer-Noordoost bepaalt
Ligging aan de ringweg
De ringweg en het spoor vormen de oostgrens. Woningen dicht bij deze infrastructuur hebben meer geluid, wat de waarde drukt ten opzichte van de rustiger delen.
Beschermd wederopbouwgebied
Rond het Van Eesterenmuseum is de oorspronkelijke opzet behouden. Dat geeft de omgeving een stabiel karakter en trekt kopers die dit type architectuur waarderen.
Metro en tram dichtbij
De metrohalte en de tramlijnen bieden een snelle verbinding met het centrum en Sloterdijk. Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer weegt mee voor kopers zonder auto.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Slotermeer-Noordoost
Hoe verschilt Slotermeer-Noordoost van Bos en Lommer aan de andere kant van de ring?
Slotermeer-Noordoost is ruimer opgezet, met meer groen en lagere bebouwing. Bos en Lommer is dichter bebouwd en ligt binnen de ring. De prijsniveaus verschillen daardoor, ook voor vergelijkbare woningen.
Wat betekent de status van wederopbouwgebied voor mijn woning?
In beschermde delen kan een vergunning nodig zijn voor wijzigingen aan de gevel, het dak of de tuin. Dat kan de mogelijkheden beperken, maar houdt ook de kwaliteit van de omgeving in stand.
Wat is de duurste buurt van Slotermeer-Noordoost?
Volgens CBS had Coronelbuurt op 1 januari 2025 met € 445.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Slotermeer-Noordoost. Dobbebuurt had met € 337.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Slotermeer-Noordoost?
De buurten van Slotermeer-Noordoost liggen vooral in postcodegebied 1063. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.