Wat is mijn huis waard in Buikslotermeer, Amsterdam?
Het overgrote deel van de woningen is appartement en een groot deel daarvan is in bezit van woningcorporaties. Koopappartementen zijn er vooral in enkele flats die zijn uitgepond. De wijk is vooral geschikt voor wie een betaalbaar appartement zoekt met alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en zorg op loopafstand. Rond het plein zijn meerdere vernieuwingsprojecten in uitvoering of gepland, wat het gebied de komende jaren zal veranderen.
Cijfers voor Buikslotermeer
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 368.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.886
- 12.035 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 29% / 71%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Buikslotermeer op plaats 92 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Buikslotermeer?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 54%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 21%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Buikslotermeer
Buikslotermeer bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1025. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 318.000 in De Kleine Wereld tot € 697.000 in Rode Kruisbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rode Kruisbuurt | 1025 | € 697.000 | 90 | 93% |
| Buikslotermeerplein | 1025 | € 405.000 | 792 | 19% |
| Plan van Gool | 1025 | € 379.000 | 1.403 | 30% |
| Buikslotermeer-Noord | 1025 | € 373.000 | 1.250 | 49% |
| Loenermark | 1025 | € 349.000 | 1.200 | 27% |
| De Kleine Wereld | 1025 | € 318.000 | 1.151 | 11% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Buikslotermeer
Vrijwel de hele voorraad bestaat uit meergezinswoningen: galerij- en portiekflats uit de naoorlogse periode. Het grootste deel is huur, vooral sociale huur van corporaties. Koopappartementen zijn er in beperkte mate, meestal in uitgeponde complexen. Een klein deel van de woningen is recent gebouwd rond het centrumgebied; de rest stamt uit de oorspronkelijke bouwperiode.
| Kenmerk | Buikslotermeer | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 88% |
| Tussenwoning | 4% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 29% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 54% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Buikslotermeer: bewoners en voorzieningen
Buikslotermeer is zeer sterk stedelijk, met 7.970 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Buikslotermeer | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 57% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Buikslotermeer bepaalt
Winkelcentrum en metro naast de deur
Boven 't Y en metrostation Noord liggen midden in de wijk. Voor appartementen op loopafstand is dat een duidelijk voordeel, ook al is het plein zelf niet de rustigste plek.
Corporatiebezit en uitponding
Omdat corporaties veel flats bezitten, is het koopaanbod klein. In gemengde complexen speelt de kwaliteit van de VvE en het onderhoudsplan een grote rol bij de waarde.
Ringweg aan de noordkant
Woningen dicht bij de snelweg hebben te maken met geluid en fijnstof. Appartementen aan de groene binnenzijde van de wijk worden doorgaans hoger gewaardeerd dan die aan de rand.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Buikslotermeer
Zijn er koopappartementen in Buikslotermeer?
Ja, maar het aanbod is beperkt. Een deel van de flats is in het verleden verkocht aan bewoners. Die complexen hebben een VvE waarin corporatie en eigenaren samen beslissen over onderhoud.
Wat betekent de vernieuwing van het centrumgebied voor mijn woning?
Nieuwe woningen en voorzieningen rond Buikslotermeerplein maken de omgeving aantrekkelijker. Tijdens de bouw kun je overlast ervaren; op langere termijn is het effect meestal positief.
Wat is de duurste buurt van Buikslotermeer?
Volgens CBS had Rode Kruisbuurt op 1 januari 2025 met € 697.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Buikslotermeer. De Kleine Wereld had met € 318.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Buikslotermeer?
De buurten van Buikslotermeer liggen vooral in postcodegebied 1025. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.