Wat is mijn huis waard in Slotermeer-Zuidoost, Amsterdam?
Voor wie graag aan het water en in het groen woont zonder de stad te verlaten, is dit een aantrekkelijk deel van Nieuw-West. De Sloterplas is de grootste trekker: hardlopen, zwemmen of wandelen begint hier bij de voordeur. De wijk huisvest veel gezinnen en oudere bewoners, en de laatste jaren ook jonge kopers die een betaalbaar appartement zoeken. De tram naar het centrum stopt aan de rand van de wijk. Een deel van de flats is gerenoveerd, andere wachten nog op vernieuwing.
Cijfers voor Slotermeer-Zuidoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 366.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.491
- 6.740 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 11% / 89%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 25% / 75%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Slotermeer-Zuidoost op plaats 94 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Slotermeer-Zuidoost?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 58%, tegen 39% in Amsterdam.
Buurten in Slotermeer-Zuidoost
Slotermeer-Zuidoost bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1064. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 296.000 in Dichtersbuurt tot € 445.000 in Noordoever Sloterplas. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Noordoever Sloterplas | 1064 | € 445.000 | 1.616 | 42% |
| Louis Couperusbuurt | 1064 | € 299.000 | 1.270 | 10% |
| Dichtersbuurt | 1064 | € 296.000 | 605 | 12% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Slotermeer-Zuidoost
De woningvoorraad in Slotermeer-Zuidoost bestaat overwegend uit appartementen in portiekflats uit de wederopbouwperiode; eengezinswoningen vormen een kleine minderheid. Driekwart van de woningen wordt verhuurd, grotendeels door corporaties. Er is een klein aandeel nieuwbouw uit de afgelopen tien jaar.
| Kenmerk | Slotermeer-Zuidoost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 89% | 88% |
| Tussenwoning | 10% | 9% |
| Hoekwoning | 2% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 25% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 58% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Slotermeer-Zuidoost: bewoners en voorzieningen
Slotermeer-Zuidoost is zeer sterk stedelijk, met 4.925 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Slotermeer-Zuidoost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 30,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Slotermeer-Zuidoost bepaalt
Sloterplas en Sloterpark
De plas en het park liggen direct aan de wijk. Appartementen met uitzicht op het water of het park zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen verderop.
Renovatiestand van de flats
De portiekflats verschillen sterk in staat. Gerenoveerde blokken met nieuwe isolatie en kozijnen hebben een duidelijk ander waardeniveau dan blokken die nog origineel zijn.
Erfpacht in de tuinsteden
Vrijwel alle grond in Slotermeer is in erfpacht uitgegeven. Het tijdvak en de afkoop van het canon verschillen per complex en spelen mee in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Slotermeer-Zuidoost
Is een appartement met zicht op de Sloterplas veel meer waard?
Waterzicht is in Slotermeer-Zuidoost een pluspunt dat kopers waarderen. Hoeveel het uitmaakt, hangt af van de verdieping, de staat van het complex en de indeling van de woning.
Hoe bepaal ik de waarde van een corporatiewoning die ik mag kopen?
Corporaties bieden woningen soms aan zittende huurders aan. Vergelijk met recent verkochte appartementen in hetzelfde of een vergelijkbaar complex en let op het energielabel en de VvE-reserve.
Wat is de duurste buurt van Slotermeer-Zuidoost?
Volgens CBS had Noordoever Sloterplas op 1 januari 2025 met € 445.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Slotermeer-Zuidoost. Dichtersbuurt had met € 296.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Slotermeer-Zuidoost?
De buurten van Slotermeer-Zuidoost liggen vooral in postcodegebied 1064. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.