Wat is mijn huis waard in K-buurt, Amsterdam?
Eengezins- en meergezinswoningen zijn hier ongeveer gelijk verdeeld, wat de mix van oude flats en nieuwe laagbouw laat zien. Huur is in de meerderheid, met corporaties als grote eigenaar, maar de vernieuwing heeft ook koopwoningen gebracht. De K-buurt trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken bij de metro, en starters die in de nieuwere appartementen terechtkunnen. Een deel van de vernieuwing is recent afgerond, waardoor de buurt er op veel plekken fris uitziet.
Cijfers voor K-buurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 365.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -30% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.067
- 7.630 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 50% / 50%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 17% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat K-buurt op plaats 95 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in K-buurt?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 50%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 61%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 36%, tegen 23% in Amsterdam.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 68 nieuwbouwwoningen bij in K-buurt.
Buurten in K-buurt
K-buurt bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1104. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 280.000 in Kortvoort tot € 559.000 in Gooise Kant. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Gooise Kant | 1104 | € 559.000 | 236 | 65% |
| K-buurt-Zuidoost | 1104 | € 501.000 | 454 | 41% |
| K-buurt-Zuidwest | 1104 | € 425.000 | 503 | 55% |
| Kelbergen | 1104 | € 339.000 | 381 | 19% |
| Kortvoort | 1104 | € 280.000 | 1.493 | 15% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in K-buurt
De voorraad is gelijk verdeeld tussen eengezinswoningen en appartementen: gerenoveerde flats uit de jaren zeventig naast laagbouw en nieuwe blokken uit de vernieuwing. Huur is ruim in de meerderheid; koop vormt een kleiner maar groeiend deel. Een merkbaar aandeel van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd rond het vernieuwde winkelcentrum.
| Kenmerk | K-buurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 50% | 88% |
| Tussenwoning | 38% | 9% |
| Hoekwoning | 11% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 30% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 61% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 68 | 7.328 |
Wonen in K-buurt: bewoners en voorzieningen
K-buurt is zeer sterk stedelijk, met 8.364 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | K-buurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in K-buurt bepaalt
Vernieuwd centrum Kameleon
Winkels, metro en nieuwe woningen liggen bij elkaar. Voor de omliggende straten betekent dat voorzieningen om de hoek, met wat meer verkeer als keerzijde.
Mix van oud en nieuw
Gerenoveerde flats en recente laagbouw staan naast elkaar. De waarde per woning hangt sterk af van welk type en bouwjaar het is; vergelijk daarom binnen dezelfde categorie.
Nabijheid van groen en Bijlmermuseum
Het parklandschap rond de behouden flats en de Bijlmerweide liggen op loopafstand. Woningen aan de groene rand zijn gewilder dan woningen dicht bij de dreef.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over K-buurt
Zijn de nieuwe woningen bij Kameleon koop of huur?
Beide. Bij de vernieuwing zijn sociale huur, middenhuur en koop gemengd gebouwd. De koopwoningen staan op Amsterdamse erfpacht; controleer of de canon is afgekocht.
Hoe bereik ik het centrum vanuit de K-buurt?
Metrostation Kraaiennest ligt in de buurt en brengt je zonder overstap naar het centrum en Centraal Station. Met de fiets is Amsterdamse Poort op korte afstand.
Wat is de duurste buurt van K-buurt?
Volgens CBS had Gooise Kant op 1 januari 2025 met € 559.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in K-buurt. Kortvoort had met € 280.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij K-buurt?
De buurten van K-buurt liggen vooral in postcodegebied 1104. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.