Wat is mijn huis waard in K-buurt, Amsterdam?
Eengezins- en meergezinswoningen zijn hier ongeveer gelijk verdeeld, wat de mix van oude flats en nieuwe laagbouw laat zien. Huur is in de meerderheid, met corporaties als grote eigenaar, maar de vernieuwing heeft ook koopwoningen gebracht. De K-buurt trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken bij de metro, en starters die in de nieuwere appartementen terechtkunnen. Een deel van de vernieuwing is recent afgerond, waardoor de buurt er op veel plekken fris uitziet.
Cijfers voor K-buurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 365.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -30% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.067
- 7.630 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 50% / 50%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 30% / 70%
- 17% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in K-buurt
De voorraad is gelijk verdeeld tussen eengezinswoningen en appartementen: gerenoveerde flats uit de jaren zeventig naast laagbouw en nieuwe blokken uit de vernieuwing. Huur is ruim in de meerderheid; koop vormt een kleiner maar groeiend deel. Een merkbaar aandeel van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd rond het vernieuwde winkelcentrum.
Wat de waarde in K-buurt bepaalt
Vernieuwd centrum Kameleon
Winkels, metro en nieuwe woningen liggen bij elkaar. Voor de omliggende straten betekent dat voorzieningen om de hoek, met wat meer verkeer als keerzijde.
Mix van oud en nieuw
Gerenoveerde flats en recente laagbouw staan naast elkaar. De waarde per woning hangt sterk af van welk type en bouwjaar het is; vergelijk daarom binnen dezelfde categorie.
Nabijheid van groen en Bijlmermuseum
Het parklandschap rond de behouden flats en de Bijlmerweide liggen op loopafstand. Woningen aan de groene rand zijn gewilder dan woningen dicht bij de dreef.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over K-buurt
Zijn de nieuwe woningen bij Kameleon koop of huur?
Beide. Bij de vernieuwing zijn sociale huur, middenhuur en koop gemengd gebouwd. De koopwoningen staan op Amsterdamse erfpacht; controleer of de canon is afgekocht.
Hoe bereik ik het centrum vanuit de K-buurt?
Metrostation Kraaiennest ligt in de buurt en brengt je zonder overstap naar het centrum en Centraal Station. Met de fiets is Amsterdamse Poort op korte afstand.