Wat is mijn huis waard in Noordelijke IJ-oevers-Oost, Amsterdam?
De weinige woningen die er staan zijn overwegend nieuwe appartementen en vrijwel allemaal huur. Het gebied is aantrekkelijk voor wie vooruitloopt op de transformatie van het Hamerkwartier naar een dichte, gemengde stadswijk aan het water. Voorzieningen zijn nog beperkt; daarvoor ben je aangewezen op de Vogelbuurt en het IJplein, met de pont naar Centraal Station. Wie hier koopt of huurt, moet rekening houden met jarenlange bouwactiviteit in de omgeving.
Cijfers voor Noordelijke IJ-oevers-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 353.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -32% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -11% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 193
- 410 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 8% / 92%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 11% / 89%
- 62% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Noordelijke IJ-oevers-Oost
De woningvoorraad is klein en bestaat bijna helemaal uit meergezinswoningen. Het overgrote deel is huur; koop komt nauwelijks voor. Ruim de helft van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd, wat past bij de start van de transformatie. De rest bestaat uit oudere bedrijfswoningen en enkele bestaande complexen aan de rand van het bedrijventerrein.
Wat de waarde in Noordelijke IJ-oevers-Oost bepaalt
Transformatie van bedrijventerrein
Het Hamerkwartier verandert stap voor stap van werkgebied naar woonwijk. Vroege bewoners hebben jaren bouw om zich heen, maar profiteren later van voorzieningen en een afgemaakte omgeving.
Ligging aan het IJ
Uitzicht over het water richting de Oostelijke Eilanden is schaars. Woningen aan de kade worden daardoor anders gewaardeerd dan woningen tussen de bedrijfspanden.
Bedrijvigheid en geluid
Zolang bedrijven en scheepvaart actief blijven, is er geluid en verkeer van vrachtwagens. Dat speelt mee in de huidige waarde en kan afnemen als de transformatie vordert.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noordelijke IJ-oevers-Oost
Zijn er koopwoningen in dit deel van de IJ-oever?
Op dit moment nauwelijks. De eerste nieuwe complexen zijn grotendeels huur. Met de verdere ontwikkeling van het Hamerkwartier worden ook koopappartementen verwacht.
Hoe betrouwbaar is een waarde-indicatie in een gebied met zo weinig woningen?
Minder dan in een gevestigde wijk. Er zijn weinig verkopen om mee te vergelijken. Kijk daarom ook naar transacties in het IJplein en de Vogelbuurt.