Wat is mijn huis waard in Gein, Amsterdam?
Koop en huur zijn hier redelijk in evenwicht, met een grote groep eigenaar-bewoners in de eengezinsrijen en corporatiebezit in de appartementen. Gein trekt gezinnen die ruimte, groen en een tuin zoeken voor een lagere prijs dan in de stad, met de metro als directe verbinding naar het centrum. Nieuwbouw is er de afgelopen jaren niet geweest. De woningen uit de jaren tachtig vragen inmiddels om verduurzaming, wat de verschillen tussen goed onderhouden en oorspronkelijke woningen vergroot.
Cijfers voor Gein
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 344.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -34% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.147
- 11.195 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 41% / 59%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 41% / 59%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Gein op plaats 97 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Gein?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 41%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 41%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 33%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 46%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Gein
Gein bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1106 en 1107. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 260.000 in Gein 1 tot € 441.000 in Gein 3. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Gein 3 | 1106 | € 441.000 | 1.259 | 95% |
| Gein 4 | 1107 | € 375.000 | 1.557 | 26% |
| Gein 2 | 1107 | € 295.000 | 746 | 24% |
| Gein 1 | 1106 | € 260.000 | 1.585 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Gein
De voorraad bestaat uit een ruime mix van eengezinswoningen en appartementen in lagere bouw, alle uit de jaren tachtig. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht, met koop vooral in de rijwoningen en huur vooral in de appartementen. Er is geen recente nieuwbouw. Verschillen in waarde hangen samen met woningtype, ligging aan groen of water en de mate van verduurzaming.
| Kenmerk | Gein | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 59% | 88% |
| Tussenwoning | 32% | 9% |
| Hoekwoning | 9% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 41% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 44% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Gein: bewoners en voorzieningen
Gein is sterk stedelijk, met 6.109 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Gein | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Gein bepaalt
Eindpunt van de metro
Metrostation Gein biedt een directe verbinding naar het centrum, zonder overstap. Dat maakt de wijk aantrekkelijk voor forenzen die buiten de drukte willen wonen.
Landelijke rand en het Gein
De wijk grenst aan het open landschap van het Gein en de polder bij Abcoude. Woningen aan de rand met vrij uitzicht hebben een duidelijk voordeel bij verkoop.
Verduurzaming van jaren-tachtigwoningen
Veel woningen hebben nog de oorspronkelijke isolatie en installaties. Zonnepanelen, isolatie en een nieuwe ketel of warmtepomp maken merkbaar verschil in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Gein
Hoort Gein nog bij Amsterdam of bij Abcoude?
Gein hoort bij de gemeente Amsterdam, stadsdeel Zuidoost. Abcoude ligt direct ten zuiden, in de gemeente De Ronde Venen, en heeft een eigen treinstation.
Wat maakt een eengezinswoning in Gein meer waard dan een andere?
Ligging aan water of groen, een uitgebouwde of verduurzaamde woning en een goede staat van onderhoud. Ook de vraag of de erfpacht is afgekocht speelt mee.
Wat is de duurste buurt van Gein?
Volgens CBS had Gein 3 op 1 januari 2025 met € 441.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Gein. Gein 1 had met € 260.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Gein?
De buurten van Gein liggen vooral in postcodegebied 1106 en 1107. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.