Wat is mijn huis waard in Osdorp-Oost, Amsterdam?
De combinatie van water, park en voorzieningen maakt Osdorp-Oost interessant voor uiteenlopende bewoners: gezinnen, ouderen en jonge kopers die in de nieuwbouw aan de plas terechtkomen. De buurt is een van de grotere woongebieden in Nieuw-West. Met de tram ben je in redelijke tijd in het centrum, en de ringweg ligt aan de oostkant van de plas. Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen, met daartussen rijen eengezinswoningen en de nieuwere complexen aan het water.
Cijfers voor Osdorp-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 382.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -4% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.051
- 18.625 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 13% / 87%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 14% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Osdorp-Oost op plaats 89 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Osdorp-Oost?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 192 nieuwbouwwoningen bij in Osdorp-Oost.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 51%, tegen 39% in Amsterdam.
Buurten in Osdorp-Oost
Osdorp-Oost bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1068. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 299.000 in Wildeman tot € 459.000 in Meer en Oever. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Meer en Oever | 1068 | € 459.000 | 1.541 | 46% |
| Osdorp-Zuidoost | 1068 | € 426.000 | 1.923 | 35% |
| Osdorpplein e.o. | 1068 | € 388.000 | 2.307 | 21% |
| Calandlaan/Lelylaan | 1068 | € 387.000 | 661 | 26% |
| Wildeman | 1068 | € 299.000 | 2.619 | 10% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Osdorp-Oost
Appartementen vormen in Osdorp-Oost de grote meerderheid, vooral in flats uit de jaren zestig en in de nieuwere complexen aan de Sloterplas; eengezinswoningen zijn een kleine minderheid. Driekwart van de woningen is huur. Een merkbaar deel van de voorraad is in de laatste tien jaar gebouwd.
| Kenmerk | Osdorp-Oost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 87% | 88% |
| Tussenwoning | 10% | 9% |
| Hoekwoning | 2% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 26% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 51% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 23% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 192 | 7.328 |
Wonen in Osdorp-Oost: bewoners en voorzieningen
Osdorp-Oost is zeer sterk stedelijk, met 11.819 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Osdorp-Oost | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 25% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 23,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Osdorp-Oost bepaalt
Nieuwbouw aan de Sloterplas
Aan de waterkant zijn nieuwe appartementen gebouwd. Die trekken een ander prijsniveau dan de oudere flats erachter en maken de buurt gemengder.
Groot corporatiebezit
Veel van de oudere flats zijn in handen van corporaties. Renovatie- of sloopplannen van deze complexen hebben directe invloed op de omgeving en de waarde.
Meer en Vaart als verkeersas
De brede weg langs de plas is een belangrijke route met tram en autoverkeer. Woningen aan deze as zijn goed bereikbaar, maar ervaren meer geluid.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Osdorp-Oost
Is een nieuwbouwappartement aan de Sloterplas een goede referentie voor mijn oudere flat?
Meestal niet. Nieuwbouw heeft een ander energielabel, andere plattegronden en vaak parkeergelegenheid. Vergelijk je oudere flat liever met verkopen in hetzelfde of een soortgelijk complex.
Wat merk ik in Osdorp-Oost van de stedelijke vernieuwing?
Op verschillende plekken zijn oude flats vervangen of gerenoveerd. Dat verbetert de buurt stap voor stap, maar brengt tijdelijk bouwoverlast mee. Informeer naar de plannen voor jouw omgeving.
Wat is de duurste buurt van Osdorp-Oost?
Volgens CBS had Meer en Oever op 1 januari 2025 met € 459.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Osdorp-Oost. Wildeman had met € 299.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Osdorp-Oost?
De buurten van Osdorp-Oost liggen vooral in postcodegebied 1068. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.