Wat is mijn huis waard in Osdorp-Oost, Amsterdam?
De combinatie van water, park en voorzieningen maakt Osdorp-Oost interessant voor uiteenlopende bewoners: gezinnen, ouderen en jonge kopers die in de nieuwbouw aan de plas terechtkomen. De buurt is een van de grotere woongebieden in Nieuw-West. Met de tram ben je in redelijke tijd in het centrum, en de ringweg ligt aan de oostkant van de plas. Het aanbod bestaat overwegend uit appartementen, met daartussen rijen eengezinswoningen en de nieuwere complexen aan het water.
Cijfers voor Osdorp-Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 382.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -4% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.051
- 18.625 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 13% / 87%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 14% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Osdorp-Oost
Appartementen vormen in Osdorp-Oost de grote meerderheid, vooral in flats uit de jaren zestig en in de nieuwere complexen aan de Sloterplas; eengezinswoningen zijn een kleine minderheid. Driekwart van de woningen is huur. Een merkbaar deel van de voorraad is in de laatste tien jaar gebouwd.
Wat de waarde in Osdorp-Oost bepaalt
Nieuwbouw aan de Sloterplas
Aan de waterkant zijn nieuwe appartementen gebouwd. Die trekken een ander prijsniveau dan de oudere flats erachter en maken de buurt gemengder.
Groot corporatiebezit
Veel van de oudere flats zijn in handen van corporaties. Renovatie- of sloopplannen van deze complexen hebben directe invloed op de omgeving en de waarde.
Meer en Vaart als verkeersas
De brede weg langs de plas is een belangrijke route met tram en autoverkeer. Woningen aan deze as zijn goed bereikbaar, maar ervaren meer geluid.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Osdorp-Oost
Is een nieuwbouwappartement aan de Sloterplas een goede referentie voor mijn oudere flat?
Meestal niet. Nieuwbouw heeft een ander energielabel, andere plattegronden en vaak parkeergelegenheid. Vergelijk je oudere flat liever met verkopen in hetzelfde of een soortgelijk complex.
Wat merk ik in Osdorp-Oost van de stedelijke vernieuwing?
Op verschillende plekken zijn oude flats vervangen of gerenoveerd. Dat verbetert de buurt stap voor stap, maar brengt tijdelijk bouwoverlast mee. Informeer naar de plannen voor jouw omgeving.