Wat is mijn huis waard in Elzenhagen, Amsterdam?
In Elzenhagen wonen veel jonge huishoudens en starters. Een groot deel van de woningen is huur, zowel van corporaties als van particuliere verhuurders in het middensegment. Koopwoningen zijn er ook, vooral in de eengezinsrijen en in enkele appartementencomplexen. De wijk is aantrekkelijk voor mensen die een moderne, energiezuinige woning zoeken met een metrostation op loopafstand. Het gebied rond Buikslotermeerplein wordt nog verder ontwikkeld, dus verwacht de komende jaren nog bouwactiviteit in de omgeving.
Cijfers voor Elzenhagen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 394.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -24% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.967
- 5.555 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 26% / 74%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 23% / 77%
- 72% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Elzenhagen op plaats 86 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Elzenhagen?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 401 nieuwbouwwoningen bij in Elzenhagen.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 58%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 26%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 23%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Elzenhagen
Elzenhagen bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1022 en 1025. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 242.000 in Elzenhagen-Zuid tot € 888.000 in Nintemanterrein. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nintemanterrein | 1025 | € 888.000 | 40 | 98% |
| Elzenhagen-Noord | 1022 | € 509.000 | 1.591 | 40% |
| Elzenhagen-Zuid | 1022 | € 242.000 | 1.336 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Elzenhagen
De voorraad is overwegend meergezins: appartementen in nieuwe complexen, aangevuld met rijen eengezinswoningen. Het grootste deel is huurwoning, waaronder veel sociale huur en middenhuur. Koopwoningen vormen een kleiner deel. Bijna alle woningen zijn recent opgeleverd, wat betekent dat energielabel en bouwkwaliteit doorgaans gunstig zijn en onderhoudsverschillen nog klein.
| Kenmerk | Elzenhagen | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 74% | 88% |
| Tussenwoning | 20% | 9% |
| Hoekwoning | 5% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 23% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 58% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 401 | 7.328 |
Wonen in Elzenhagen: bewoners en voorzieningen
Elzenhagen is zeer sterk stedelijk, met 6.917 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Elzenhagen | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 25% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 7% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Elzenhagen bepaalt
Metrostation Noord
De Noord/Zuidlijn begint bij Elzenhagen. Een snelle verbinding naar Centraal en de Zuidas is voor kopers en huurders een belangrijk pluspunt en werkt door in de prijzen.
Nieuwbouw en erfpacht
Nieuwe woningen in Amsterdam staan vrijwel altijd op erfpacht. Let bij een waardebepaling op de voorwaarden: eeuwigdurend afgekocht of een canon die periodiek wordt herzien.
Ontwikkeling rond Buikslotermeerplein
Het centrumgebied van Noord wordt vernieuwd en verdicht. Dat brengt tijdelijk bouwoverlast, maar op termijn meer voorzieningen en een aantrekkelijker omgeving dicht bij huis.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Elzenhagen
Heeft nieuwbouw in Elzenhagen erfpacht?
Ja, vrijwel alle nieuwbouw in Amsterdam wordt uitgegeven in erfpacht. Bij de meeste projecten is de canon eeuwigdurend afgekocht of vastgeklikt. Controleer dit in de akte of bij de gemeente.
Is Elzenhagen een goede plek voor een startersappartement?
De wijk heeft veel kleinere appartementen dicht bij de metro, wat starters aanspreekt. Het aanbod aan koopappartementen is wel beperkt omdat een groot deel van de wijk uit huur bestaat.
Wat is de duurste buurt van Elzenhagen?
Volgens CBS had Nintemanterrein op 1 januari 2025 met € 888.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Elzenhagen. Elzenhagen-Zuid had met € 242.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Elzenhagen?
De buurten van Elzenhagen liggen vooral in postcodegebied 1022 en 1025. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.