Wat is mijn huis waard in Banne Buiksloot, Amsterdam?
Banne Buiksloot is een echte woonwijk met een gemengde bevolking en veel gezinnen. Sinds de komst van de metro is de binnenstad in korte tijd bereikbaar, wat de belangstelling van jonge kopers heeft vergroot. Delen van de wijk zijn de afgelopen jaren vernieuwd, waarbij oude flats zijn gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw. Aan de noordkant begint direct het weidse landschap van Waterland, met fietsroutes naar Landsmeer en de Waterlandse dorpen. De wijk trekt bewoners die betaalbaar willen wonen in Amsterdam en een appartement of rijtjeshuis met groen en ruimte om zich heen zoeken.
Cijfers voor Banne Buiksloot
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 409.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -21% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.289
- 14.725 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 18% / 82%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 31% / 69%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Banne Buiksloot op plaats 82 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Banne Buiksloot?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 61%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 35%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 45%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Banne Buiksloot
Banne Buiksloot bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1034. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 337.000 in Banne-Noordwest tot € 781.000 in Buiksloterbreek. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buiksloterbreek | 1034 | € 781.000 | 118 | 97% |
| Marjoleinterrein | 1034 | € 518.000 | 148 | 51% |
| Banne-Zuidoost | 1034 | € 439.000 | 2.017 | 34% |
| Banne-Zuidwest | 1034 | € 406.000 | 1.418 | 26% |
| Banne-Noordoost | 1034 | € 384.000 | 1.467 | 32% |
| Banne-Noordwest | 1034 | € 337.000 | 1.121 | 21% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Banne Buiksloot
De woningvoorraad in Banne Buiksloot bestaat grotendeels uit meergezinswoningen: portiek- en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een kleiner deel eengezinswoningen. Huur overheerst en corporaties zijn de grootste eigenaar. Koopwoningen zijn er vooral in uitgeponde flats en in de rijtjeswoningen. Nieuwbouw uit het laatste decennium is beperkt en hangt samen met de vernieuwingsprojecten.
| Kenmerk | Banne Buiksloot | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 82% | 88% |
| Tussenwoning | 14% | 9% |
| Hoekwoning | 4% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 31% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 61% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Banne Buiksloot: bewoners en voorzieningen
Banne Buiksloot is zeer sterk stedelijk, met 8.889 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Banne Buiksloot | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 35% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,5 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Banne Buiksloot bepaalt
Metrostation Noord
Het eindpunt van de Noord/Zuidlijn ligt op loop- of fietsafstand. Sinds de opening is de wijk voor kopers uit de rest van de stad een stuk interessanter geworden.
Stedelijke vernieuwing
Renovatie en sloop-nieuwbouw van verouderde flats verbeteren het woonbeeld, maar de staat van complexen verschilt nog sterk. Kijk bij een appartement goed naar de VvE en het onderhoud.
Rand van Waterland
Woningen aan de noordkant kijken uit op weilanden en water. Die open ligging is een pluspunt dat binnen de ring zeldzaam is en zich vertaalt in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Banne Buiksloot
Wat is het verschil tussen Banne Noord en Banne Zuid?
Banne Zuid ligt het dichtst bij het Buikslotermeerplein en de metro; Banne Noord ligt verder naar het noorden tegen Waterland aan en is later gebouwd. Beide horen bij dezelfde CBS-wijk.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in Banne Buiksloot?
Het aanbod is beperkt omdat corporaties veel bezitten. Uitgeponde flats en rijtjeswoningen komen wel regelmatig op de markt en zijn vaak betaalbaarder dan vergelijkbare woningen dichter bij het IJ.
Wat is de duurste buurt van Banne Buiksloot?
Volgens CBS had Buiksloterbreek op 1 januari 2025 met € 781.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Banne Buiksloot. Banne-Noordwest had met € 337.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Banne Buiksloot?
De buurten van Banne Buiksloot liggen vooral in postcodegebied 1034. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.