Wat is mijn huis waard in Oostzanerwerf, Amsterdam?
De sfeer is groen en rustig, met een sterk suburbaan karakter dat verder van de binnenstad voelt dan het in kilometers is. Het centrum is bereikbaar via de bus naar metrostation Noord of via de fiets over de Buiksloterweg naar de pont. De Coentunnel en de ringweg liggen om de hoek, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie met de auto naar werk buiten de stad gaat. Oostzanerwerf trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, en bewoners die er al lang wonen en de rust van het Twiske op loopafstand waarderen.
Cijfers voor Oostzanerwerf
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 421.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.795
- 9.010 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 42% / 58%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oostzanerwerf op plaats 79 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oostzanerwerf?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 42%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 46%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 41%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 36%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Oostzanerwerf
Oostzanerwerf bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1033, 1035 en 1037. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 158.000 in Melkweg/Oostzanerwerf tot € 620.000 in Oostzanerdijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oostzanerdijk | 1033 | € 620.000 | 141 | 74% |
| Twiske-West | 1035 | € 568.000 | 981 | 66% |
| Walvisbuurt | 1035 | € 515.000 | 548 | 70% |
| Circus/Kermisbuurt | 1033 | € 393.000 | 643 | 56% |
| Molenwijk | 1035 | € 286.000 | 1.416 | 17% |
| Melkweg/Oostzanerwerf | 1035 | € 158.000 | 63 | 0% |
| Noorder IJplas | 1037 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oostzanerwerf
De woningvoorraad in Oostzanerwerf is gemengd: iets minder dan de helft bestaat uit eengezinswoningen, de rest uit flats en portiekwoningen, met name in Molenwijk. Vrijwel alles is naoorlogs en ouder dan tien jaar. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht, waarbij de eengezinswoningen vaker koop zijn en de flats grotendeels in handen van corporaties.
| Kenmerk | Oostzanerwerf | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 58% | 88% |
| Tussenwoning | 28% | 9% |
| Hoekwoning | 7% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 1% |
| Vrijstaande woning | 3% | 1% |
| Koopwoning | 46% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 48% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 3 | 7.328 |
Wonen in Oostzanerwerf: bewoners en voorzieningen
Oostzanerwerf is sterk stedelijk, met 3.567 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oostzanerwerf | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 41% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oostzanerwerf bepaalt
Grondgebonden woningen met tuin
Rijtjeswoningen met tuin uit de jaren zeventig en tachtig zijn in Amsterdam schaars. In Oostzanerwerf vormen ze een groot deel van het koopaanbod, wat de vraag vanuit gezinnen ondersteunt.
Het Twiske als achtertuin
Het recreatiegebied ten noorden van de wijk biedt water, fiets- en wandelroutes. Woningen aan de noordrand met zicht op groen of water zijn gewilder dan woningen dichter bij de ringweg.
Molenwijk en vernieuwing
De hoogbouw van Molenwijk is door corporaties gerenoveerd en er wordt nagedacht over verdere vernieuwing. Wat daar gebeurt, werkt door in de uitstraling van de hele wijk.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oostzanerwerf
Hoort Molenwijk bij Oostzanerwerf?
In de CBS-wijkindeling wel. Molenwijk is de buurt met de hoge flats aan de kant van de ringweg; de buurt Oostzanerwerf zelf bestaat vooral uit lagere bebouwing. Beide vallen onder dezelfde wijkcijfers.
Is Oostzanerwerf goed bereikbaar zonder auto?
Met de bus ben je bij metrostation Noord en met de fiets bij de pont naar Centraal. Het is verder dan vanuit de buurten langs het IJ, maar voor de meeste bewoners prima te doen.
Wat is de duurste buurt van Oostzanerwerf?
Volgens CBS had Oostzanerdijk op 1 januari 2025 met € 620.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Oostzanerwerf. Melkweg/Oostzanerwerf had met € 158.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oostzanerwerf?
De buurten van Oostzanerwerf liggen vooral in postcodegebied 1033, 1035 en 1037. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.