Wat is mijn huis waard in Westlandgracht, Amsterdam?
Wie hier woont, kiest voor een goede verbinding: metro en tram bij Heemstedestraat en Lelylaan, en met de auto direct de ring op. De woningen zijn vrijwel allemaal appartementen, vaak compact en bedoeld voor starters, studenten en jonge werkenden. Het overgrote deel wordt verhuurd. Voor gezinnen is het aanbod beperkt. Het gebied ligt op fietsafstand van Zuid, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen die de stad dichtbij willen hebben zonder de prijzen van Oud-Zuid.
Cijfers voor Westlandgracht
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 395.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -24% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.414
- 13.685 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 14% / 86%
- 49% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Westlandgracht
Westlandgracht bestaat volledig uit appartementen; ongeveer de helft is in de laatste tien jaar gebouwd of ontstaan door transformatie van kantoren. Eengezinswoningen ontbreken. Ruim vier op de vijf woningen worden verhuurd, vaak in complexen voor studenten en starters. Koopwoningen zijn schaars.
Wat de waarde in Westlandgracht bepaalt
Kantoortransformatie
Veel woningen zijn ontstaan in voormalige kantoren. Deze appartementen verschillen in indeling en kwaliteit van reguliere nieuwbouw, wat de waarde per gebouw sterk laat variëren.
Ringweg pal naast de deur
De ringweg loopt langs de hele oostkant. Geluid en fijnstof zijn aandachtspunten, vooral voor woningen aan de kant van de snelweg.
Weinig koopreferenties
Omdat het merendeel huur is, zijn er weinig recente verkopen. Een waardebepaling van een koopappartement leunt hier op een klein aantal vergelijkbare transacties.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Westlandgracht
Is een appartement in een omgebouwd kantoor aan de Westlandgracht minder waard?
Niet automatisch. Het hangt af van de kwaliteit van de verbouwing, de plattegrond, het energielabel en de buitenruimte. Sommige transformaties zijn hoogwaardig, andere eenvoudiger van opzet.
Wat betekent de voortdurende bouw in Westlandgracht voor mijn woning?
Op korte termijn kan bouwoverlast de aantrekkelijkheid drukken. Op langere termijn brengen nieuwe woningen voorzieningen en levendigheid, wat de buurt als geheel kan versterken.