Wat is mijn huis waard in Westlandgracht, Amsterdam?
Wie hier woont, kiest voor een goede verbinding: metro en tram bij Heemstedestraat en Lelylaan, en met de auto direct de ring op. De woningen zijn vrijwel allemaal appartementen, vaak compact en bedoeld voor starters, studenten en jonge werkenden. Het overgrote deel wordt verhuurd. Voor gezinnen is het aanbod beperkt. Het gebied ligt op fietsafstand van Zuid, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen die de stad dichtbij willen hebben zonder de prijzen van Oud-Zuid.
Cijfers voor Westlandgracht
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 395.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -24% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.414
- 13.685 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 14% / 86%
- 49% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Westlandgracht op plaats 85 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Westlandgracht?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 589 nieuwbouwwoningen bij in Westlandgracht.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 14%, tegen 31% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 68%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Westlandgracht
Westlandgracht bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1058, 1059 en 1062. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 31.000 in Riekerhaven tot € 839.000 in Andreasterrein. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Andreasterrein | 1058 | € 839.000 | 519 | 47% |
| Koningin Wilhelminaplein | 1062 | € 486.000 | 1.973 | 19% |
| Schipluidenbuurt | 1062 | € 364.000 | 1.275 | 5% |
| Delflandpleinbuurt-West | 1062 | € 346.000 | 2.941 | 11% |
| Delflandpleinbuurt-Oost | 1059 | € 320.000 | 1.341 | 10% |
| Riekerhaven | 1062 | € 31.000 | 365 | 0% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Westlandgracht
Westlandgracht bestaat volledig uit appartementen; ongeveer de helft is in de laatste tien jaar gebouwd of ontstaan door transformatie van kantoren. Eengezinswoningen ontbreken. Ruim vier op de vijf woningen worden verhuurd, vaak in complexen voor studenten en starters. Koopwoningen zijn schaars.
| Kenmerk | Westlandgracht | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 14% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 39% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 48% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 589 | 7.328 |
Wonen in Westlandgracht: bewoners en voorzieningen
Westlandgracht is zeer sterk stedelijk, met 9.687 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Westlandgracht | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 12% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 68% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 6% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 26,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Westlandgracht bepaalt
Kantoortransformatie
Veel woningen zijn ontstaan in voormalige kantoren. Deze appartementen verschillen in indeling en kwaliteit van reguliere nieuwbouw, wat de waarde per gebouw sterk laat variëren.
Ringweg pal naast de deur
De ringweg loopt langs de hele oostkant. Geluid en fijnstof zijn aandachtspunten, vooral voor woningen aan de kant van de snelweg.
Weinig koopreferenties
Omdat het merendeel huur is, zijn er weinig recente verkopen. Een waardebepaling van een koopappartement leunt hier op een klein aantal vergelijkbare transacties.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Westlandgracht
Is een appartement in een omgebouwd kantoor aan de Westlandgracht minder waard?
Niet automatisch. Het hangt af van de kwaliteit van de verbouwing, de plattegrond, het energielabel en de buitenruimte. Sommige transformaties zijn hoogwaardig, andere eenvoudiger van opzet.
Wat betekent de voortdurende bouw in Westlandgracht voor mijn woning?
Op korte termijn kan bouwoverlast de aantrekkelijkheid drukken. Op langere termijn brengen nieuwe woningen voorzieningen en levendigheid, wat de buurt als geheel kan versterken.
Wat is de duurste buurt van Westlandgracht?
Volgens CBS had Andreasterrein op 1 januari 2025 met € 839.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Westlandgracht. Riekerhaven had met € 31.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Westlandgracht?
De buurten van Westlandgracht liggen vooral in postcodegebied 1058, 1059 en 1062. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.