Wat is mijn huis waard in Osdorp-Midden, Amsterdam?
Wie voorzieningen dichtbij wil hebben en toch in het groen wil wonen, kiest voor Osdorp-Midden. De buurt trekt gezinnen, ouderen die de winkels op loopafstand waarderen en starters die een betaalbaar appartement zoeken. De tram naar het centrum vertrekt bij het plein en rijdt door de hele westelijke stad. Het aanbod bestaat vrijwel volledig uit appartementen, van kleine portiekwoningen tot ruimere flats in de hogere gebouwen. Eengezinswoningen komen maar beperkt voor.
Cijfers voor Osdorp-Midden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 397.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +0% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.713
- 15.675 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Osdorp-Midden op plaats 84 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Osdorp-Midden?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 57%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 34%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Osdorp-Midden
Osdorp-Midden bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1069. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 363.000 in Botteskerkbuurt tot € 432.000 in Zuidwestkwadrant-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zuidwestkwadrant-Zuid | 1069 | € 432.000 | 2.530 | 42% |
| Zuidwestkwadrant-Noord | 1069 | € 388.000 | 1.295 | 24% |
| Reimerswaal | 1069 | € 375.000 | 1.475 | 11% |
| Botteskerkbuurt | 1069 | € 363.000 | 1.413 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Osdorp-Midden
Osdorp-Midden bestaat vrijwel geheel uit appartementen, voornamelijk in portiek- en galerijflats uit de jaren zestig en in de vernieuwde bebouwing rond het Osdorpplein. Huur is met driekwart van de woningen ruim in de meerderheid. Het aandeel nieuwbouw uit de afgelopen tien jaar is klein.
| Kenmerk | Osdorp-Midden | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 88% |
| Tussenwoning | 4% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 57% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Osdorp-Midden: bewoners en voorzieningen
Osdorp-Midden is zeer sterk stedelijk, met 15.180 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Osdorp-Midden | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 34% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 48% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,0 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Osdorp-Midden bepaalt
Osdorpplein als centrum
Het vernieuwde plein biedt winkels en voorzieningen op loopafstand. Woningen dichtbij profiteren daarvan, maar hebben ook te maken met meer drukte en verkeer.
Sloterplas op loopafstand
Het park en het water aan de oostkant zijn een sterk punt. Appartementen aan de kant van de plas liggen doorgaans beter in de markt dan die aan de westkant.
Hoogbouw en uitzicht
De hogere flats rond het plein bieden op de bovenste verdiepingen vrij uitzicht. Verdieping en oriëntatie maken hier merkbaar verschil in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Osdorp-Midden
Hoe beïnvloedt de vernieuwing van het Osdorpplein de woningwaarde?
Betere voorzieningen en een aantrekkelijker plein maken de buurt gewilder. Dat effect is vooral zichtbaar bij appartementen dicht bij het plein en bij nieuwe complexen.
Is een galerijflat in Osdorp-Midden lastig te verkopen?
Galerijflats worden gewoon verkocht, zeker als het complex goed onderhouden is en de VvE gezond. Energielabel, lift en buitenruimte zijn punten waar kopers op letten.
Wat is de duurste buurt van Osdorp-Midden?
Volgens CBS had Zuidwestkwadrant-Zuid op 1 januari 2025 met € 432.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Osdorp-Midden. Botteskerkbuurt had met € 363.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Osdorp-Midden?
De buurten van Osdorp-Midden liggen vooral in postcodegebied 1069. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.