Wat is mijn huis waard in Weesp-Noordwest, Amsterdam?
De voorraad is gemengd: iets meer huur dan koop, met corporaties als grote eigenaar van de flats. Koopwoningen vind je vooral in de eengezinsrijen en in enkele appartementencomplexen. De wijk is aantrekkelijk voor gezinnen en starters die betaalbaar willen wonen op loopafstand van station Weesp, met directe treinen naar Amsterdam en het Gooi. In delen van de wijk zijn renovatie en verduurzaming van flats gaande, wat de verschillen tussen complexen vergroot.
Cijfers voor Weesp-Noordwest
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 385.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.931
- 8.035 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 29% / 71%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Weesp-Noordwest
Het grootste deel van de voorraad bestaat uit meergezinswoningen: portiek- en galerijflats uit de naoorlogse decennia. Daarnaast is er een flink aandeel eengezinswoningen in rijen. Huur is iets ruimer vertegenwoordigd dan koop. Vrijwel alle woningen zijn ouder dan een decennium; recente nieuwbouw komt in kleine mate voor.
Wat de waarde in Weesp-Noordwest bepaalt
Station Weesp op loopafstand
De treinverbinding naar Amsterdam Zuid, Centraal en Hilversum is een sterk punt van deze wijk. Woningen dicht bij het station zijn gewild bij forenzen.
Naoorlogse flats en renovatie
Veel flats zijn toe aan of bezig met renovatie en verduurzaming. Het energielabel en de staat van de VvE of corporatie wegen zwaar bij de waarde van een appartement.
Spoor en doorgaande wegen
De spoorlijn en de toegangswegen naar de snelweg lopen langs de wijk. Voor woningen aan die randen speelt geluid een grotere rol dan voor woningen aan de binnenzijde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Weesp-Noordwest
Geldt de Amsterdamse erfpacht ook in Weesp-Noordwest?
Meestal niet. Woningen in Weesp zijn onder de voormalige gemeente gebouwd, vaak op eigen grond. Controleer je eigendomsakte, want dit is een belangrijk verschil met de rest van Amsterdam.
Wat bepaalt de waarde van een flat in deze wijk het meest?
Vooral het bouwjaar, of er is gerenoveerd, het energielabel en de gezondheid van de VvE. Een gerenoveerde flat met lift en goed onderhoudsfonds staat er beter voor.