Wat is mijn huis waard in Weesp-Noordwest, Amsterdam?
De voorraad is gemengd: iets meer huur dan koop, met corporaties als grote eigenaar van de flats. Koopwoningen vind je vooral in de eengezinsrijen en in enkele appartementencomplexen. De wijk is aantrekkelijk voor gezinnen en starters die betaalbaar willen wonen op loopafstand van station Weesp, met directe treinen naar Amsterdam en het Gooi. In delen van de wijk zijn renovatie en verduurzaming van flats gaande, wat de verschillen tussen complexen vergroot.
Cijfers voor Weesp-Noordwest
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 385.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.931
- 8.035 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 29% / 71%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Weesp-Noordwest op plaats 88 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Weesp-Noordwest?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 29%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 43%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 46%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 29%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Weesp-Noordwest
Weesp-Noordwest bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1382. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 324.000 in Weesp Dichtersbuurt tot € 453.000 in Hogewey-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hogewey-Zuid | 1382 | € 453.000 | 904 | 35% |
| Hogewey-Noord | 1382 | € 430.000 | 425 | 73% |
| Bedrijventerrein-Noord Weesp | 1382 | € 412.000 | 75 | 36% |
| Hogewey-Midden | 1382 | € 378.000 | 920 | 44% |
| Weesp Schildersbuurt | 1382 | € 366.000 | 500 | 16% |
| Weesp Dichtersbuurt | 1382 | € 324.000 | 1.107 | 51% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Weesp-Noordwest
Het grootste deel van de voorraad bestaat uit meergezinswoningen: portiek- en galerijflats uit de naoorlogse decennia. Daarnaast is er een flink aandeel eengezinswoningen in rijen. Huur is iets ruimer vertegenwoordigd dan koop. Vrijwel alle woningen zijn ouder dan een decennium; recente nieuwbouw komt in kleine mate voor.
| Kenmerk | Weesp-Noordwest | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 71% | 88% |
| Tussenwoning | 21% | 9% |
| Hoekwoning | 6% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 43% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 46% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Weesp-Noordwest: bewoners en voorzieningen
Weesp-Noordwest is sterk stedelijk, met 4.554 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Weesp-Noordwest | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Weesp-Noordwest bepaalt
Station Weesp op loopafstand
De treinverbinding naar Amsterdam Zuid, Centraal en Hilversum is een sterk punt van deze wijk. Woningen dicht bij het station zijn gewild bij forenzen.
Naoorlogse flats en renovatie
Veel flats zijn toe aan of bezig met renovatie en verduurzaming. Het energielabel en de staat van de VvE of corporatie wegen zwaar bij de waarde van een appartement.
Spoor en doorgaande wegen
De spoorlijn en de toegangswegen naar de snelweg lopen langs de wijk. Voor woningen aan die randen speelt geluid een grotere rol dan voor woningen aan de binnenzijde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Weesp-Noordwest
Geldt de Amsterdamse erfpacht ook in Weesp-Noordwest?
Meestal niet. Woningen in Weesp zijn onder de voormalige gemeente gebouwd, vaak op eigen grond. Controleer je eigendomsakte, want dit is een belangrijk verschil met de rest van Amsterdam.
Wat bepaalt de waarde van een flat in deze wijk het meest?
Vooral het bouwjaar, of er is gerenoveerd, het energielabel en de gezondheid van de VvE. Een gerenoveerde flat met lift en goed onderhoudsfonds staat er beter voor.
Wat is de duurste buurt van Weesp-Noordwest?
Volgens CBS had Hogewey-Zuid op 1 januari 2025 met € 453.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Weesp-Noordwest. Weesp Dichtersbuurt had met € 324.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Weesp-Noordwest?
De buurten van Weesp-Noordwest liggen vooral in postcodegebied 1382. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.