Wat is mijn huis waard in Frederik Hendrikbuurt, Amsterdam?
Het straatbeeld bestaat uit gesloten bouwblokken met panden van vier lagen, vaak met een winkel of bedrijfje op de begane grond. De buurt heeft lange tijd in de schaduw van de Jordaan gestaan, maar is de laatste jaren populair geworden bij mensen die de sfeer van de Jordaan zoeken tegen een lagere prijs. Er wonen veel jonge stellen, kleine gezinnen en langdurige bewoners naast elkaar. Voor wie in de Jordaan te weinig ruimte of te veel toerisme vindt, is dit een logisch alternatief.
Cijfers voor Frederik Hendrikbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 485.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.192
- 8.195 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 32% / 68%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Frederik Hendrikbuurt
De voorraad bestaat volledig uit appartementen in negentiende-eeuwse panden, hier en daar aangevuld met woningen uit de stadsvernieuwing. Huur is in de meerderheid, met zowel corporatiebezit als particuliere verhuur. Het aandeel koop is aanzienlijk en groeit door splitsing en verkoop. Nieuwbouw is er de afgelopen tien jaar niet geweest.
Wat de waarde in Frederik Hendrikbuurt bepaalt
Nabijheid van de Jordaan
De buurt ligt op loopafstand van de Jordaan en het centrum. Kopers die het centrum niet kunnen betalen, wijken hierheen uit, wat de vraag ondersteunt.
Ligging aan Singelgracht en Kostverlorenvaart
Woningen aan de Nassaukade of de Kostverlorenvaart hebben uitzicht op water en veel licht. Dat maakt ze gewilder dan vergelijkbare woningen in de binnenstraten.
Fundering van oude panden
Negentiende-eeuwse panden in West staan vaak op houten palen. Of de fundering is hersteld, is bij de waardebepaling in deze buurt een belangrijk punt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikbuurt
Is het Frederik Hendrikplantsoen van invloed op de waarde van omliggende woningen?
Ja. Het plantsoen is het enige grotere groen in de buurt en woningen met zicht erop worden hoger gewaardeerd. Ook de rust rond het plantsoen telt mee.
Hoe groot is het prijsverschil met de Jordaan?
Dat verschilt per straat, maar de Frederik Hendrikbuurt ligt duidelijk onder het niveau van de Jordaan. Beschermd stadsgezicht, toerisme en de grachten maken de Jordaan schaarser.