Wat is mijn huis waard in Frederik Hendrikbuurt, Amsterdam?
Het straatbeeld bestaat uit gesloten bouwblokken met panden van vier lagen, vaak met een winkel of bedrijfje op de begane grond. De buurt heeft lange tijd in de schaduw van de Jordaan gestaan, maar is de laatste jaren populair geworden bij mensen die de sfeer van de Jordaan zoeken tegen een lagere prijs. Er wonen veel jonge stellen, kleine gezinnen en langdurige bewoners naast elkaar. Voor wie in de Jordaan te weinig ruimte of te veel toerisme vindt, is dit een logisch alternatief.
Cijfers voor Frederik Hendrikbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 485.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.192
- 8.195 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 32% / 68%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Frederik Hendrikbuurt op plaats 58 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Frederik Hendrikbuurt?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 14%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Frederik Hendrikbuurt
Frederik Hendrikbuurt bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1052. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 456.000 in Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost tot € 513.000 in Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest | 1052 | € 513.000 | 796 | 35% |
| Frederik Hendrikbuurt-Noord | 1052 | € 502.000 | 2.326 | 31% |
| Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost | 1052 | € 456.000 | 2.070 | 31% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Frederik Hendrikbuurt
De voorraad bestaat volledig uit appartementen in negentiende-eeuwse panden, hier en daar aangevuld met woningen uit de stadsvernieuwing. Huur is in de meerderheid, met zowel corporatiebezit als particuliere verhuur. Het aandeel koop is aanzienlijk en groeit door splitsing en verkoop. Nieuwbouw is er de afgelopen tien jaar niet geweest.
| Kenmerk | Frederik Hendrikbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 32% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 35% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 33% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Frederik Hendrikbuurt: bewoners en voorzieningen
Frederik Hendrikbuurt is zeer sterk stedelijk, met 22.871 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Frederik Hendrikbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 14% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 62% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 30,7 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Frederik Hendrikbuurt bepaalt
Nabijheid van de Jordaan
De buurt ligt op loopafstand van de Jordaan en het centrum. Kopers die het centrum niet kunnen betalen, wijken hierheen uit, wat de vraag ondersteunt.
Ligging aan Singelgracht en Kostverlorenvaart
Woningen aan de Nassaukade of de Kostverlorenvaart hebben uitzicht op water en veel licht. Dat maakt ze gewilder dan vergelijkbare woningen in de binnenstraten.
Fundering van oude panden
Negentiende-eeuwse panden in West staan vaak op houten palen. Of de fundering is hersteld, is bij de waardebepaling in deze buurt een belangrijk punt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikbuurt
Is het Frederik Hendrikplantsoen van invloed op de waarde van omliggende woningen?
Ja. Het plantsoen is het enige grotere groen in de buurt en woningen met zicht erop worden hoger gewaardeerd. Ook de rust rond het plantsoen telt mee.
Hoe groot is het prijsverschil met de Jordaan?
Dat verschilt per straat, maar de Frederik Hendrikbuurt ligt duidelijk onder het niveau van de Jordaan. Beschermd stadsgezicht, toerisme en de grachten maken de Jordaan schaarser.
Wat is de duurste buurt van Frederik Hendrikbuurt?
Volgens CBS had Frederik Hendrikbuurt-Zuidwest op 1 januari 2025 met € 513.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Frederik Hendrikbuurt. Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost had met € 456.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Frederik Hendrikbuurt?
De buurten van Frederik Hendrikbuurt liggen vooral in postcodegebied 1052. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.