Wat is mijn huis waard in Oosterparkbuurt, Amsterdam?
Het straatbeeld is dicht en stedelijk, met smalle straten en vaak gerenoveerde panden naast blokken die in de jaren tachtig en negentig zijn vernieuwd. De buurt is de afgelopen twintig jaar sterk veranderd en trekt nu jonge stellen, studenten en gezinnen die het park, de nabijheid van het centrum en het OLVG waarderen. Metro Wibautstraat en Weesperplein liggen op loopafstand. Wie een etage bij een groot stadspark zoekt zonder de prijzen van De Pijp, komt in de Oosterparkbuurt vaak uit.
Cijfers voor Oosterparkbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 512.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.267
- 10.560 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oosterparkbuurt op plaats 51 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oosterparkbuurt?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 55%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Oosterparkbuurt
Oosterparkbuurt bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1091 en 1092. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 300.000 in Oosterpark tot € 564.000 in Oosterparkbuurt-Zuidoost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oosterparkbuurt-Zuidoost | 1092 | € 564.000 | 2.082 | 35% |
| Oosterparkbuurt-Zuidwest | 1091 | € 493.000 | 1.798 | 22% |
| Oosterparkbuurt-Noordwest | 1091 | € 489.000 | 2.291 | 25% |
| Oosterpark | 1092 | € 300.000 | 96 | 1% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oosterparkbuurt
In de Oosterparkbuurt staan vrijwel uitsluitend meergezinswoningen: etages in laat-negentiende-eeuwse panden en in stadsvernieuwingsblokken uit de jaren tachtig en negentig. Huur overheerst, met een groot corporatiebezit uit de stadsvernieuwing. Ruwweg een kwart is koop, vooral in de oudere panden. Nieuwbouw van het afgelopen decennium is nauwelijks aanwezig.
| Kenmerk | Oosterparkbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 55% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 17% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Oosterparkbuurt: bewoners en voorzieningen
Oosterparkbuurt is zeer sterk stedelijk, met 14.623 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oosterparkbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 18% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 61% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 30,8 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oosterparkbuurt bepaalt
Het Oosterpark
Het park is het belangrijkste pluspunt van de buurt. Woningen aan de parkzijde, bijvoorbeeld langs de Oosterpark-straatzijde of de Linnaeusstraat, worden hoger gewaardeerd dan die enkele straten verderop.
Stadsvernieuwing en corporatiebezit
Grote delen zijn in de jaren tachtig en negentig vernieuwd en zijn in bezit van corporaties. Voor koopwoningen betekent dat een beperkt aanbod en een gemengd straatbeeld.
OLVG en Wibautstraat
Het ziekenhuis en de Wibautstraat brengen verkeer en drukte aan de westkant. Richting het park en de Linnaeusstraat is de buurt rustiger en zijn de panden vaker origineel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oosterparkbuurt
Zijn de oude panden in de Oosterparkbuurt goed onderhouden?
Dat wisselt per pand. Veel negentiende-eeuwse panden hebben inmiddels funderingsherstel gehad, maar niet allemaal. Vraag bij aankoop naar de funderingsrapporten en de VvE-stukken.
Hoe verhoudt de Oosterparkbuurt zich tot De Pijp?
Beide buurten zijn uit dezelfde periode en liggen dicht bij elkaar. De Oosterparkbuurt heeft meer corporatiewoningen en is later opgeknapt, waardoor de gemiddelde waarde lager ligt maar de sfeer vergelijkbaar is.
Wat is de duurste buurt van Oosterparkbuurt?
Volgens CBS had Oosterparkbuurt-Zuidoost op 1 januari 2025 met € 564.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Oosterparkbuurt. Oosterpark had met € 300.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oosterparkbuurt?
De buurten van Oosterparkbuurt liggen vooral in postcodegebied 1091 en 1092. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.