Wat is mijn huis waard in Nieuwe Pijp, Amsterdam?
Gezinnen en stellen die de sfeer van De Pijp willen zonder de drukte van de markt, komen vaak in de Nieuwe Pijp terecht. De appartementen zijn iets groter en beter ingedeeld dan in het oude deel, vaak met balkon en soms een binnentuin. De Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat zijn de winkelstraten. De metrohalte De Pijp ligt op loopafstand, en met de fiets ben je snel in het centrum of bij Amsterdam Zuid. Een deel van de woningen is nog corporatiebezit.
Cijfers voor Nieuwe Pijp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 518.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +0% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.990
- 12.550 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 28% / 71%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nieuwe Pijp op plaats 47 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nieuwe Pijp?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 0%, tegen 12% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 29%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 13%, tegen 23% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 63%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Nieuwe Pijp
Nieuwe Pijp bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1072, 1073 en 1074. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 505.000 in Willibrordusbuurt tot € 531.000 in Van der Helstpleinbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Van der Helstpleinbuurt | 1073 | € 531.000 | 2.519 | 29% |
| Cornelis Troostbuurt | 1072 | € 518.000 | 2.208 | 32% |
| Lizzy Ansinghbuurt | 1072 | € 513.000 | 1.424 | 26% |
| Willibrordusbuurt | 1074 | € 505.000 | 1.839 | 26% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nieuwe Pijp
De Nieuwe Pijp bestaat volledig uit appartementen in bouwblokken uit de jaren twintig en dertig. Ruim twee derde van de woningen is huur, met een aanzienlijk aandeel corporatiewoningen in de oorspronkelijke woningbouwcomplexen. Koop komt vooral voor in gesplitste panden. Nieuwbouw uit de laatste tien jaar is zeer beperkt.
| Kenmerk | Nieuwe Pijp | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 100% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 28% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 42% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Nieuwe Pijp: bewoners en voorzieningen
Nieuwe Pijp is zeer sterk stedelijk, met 24.433 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nieuwe Pijp | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 63% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 30,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nieuwe Pijp bepaalt
Plan Zuid en Amsterdamse School
De bouwblokken zijn ontworpen als geheel en deels beschermd. Dat stabiele straatbeeld is een pluspunt voor kopers en houdt de buurt herkenbaar.
Amstelkanaal en Amsteldijk
Aan de zuid- en oostkant ligt water. Woningen aan het Amstelkanaal of de Amsteldijk hebben uitzicht en licht, wat de waarde ondersteunt.
Corporatiecomplexen
Een deel van de blokken is gebouwd door woningbouwverenigingen en is nog corporatiebezit. Verkoop van deze woningen vergroot geleidelijk het koopaanbod.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuwe Pijp
Wat is het verschil in waarde tussen de Nieuwe en de Oude Pijp?
De gemiddelden liggen dicht bij elkaar. De Nieuwe Pijp heeft ruimere en beter gebouwde appartementen, de Oude Pijp de levendigste ligging. Per woning bepalen grootte en staat het verschil.
Is een appartement in een voormalig corporatieblok in de Nieuwe Pijp goed verkoopbaar?
Ja, mits de VvE goed functioneert en het onderhoud op orde is. Deze blokken zijn degelijk gebouwd. Let op de reserve van de VvE en op eventuele geplande grote werkzaamheden.
Wat is de duurste buurt van Nieuwe Pijp?
Volgens CBS had Van der Helstpleinbuurt op 1 januari 2025 met € 531.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Nieuwe Pijp. Willibrordusbuurt had met € 505.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nieuwe Pijp?
De buurten van Nieuwe Pijp liggen vooral in postcodegebied 1072, 1073 en 1074. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.