Wat is mijn huis waard in Nieuwe Pijp, Amsterdam?
Gezinnen en stellen die de sfeer van De Pijp willen zonder de drukte van de markt, komen vaak in de Nieuwe Pijp terecht. De appartementen zijn iets groter en beter ingedeeld dan in het oude deel, vaak met balkon en soms een binnentuin. De Van Woustraat en de Ferdinand Bolstraat zijn de winkelstraten. De metrohalte De Pijp ligt op loopafstand, en met de fiets ben je snel in het centrum of bij Amsterdam Zuid. Een deel van de woningen is nog corporatiebezit.
Cijfers voor Nieuwe Pijp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 518.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +0% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +30% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.990
- 12.550 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 0% / 100%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 28% / 71%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Nieuwe Pijp
De Nieuwe Pijp bestaat volledig uit appartementen in bouwblokken uit de jaren twintig en dertig. Ruim twee derde van de woningen is huur, met een aanzienlijk aandeel corporatiewoningen in de oorspronkelijke woningbouwcomplexen. Koop komt vooral voor in gesplitste panden. Nieuwbouw uit de laatste tien jaar is zeer beperkt.
Wat de waarde in Nieuwe Pijp bepaalt
Plan Zuid en Amsterdamse School
De bouwblokken zijn ontworpen als geheel en deels beschermd. Dat stabiele straatbeeld is een pluspunt voor kopers en houdt de buurt herkenbaar.
Amstelkanaal en Amsteldijk
Aan de zuid- en oostkant ligt water. Woningen aan het Amstelkanaal of de Amsteldijk hebben uitzicht en licht, wat de waarde ondersteunt.
Corporatiecomplexen
Een deel van de blokken is gebouwd door woningbouwverenigingen en is nog corporatiebezit. Verkoop van deze woningen vergroot geleidelijk het koopaanbod.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuwe Pijp
Wat is het verschil in waarde tussen de Nieuwe en de Oude Pijp?
De gemiddelden liggen dicht bij elkaar. De Nieuwe Pijp heeft ruimere en beter gebouwde appartementen, de Oude Pijp de levendigste ligging. Per woning bepalen grootte en staat het verschil.
Is een appartement in een voormalig corporatieblok in de Nieuwe Pijp goed verkoopbaar?
Ja, mits de VvE goed functioneert en het onderhoud op orde is. Deze blokken zijn degelijk gebouwd. Let op de reserve van de VvE en op eventuele geplande grote werkzaamheden.