Wat is mijn huis waard in Schinkelbuurt, Amsterdam?
De ligging naast het Vondelpark en op fietsafstand van het centrum maakt de buurt aantrekkelijk voor jonge stellen, kleine gezinnen en mensen die stedelijk willen wonen met water en groen om de hoek. Het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos zijn dichtbij. De tram over de Amstelveenseweg brengt je snel naar het Leidseplein en naar Amstelveen. De woningen zijn vrijwel allemaal appartementen, vaak klein tot middelgroot. Een groot deel wordt nog verhuurd, wat het koopaanbod beperkt houdt.
Cijfers voor Schinkelbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 525.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.436
- 3.745 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 28% / 72%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Schinkelbuurt op plaats 45 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Schinkelbuurt?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 13%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Schinkelbuurt
Schinkelbuurt bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1075. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 503.000 in Schinkelbuurt-Zuid tot € 540.000 in Schinkelbuurt-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Schinkelbuurt-Noord | 1075 | € 540.000 | 1.478 | 35% |
| Schinkelbuurt-Zuid | 1075 | € 503.000 | 958 | 18% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Schinkelbuurt
De Schinkelbuurt bestaat vrijwel volledig uit appartementen in vooroorlogse stadspanden. Eengezinswoningen komen nauwelijks voor. Ongeveer drie kwart van de woningen wordt verhuurd, wat het aandeel koop kleiner maakt dan in de buurten ten oosten ervan. Nieuwbouw uit de afgelopen tien jaar is beperkt.
| Kenmerk | Schinkelbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 28% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 32% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 40% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Schinkelbuurt: bewoners en voorzieningen
Schinkelbuurt is zeer sterk stedelijk, met 12.904 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Schinkelbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 62% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,2 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 34,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Schinkelbuurt bepaalt
Water aan twee kanten
De Schinkel en de vaart langs het Vondelpark omsluiten de buurt. Appartementen met waterzicht zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan woningen aan een binnenstraat.
Amstelveenseweg als drukke as
De Amstelveenseweg is een belangrijke tramroute met veel verkeer. Woningen direct aan deze straat ervaren meer geluid dan die in de zijstraten richting het water.
Klein koopaanbod
Omdat een groot deel van de woningen huur is, komen er weinig koopwoningen op de markt. Dat houdt de vraag hoog, maar maakt referentieverkopen schaars.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Schinkelbuurt
Waarom is de gemiddelde waarde in de Schinkelbuurt lager dan in het aangrenzende Willemspark?
De panden in de Schinkelbuurt zijn eenvoudiger van opzet en kleiner, en het aandeel huur is groter. Het Willemspark heeft ruimere herenhuizen. De ligging is vergelijkbaar, het woningtype niet.
Hoe schat ik de waarde van mijn appartement in als er weinig verkopen zijn?
Kijk naar verkopen in de Schinkelbuurt van de afgelopen jaren en vul aan met vergelijkbare panden in de Hoofddorppleinbuurt. Corrigeer voor grootte, verdieping, buitenruimte en staat van het pand.
Wat is de duurste buurt van Schinkelbuurt?
Volgens CBS had Schinkelbuurt-Noord op 1 januari 2025 met € 540.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Schinkelbuurt. Schinkelbuurt-Zuid had met € 503.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Schinkelbuurt?
De buurten van Schinkelbuurt liggen vooral in postcodegebied 1075. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.