Wat is mijn huis waard in Burgwallen-Nieuwe Zijde, Amsterdam?
De buurt is bijna altijd druk, met bezoekers overdag en uitgaanspubliek in de avond. Toch wonen er mensen die het levendige centrum juist zoeken: studenten, expats en stedelingen die alles op loopafstand willen. Het aanbod bestaat uit kleine appartementen, vaak in gesplitste panden. Rust vind je in de smalle stegen tussen Singel en Spuistraat en rond het Begijnhof. De buurt past bij wie de stad als geheel gebruikt en weinig waarde hecht aan een eigen buitenruimte.
Cijfers voor Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 524.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.080
- 4.345 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 78%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Burgwallen-Nieuwe Zijde op plaats 46 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Burgwallen-Nieuwe Zijde?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 9%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 6%, tegen 23% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 66%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 21%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Burgwallen-Nieuwe Zijde bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1012. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 481.000 in Hemelrijk tot € 646.000 in Kalverdriehoek. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Kalverdriehoek | 1012 | € 646.000 | 241 | 22% |
| Spuistraat-Noord | 1012 | € 540.000 | 572 | 29% |
| Nieuwe Kerk e.o. | 1012 | € 522.000 | 540 | 23% |
| Spuistraat-Zuid | 1012 | € 514.000 | 593 | 18% |
| Nieuwendijk-Noord | 1012 | € 509.000 | 351 | 15% |
| Begijnhofbuurt | 1012 | € 496.000 | 365 | 9% |
| Hemelrijk | 1012 | € 481.000 | 418 | 31% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vrijwel alle woningen zijn appartementen, meestal boven winkels of horeca in oude, gesplitste panden. Huur is hier sterk in de meerderheid, met veel particuliere verhuur en corporatiebezit. Koopwoningen vormen een kleine minderheid. De voorraad is oud; slechts een enkel pand is de afgelopen tien jaar vervangen of tot woningen getransformeerd.
| Kenmerk | Burgwallen-Nieuwe Zijde | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 95% | 88% |
| Tussenwoning | 5% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 21% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 9% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 69% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Burgwallen-Nieuwe Zijde: bewoners en voorzieningen
Burgwallen-Nieuwe Zijde is zeer sterk stedelijk, met 7.654 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Burgwallen-Nieuwe Zijde | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 6% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 66% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 3% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 8% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,8 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 25,2 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,2 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Burgwallen-Nieuwe Zijde bepaalt
Drukte en geluid van winkelstraten
Wonen boven de Nieuwendijk of Kalverstraat betekent geluid tot laat in de avond en bevoorrading in de vroege ochtend. Dat drukt de prijs vergeleken met een stille zijstraat.
Bereikbaarheid via Centraal Station
Alle treinen, metro en trams komen samen aan de rand van de buurt. Voor kopers zonder auto is dit een van de best bereikbare woonplekken van het land.
Regels voor toeristische verhuur en splitsing
De gemeente hanteert in het centrum strenge regels voor vakantieverhuur, splitsing en hotels. Die regels bepalen mee wat een belegger of eigenaar met een pand kan doen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Burgwallen-Nieuwe Zijde
Zijn woningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde geschikt als eigen woning of vooral als belegging?
Beide komen voor. Kleine appartementen boven winkels worden vaak verhuurd, terwijl grotere woningen in de zijstraten en aan het Singel ook door eigenaar-bewoners worden gekocht.
Waarom is de waarde per vierkante meter hier lager dan aan de grachten verderop?
De ligging is centraal, maar veel woningen zijn klein, hebben weinig licht en geen buitenruimte, en ondervinden drukte. Aan de grachten spelen uitzicht en rust een grotere rol.
Wat is de duurste buurt van Burgwallen-Nieuwe Zijde?
Volgens CBS had Kalverdriehoek op 1 januari 2025 met € 646.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Burgwallen-Nieuwe Zijde. Hemelrijk had met € 481.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Burgwallen-Nieuwe Zijde?
De buurten van Burgwallen-Nieuwe Zijde liggen vooral in postcodegebied 1012. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.