Wat is mijn huis waard in Burgwallen-Nieuwe Zijde, Amsterdam?
De buurt is bijna altijd druk, met bezoekers overdag en uitgaanspubliek in de avond. Toch wonen er mensen die het levendige centrum juist zoeken: studenten, expats en stedelingen die alles op loopafstand willen. Het aanbod bestaat uit kleine appartementen, vaak in gesplitste panden. Rust vind je in de smalle stegen tussen Singel en Spuistraat en rond het Begijnhof. De buurt past bij wie de stad als geheel gebruikt en weinig waarde hecht aan een eigen buitenruimte.
Cijfers voor Burgwallen-Nieuwe Zijde
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 524.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.080
- 4.345 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 5% / 95%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 78%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde
Vrijwel alle woningen zijn appartementen, meestal boven winkels of horeca in oude, gesplitste panden. Huur is hier sterk in de meerderheid, met veel particuliere verhuur en corporatiebezit. Koopwoningen vormen een kleine minderheid. De voorraad is oud; slechts een enkel pand is de afgelopen tien jaar vervangen of tot woningen getransformeerd.
Wat de waarde in Burgwallen-Nieuwe Zijde bepaalt
Drukte en geluid van winkelstraten
Wonen boven de Nieuwendijk of Kalverstraat betekent geluid tot laat in de avond en bevoorrading in de vroege ochtend. Dat drukt de prijs vergeleken met een stille zijstraat.
Bereikbaarheid via Centraal Station
Alle treinen, metro en trams komen samen aan de rand van de buurt. Voor kopers zonder auto is dit een van de best bereikbare woonplekken van het land.
Regels voor toeristische verhuur en splitsing
De gemeente hanteert in het centrum strenge regels voor vakantieverhuur, splitsing en hotels. Die regels bepalen mee wat een belegger of eigenaar met een pand kan doen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Burgwallen-Nieuwe Zijde
Zijn woningen in Burgwallen-Nieuwe Zijde geschikt als eigen woning of vooral als belegging?
Beide komen voor. Kleine appartementen boven winkels worden vaak verhuurd, terwijl grotere woningen in de zijstraten en aan het Singel ook door eigenaar-bewoners worden gekocht.
Waarom is de waarde per vierkante meter hier lager dan aan de grachten verderop?
De ligging is centraal, maar veel woningen zijn klein, hebben weinig licht en geen buitenruimte, en ondervinden drukte. Aan de grachten spelen uitzicht en rust een grotere rol.