Wat is mijn huis waard in De Aker, Amsterdam?
Voor gezinnen die een eengezinswoning met tuin binnen de gemeentegrens zoeken, is De Aker een van de weinige echte opties. De wijk trekt daardoor vooral huishoudens met kinderen, vaak afkomstig uit de dichter bebouwde delen van de stad. De tram rijdt vanaf de wijk naar het centrum; met de auto ben je snel op Schiphol en de ringweg. Voorzieningen zoals scholen en winkels liggen op loopafstand. Het aanbod aan appartementen is beperkt en concentreert zich rond het centrum van de wijk.
Cijfers voor De Aker
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 528.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.470
- 14.450 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 65% / 35%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 54% / 46%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Aker op plaats 43 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Aker?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 65%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 54%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 35%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 42%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in De Aker
De Aker bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1060 en 1069. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 460.000 in Middelveldsche Akerpolder tot € 581.000 in De Aker-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Aker-Oost | 1060 | € 581.000 | 2.134 | 67% |
| De Aker-West | 1060 | € 526.000 | 1.765 | 65% |
| Middelveldsche Akerpolder | 1069 | € 460.000 | 1.571 | 24% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Aker
De Aker bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen uit de jaren negentig, aangevuld met appartementen rond het winkelcentrum en langs de hoofdroutes. Koop en huur zijn ongeveer in balans, met koop iets in de meerderheid. Nieuwbouw uit de laatste tien jaar ontbreekt; de wijk is in korte tijd in één keer gebouwd.
| Kenmerk | De Aker | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 35% | 88% |
| Tussenwoning | 50% | 9% |
| Hoekwoning | 11% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 1% |
| Vrijstaande woning | 2% | 1% |
| Koopwoning | 54% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 29% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 18% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 6 | 7.328 |
Wonen in De Aker: bewoners en voorzieningen
De Aker is zeer sterk stedelijk, met 9.569 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Aker | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 42% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 35% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,0 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Aker bepaalt
Eengezinswoningen met tuin
De Aker biedt wat in Amsterdam schaars is: rijwoningen met een tuin. Die schaarste houdt de vraag hoog, ook als de woningen zelf gangbaar van opzet zijn.
Ligging aan de Ringvaart
De westrand van de wijk grenst aan de Ringvaart en het open gebied van Haarlemmermeer. Woningen aan het water of met vrij uitzicht zijn hier gewilder.
Nabijheid Schiphol
De luchthaven ligt dichtbij, wat prettig is voor forensen. Afhankelijk van de baan in gebruik is vliegverkeer hoorbaar, en dat weegt voor sommige kopers mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Aker
Zijn de woningen in De Aker gebouwd op erfpacht?
Ja, zoals vrijwel alle uitbreidingen van Amsterdam in die periode is De Aker op erfpachtgrond ontwikkeld. Veel eigenaren hebben het canon voor een lange periode afgekocht; controleer je eigen situatie.
Hoe verhoudt de waarde van een rijwoning in De Aker zich tot Nieuw-Sloten?
Beide wijken zijn in dezelfde periode gebouwd met vergelijkbare woningtypen. Verschillen zitten in ligging, kaveloppervlak en de staat van de woning. Vergelijk daarom vooral per straat en type.
Wat is de duurste buurt van De Aker?
Volgens CBS had De Aker-Oost op 1 januari 2025 met € 581.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in De Aker. Middelveldsche Akerpolder had met € 460.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij De Aker?
De buurten van De Aker liggen vooral in postcodegebied 1060 en 1069. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.