Wat is mijn huis waard in Bellamybuurt, Amsterdam?
Sinds de opening van De Hallen is de Bellamybuurt sterk in trek geraakt. Het straatbeeld bestaat uit smalle straten met panden van vier lagen, de dagelijkse markt aan de Ten Katestraat en het groene Bellamyplein. Rond De Hallen zijn recent woningen toegevoegd, waardoor je hier nieuwbouw naast negentiende-eeuwse panden ziet. De buurt trekt jonge stedelingen en gezinnen die de levendigheid van Oud-West, de markt en de horeca waarderen en het centrum op de fiets willen bereiken.
Cijfers voor Bellamybuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 528.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +33% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.900
- 6.250 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Bellamybuurt op plaats 42 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Bellamybuurt?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 2%, tegen 12% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 14%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Bellamybuurt
Bellamybuurt bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1053. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 513.000 in Bellamybuurt-Zuid tot € 556.000 in Bellamybuurt-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bellamybuurt-Noord | 1053 | € 556.000 | 1.396 | 25% |
| Bellamybuurt-Zuid | 1053 | € 513.000 | 2.504 | 26% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Bellamybuurt
De voorraad bestaat vrijwel volledig uit appartementen in negentiende-eeuwse panden, aangevuld met een merkbaar aandeel nieuwbouw rond De Hallen uit de afgelopen tien jaar. Huur is in de meerderheid, met corporatiebezit en particuliere verhuur; koop vormt een kleine minderheid. De ontwikkeling van De Hallen heeft de mix van bouwjaren in de buurt verbreed.
| Kenmerk | Bellamybuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 98% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 26% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 35% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 39% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 4 | 7.328 |
Wonen in Bellamybuurt: bewoners en voorzieningen
Bellamybuurt is zeer sterk stedelijk, met 24.791 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Bellamybuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 14% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 10% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 40,4 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Bellamybuurt bepaalt
De Hallen als aanjager
De transformatie van de tramremise bracht cultuur, horeca en nieuwbouw naar het hart van de buurt. Dat heeft de aantrekkingskracht van de Bellamybuurt duidelijk vergroot.
Drukte van markt en Kinkerstraat
De Ten Katemarkt en de Kinkerstraat zorgen voor levendigheid, maar ook voor geluid en bevoorrading. Woningen in de stillere straten rond het Bellamyplein worden anders gewaardeerd.
Kleine woningen in oude panden
Veel appartementen zijn klein en in eenvoudige negentiende-eeuwse bouw. Of een pand is gerenoveerd en de fundering hersteld, maakt in deze buurt een groot verschil in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Bellamybuurt
Zijn de nieuwbouwwoningen bij De Hallen anders in waarde dan de oude panden?
Ja. Ze zijn groter, goed geïsoleerd en hebben vaak een lift en buitenruimte. Per vierkante meter liggen ze hoger dan eenvoudige oude appartementen, maar een gerenoveerd pand aan het Bellamyplein kan dat evenaren.
Wat is het effect van de Ten Katemarkt op de woningen aan de Ten Katestraat?
De markt is een voorziening die kopers waarderen, maar direct aan de marktstraat wonen betekent vroeg geluid en drukte. Kopers wegen dat verschillend, en de prijzen laten dat zien.
Wat is de duurste buurt van Bellamybuurt?
Volgens CBS had Bellamybuurt-Noord op 1 januari 2025 met € 556.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Bellamybuurt. Bellamybuurt-Zuid had met € 513.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Bellamybuurt?
De buurten van Bellamybuurt liggen vooral in postcodegebied 1053. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.