Wat is mijn huis waard in Transvaalbuurt, Amsterdam?
Het is een dicht bebouwde, gemengde buurt met een sterk gemeenschapsgevoel en veel kleine winkels. De laatste jaren is de Transvaalbuurt in trek bij starters en jonge gezinnen die een betaalbare etage in Oost zoeken, dicht bij het Oosterpark en de Dappermarkt. Station Amstel en de metro aan de Wibautstraat zijn op loopafstand. De Ringdijk met de Ringvaart vormt de zuidgrens en biedt een groen en rustig ommetje langs het water.
Cijfers voor Transvaalbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 500.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.761
- 8.745 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Transvaalbuurt
De Transvaalbuurt bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen in vooroorlogse bouwblokken van de Amsterdamse School. Huur domineert, met een groot aandeel corporatiewoningen dat teruggaat op de bouw als sociale woningbouw. Koop is beperkt en vaak ontstaan door verkoop van corporatiewoningen. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is zeer beperkt.
Wat de waarde in Transvaalbuurt bepaalt
Monumentale Amsterdamse School
Veel bouwblokken zijn gemeentelijk of rijksmonument. Dat beschermt het straatbeeld en verhoogt de aantrekkelijkheid, maar beperkt verbouwingen aan de gevel en het dak.
Corporatiebezit en verkoop
Corporaties zijn de grootste eigenaren. Waar zij woningen verkopen ontstaan gemengde blokken; de kwaliteit van de VvE en de renovatiestaat wegen dan zwaar mee.
Ringdijk en de Ringvaart
De zuidrand grenst aan de Ringvaart van de Watergraafsmeer. Woningen aan de Ringdijk hebben water en groen voor de deur, wat binnen de buurt een merkbaar verschil maakt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Transvaalbuurt
Waarom ligt de WOZ-waarde in de Transvaalbuurt onder die van de Oosterparkbuurt?
De woningen zijn gemiddeld kleiner en het aandeel corporatiebezit is groter. Daarnaast ligt de Transvaalbuurt net iets verder van het centrum. De prijs per vierkante meter van koopwoningen ligt dichter bij elkaar dan de gemiddelde waarde doet vermoeden.
Is de Transvaalbuurt een stadsvernieuwingswijk?
Deels. De oorspronkelijke bebouwing is grotendeels behouden en gerenoveerd; in de jaren tachtig en negentig zijn enkele blokken vervangen. De meeste straten hebben nog het beeld uit de bouwtijd.