Wat is mijn huis waard in Transvaalbuurt, Amsterdam?
Het is een dicht bebouwde, gemengde buurt met een sterk gemeenschapsgevoel en veel kleine winkels. De laatste jaren is de Transvaalbuurt in trek bij starters en jonge gezinnen die een betaalbare etage in Oost zoeken, dicht bij het Oosterpark en de Dappermarkt. Station Amstel en de metro aan de Wibautstraat zijn op loopafstand. De Ringdijk met de Ringvaart vormt de zuidgrens en biedt een groen en rustig ommetje langs het water.
Cijfers voor Transvaalbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 500.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +26% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.761
- 8.745 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 26% / 74%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Transvaalbuurt op plaats 56 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Transvaalbuurt?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 57%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 2%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Transvaalbuurt
Transvaalbuurt bestaat uit 2 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1091 en 1092. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 469.000 in Transvaalbuurt-West tot € 525.000 in Transvaalbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Transvaalbuurt-Oost | 1092 | € 525.000 | 2.607 | 24% |
| Transvaalbuurt-West | 1091 | € 469.000 | 2.154 | 29% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Transvaalbuurt
De Transvaalbuurt bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen in vooroorlogse bouwblokken van de Amsterdamse School. Huur domineert, met een groot aandeel corporatiewoningen dat teruggaat op de bouw als sociale woningbouw. Koop is beperkt en vaak ontstaan door verkoop van corporatiewoningen. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is zeer beperkt.
| Kenmerk | Transvaalbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 98% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 26% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 57% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 16% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Transvaalbuurt: bewoners en voorzieningen
Transvaalbuurt is zeer sterk stedelijk, met 23.682 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Transvaalbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 26,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,3 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Transvaalbuurt bepaalt
Monumentale Amsterdamse School
Veel bouwblokken zijn gemeentelijk of rijksmonument. Dat beschermt het straatbeeld en verhoogt de aantrekkelijkheid, maar beperkt verbouwingen aan de gevel en het dak.
Corporatiebezit en verkoop
Corporaties zijn de grootste eigenaren. Waar zij woningen verkopen ontstaan gemengde blokken; de kwaliteit van de VvE en de renovatiestaat wegen dan zwaar mee.
Ringdijk en de Ringvaart
De zuidrand grenst aan de Ringvaart van de Watergraafsmeer. Woningen aan de Ringdijk hebben water en groen voor de deur, wat binnen de buurt een merkbaar verschil maakt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Transvaalbuurt
Waarom ligt de WOZ-waarde in de Transvaalbuurt onder die van de Oosterparkbuurt?
De woningen zijn gemiddeld kleiner en het aandeel corporatiebezit is groter. Daarnaast ligt de Transvaalbuurt net iets verder van het centrum. De prijs per vierkante meter van koopwoningen ligt dichter bij elkaar dan de gemiddelde waarde doet vermoeden.
Is de Transvaalbuurt een stadsvernieuwingswijk?
Deels. De oorspronkelijke bebouwing is grotendeels behouden en gerenoveerd; in de jaren tachtig en negentig zijn enkele blokken vervangen. De meeste straten hebben nog het beeld uit de bouwtijd.
Wat is de duurste buurt van Transvaalbuurt?
Volgens CBS had Transvaalbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 525.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Transvaalbuurt. Transvaalbuurt-West had met € 469.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Transvaalbuurt?
De buurten van Transvaalbuurt liggen vooral in postcodegebied 1091 en 1092. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.