Wat is mijn huis waard in Oude Pijp, Amsterdam?
De Oude Pijp trekt jonge huishoudens, expats en studenten die midden in het stadsleven willen zitten. De woningen zijn overwegend kleine tot middelgrote appartementen, vaak in gesplitste panden met steile trappen en soms een balkon of dakterras. Sinds de komst van de metrohalte De Pijp is de buurt nog beter bereikbaar. De keerzijde is drukte: de markt en de horeca zorgen voor levendigheid tot laat. Wie rust zoekt, kijkt naar de straten rond het Sarphatipark of de Amstelzijde.
Cijfers voor Oude Pijp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 539.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +35% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.708
- 15.000 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oude Pijp op plaats 39 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oude Pijp?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 25%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 11%, tegen 23% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 64%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Oude Pijp
Oude Pijp bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1072, 1073 en 1074. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 485.000 in Hercules Seghersbuurt tot € 638.000 in Hemonybuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Hemonybuurt | 1074 | € 638.000 | 1.561 | 32% |
| Frans Halsbuurt | 1072 | € 553.000 | 1.748 | 30% |
| Gerard Doubuurt | 1073 | € 541.000 | 1.341 | 26% |
| Sarphatiparkbuurt | 1073 | € 512.000 | 3.366 | 27% |
| Hercules Seghersbuurt | 1072 | € 485.000 | 1.692 | 21% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oude Pijp
De Oude Pijp bestaat bijna volledig uit appartementen in negentiende-eeuwse panden; eengezinswoningen komen nauwelijks voor. Bijna drie kwart van de woningen wordt verhuurd, zowel door corporaties als particuliere verhuurders. Het koopaandeel groeit door splitsing. Nieuwbouw is er in de afgelopen tien jaar niet geweest.
| Kenmerk | Oude Pijp | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 1% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 47% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Oude Pijp: bewoners en voorzieningen
Oude Pijp is zeer sterk stedelijk, met 23.683 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oude Pijp | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 11% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 64% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 33,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,2 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oude Pijp bepaalt
Sarphatipark en Amstel
Het Sarphatipark en de Amstelkade zijn de groene en waterrijke randen van een verder dichtbebouwde buurt. Woningen daaraan liggen merkbaar hoger in waarde.
Metrohalte De Pijp
De Noord/Zuidlijn stopt midden in de buurt. Dat verbetert de bereikbaarheid van Zuid en het centrum en telt mee voor kopers zonder auto.
Drukte en horeca
De Albert Cuypmarkt en de vele cafés zorgen voor levendigheid en geluid. Woningen boven horeca of aan de marktstraat worden anders gewaardeerd dan die in stille zijstraten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oude Pijp
Hoe zwaar wegen fundering en bouwkundige staat in de Oude Pijp?
Zwaar. De panden zijn oud en niet altijd degelijk gebouwd. Funderingsherstel, dakonderhoud en de gezondheid van de VvE zijn bepalend voor de waarde van je appartement.
Is een appartement boven horeca in de Oude Pijp minder waard?
Vaak wel, omdat kopers rekening houden met geluid en geuren. Het verschil hangt af van het soort zaak, de openingstijden en de isolatie van het pand.
Wat is de duurste buurt van Oude Pijp?
Volgens CBS had Hemonybuurt op 1 januari 2025 met € 638.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Oude Pijp. Hercules Seghersbuurt had met € 485.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oude Pijp?
De buurten van Oude Pijp liggen vooral in postcodegebied 1072, 1073 en 1074. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.