Wat is mijn huis waard in Omval/Overamstel, Amsterdam?
Het karakter is jong en stedelijk: veel nieuwbouw, veel appartementen en bewoners die vaak nog niet lang in de buurt wonen. Station Amstel biedt trein, metro en tram, en metrostation Spaklerweg ligt aan de oostrand. De Amstel zelf is de grote kwaliteit, met fietsroutes langs het water naar het centrum en naar Ouderkerk. Omval/Overamstel trekt starters, jonge stellen en expats die een moderne woning met goede verbindingen zoeken. Wie hecht aan een historische buurt met gegroeide structuur, zit hier minder op zijn plek; wie vooral licht, comfort en bereikbaarheid wil, juist wel.
Cijfers voor Omval/Overamstel
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 544.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +37% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.421
- 6.515 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 24% / 76%
- 70% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Omval/Overamstel op plaats 37 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Omval/Overamstel?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 17%, tegen 39% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 70%, tegen 55% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 9%, tegen 23% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Omval/Overamstel
Omval/Overamstel bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1096. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 290.000 in Amstelkwartier-West tot € 683.000 in De Omval. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| De Omval | 1096 | € 683.000 | 412 | 47% |
| Amstelkwartier-Noord | 1096 | € 588.000 | 2.088 | 27% |
| Weespertrekvaart | 1096 | € 559.000 | 1.198 | 26% |
| Amstelkwartier-West | 1096 | € 290.000 | 711 | 0% |
| Overamstel | 1096 | – | 8 | – |
| Amstelglorie | 1096 | – | 1 | – |
| Amstelkwartier-Zuid | 1096 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Omval/Overamstel
De voorraad in Omval/Overamstel bestaat vrijwel volledig uit meergezinswoningen, en het grootste deel daarvan is in de laatste tien jaar gebouwd. Het gaat om appartementen in middelhoge en hoge nieuwbouw, met een klein restant oudere woningen langs de Amstel. Huur overheerst, deels sociale huur en deels vrije sector van beleggers. Koopwoningen vormen een minderheid, vooral in de nieuwere blokken.
| Kenmerk | Omval/Overamstel | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 24% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 59% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Omval/Overamstel: bewoners en voorzieningen
Omval/Overamstel is zeer sterk stedelijk, met 2.290 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Omval/Overamstel | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 9% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 70% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 6% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,1 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,3 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,8 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Omval/Overamstel bepaalt
Nieuwbouw en VvE
Bij jonge appartementengebouwen zit de waarde mede in een goed georganiseerde VvE, een actueel meerjarenonderhoudsplan en de energieprestatie van het gebouw. Kopers kijken daar steeds scherper naar.
Erfpacht in transformatiegebied
De grond in Overamstel is gemeentelijke erfpacht. Bij recente nieuwbouw is het contract vaak eeuwigdurend en afgekocht, maar controleer dit per woning, want de voorwaarden verschillen.
Ligging aan de Amstel
Appartementen met zicht op de Amstel of het park aan het water zijn duidelijk gewilder dan woningen aan de kant van de ringweg en het spoor. Dat verschil is binnen de wijk groot.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Omval/Overamstel
Is Overamstel al af als woonwijk?
Nee. Delen van het gebied worden nog gebouwd of getransformeerd. Dat betekent tijdelijk bouwverkeer en een omgeving die nog verandert, maar op termijn ook meer voorzieningen en groen in de buurt.
Hoe zit het met geluid van spoor en ringweg?
De wijk ligt tussen het spoor bij station Amstel en de ringweg aan de zuidkant. Nieuwbouw is daarop berekend met goede isolatie, maar ligging en oriëntatie van de woning maken nog steeds verschil.
Wat is de duurste buurt van Omval/Overamstel?
Volgens CBS had De Omval op 1 januari 2025 met € 683.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Omval/Overamstel. Amstelkwartier-West had met € 290.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Omval/Overamstel?
De buurten van Omval/Overamstel liggen vooral in postcodegebied 1096. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.