Wat is mijn huis waard in Buitenveldert-West, Amsterdam?
Het karakter is rustig en groen, met een oudere bevolking die er vaak al decennia woont, maar de laatste jaren komen er meer gezinnen en internationale huishoudens bij door de nabijheid van de Zuidas en de VU. Tram en metro over de Buitenveldertselaan brengen je snel naar station Zuid. Het Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel liggen om de hoek. Buitenveldert-West is aantrekkelijk voor wie ruimte, groen en parkeergelegenheid belangrijker vindt dan de sfeer van vooroorlogse buurten.
Cijfers voor Buitenveldert-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 555.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +39% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.836
- 14.240 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 13% / 87%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Buitenveldert-West op plaats 33 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Buitenveldert-West?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 24%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 40%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 21%, tegen 14% in Amsterdam.
Buurten in Buitenveldert-West
Buitenveldert-West bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1081 en 1082. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 494.000 in Gelderlandpleinbuurt tot € 946.000 in Buitenveldert-West-Midden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buitenveldert-West-Midden | 1081 | € 946.000 | 509 | 53% |
| Amsterdamse Bos | 1081 | € 595.000 | 22 | 45% |
| Buitenveldert-Zuidwest | 1081 | € 581.000 | 2.576 | 36% |
| Buitenveldert-Zuid-Midden | 1082 | € 506.000 | 2.056 | 47% |
| Gelderlandpleinbuurt | 1082 | € 494.000 | 2.670 | 36% |
| Zuiderhof | 1081 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Buitenveldert-West
De voorraad in Buitenveldert-West is overwegend meergezins: portiekflats en galerijflats uit de wederopbouwperiode, aangevuld met een bescheiden aandeel eengezinswoningen in stroken en aan de randen. Huur en koop zijn allebei ruim vertegenwoordigd, met huur in de meerderheid en een deel corporatiebezit. Nieuwbouw van het afgelopen decennium is beperkt.
| Kenmerk | Buitenveldert-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 87% | 88% |
| Tussenwoning | 10% | 9% |
| Hoekwoning | 2% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 40% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 24% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 36% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Buitenveldert-West: bewoners en voorzieningen
Buitenveldert-West is zeer sterk stedelijk, met 4.988 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Buitenveldert-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 21% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 13% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,4 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Buitenveldert-West bepaalt
Gijsbrecht van Aemstelpark en het Bos
Het langgerekte park loopt door de wijk en het Amsterdamse Bos ligt aan de westrand. Woningen met zicht op groen of aan de rand van het park zijn hier gewilder.
Renovatie van naoorlogse flats
Veel portiek- en galerijflats zijn gerenoveerd of staan op de planning. De staat van isolatie, liften en het energielabel maakt merkbaar verschil tussen ogenschijnlijk gelijke flats.
Vliegverkeer en de Buitenveldertbaan
Bij bepaalde windrichtingen ligt de wijk onder de aanvliegroute van de Buitenveldertbaan. Geluid van vliegverkeer wordt door kopers wisselend gewogen maar is een aandachtspunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Buitenveldert-West
Ligt Buitenveldert-West in Amsterdam of in Amstelveen?
In Amsterdam, stadsdeel Zuid. De grens met Amstelveen loopt aan de zuidkant, bij de Kalfjeslaan en de Amstelveense Poel. Voor de WOZ en de gemeentelijke belastingen val je onder Amsterdam.
Wat maakt een eengezinswoning in Buitenveldert-West anders dan een flat qua waarde?
Grondgebonden woningen zijn hier schaars en trekken gezinnen die dichtbij de Zuidas willen wonen. Ze worden per vierkante meter duidelijk hoger gewaardeerd dan flats uit dezelfde periode.
Wat is de duurste buurt van Buitenveldert-West?
Volgens CBS had Buitenveldert-West-Midden op 1 januari 2025 met € 946.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Buitenveldert-West. Gelderlandpleinbuurt had met € 494.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Buitenveldert-West?
De buurten van Buitenveldert-West liggen vooral in postcodegebied 1081 en 1082. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.