Wat is mijn huis waard in Sloterdijk-West, Amsterdam?
Het straatbeeld is daardoor onaf en wisselend. Naast nieuwe appartementencomplexen staan nog kantoorgebouwen, parkeerterreinen en infrastructuur. Groen is er weinig binnen het gebied zelf, maar de Brettenzone en het Westerpark liggen dichtbij. De bewoners zijn vaak jong: starters, studenten en werkenden die de uitstekende verbinding per trein, metro en bus waarderen. De buurt past bij wie een nieuwe, betaalbare woning met goede bereikbaarheid boven een gevestigd buurtgevoel stelt.
Cijfers voor Sloterdijk-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 546.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +37% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 886
- 1.540 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 4% / 96%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 10% / 90%
- 62% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Sloterdijk-West op plaats 36 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Sloterdijk-West?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 267 nieuwbouwwoningen bij in Sloterdijk-West.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 1%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 10%, tegen 31% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 9%, tegen 23% in Amsterdam.
Buurten in Sloterdijk-West
Sloterdijk-West bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1014. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Woon- en Groengebied Sloterdijk | 1014 | € 548.000 | 872 | 11% |
| Isolatorbuurt | 1014 | – | 7 | – |
| Contactbuurt | 1014 | – | 7 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Sloterdijk-West
De woningvoorraad is klein en jong: het grootste deel is in de afgelopen tien jaar gebouwd of uit kantoren getransformeerd. Het gaat vrijwel uitsluitend om appartementen, voor het overgrote deel huur. Koopwoningen zijn schaars. De wijk ontwikkelt zich nog en de samenstelling van de voorraad kan de komende jaren verder veranderen.
| Kenmerk | Sloterdijk-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 96% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 1% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 10% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 1% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 88% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 267 | 7.328 |
Wonen in Sloterdijk-West: bewoners en voorzieningen
Sloterdijk-West is zeer sterk stedelijk, met 1.278 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Sloterdijk-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 9% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 6% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 3% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 23,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Sloterdijk-West bepaalt
Station Sloterdijk als knooppunt
Trein, metro, tram en bus komen hier samen, met snelle verbindingen naar Schiphol, Haarlem en het centrum. Die bereikbaarheid is de belangrijkste reden dat hier wordt gebouwd.
Geluid van spoor en ring A10
De wijk ligt tussen drukke spoorlijnen en de snelweg. Geluid en de mate waarin een gebouw daartegen is geïsoleerd, beïnvloeden de waarde van een woning hier duidelijk.
Gebied in transformatie
Sloterdijk verandert van kantoorgebied naar gemengde stadswijk. Nieuwe voorzieningen kunnen de waarde op termijn steunen, maar bouwoverlast en onzekerheid horen voorlopig bij de buurt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Sloterdijk-West
Is een woning in Sloterdijk-West vergelijkbaar met een woning in de Spaarndammerbuurt?
Nee. Sloterdijk-West bestaat vooral uit nieuwe of getransformeerde appartementen in een omgeving die nog in ontwikkeling is, terwijl de Spaarndammerbuurt een gevestigde vooroorlogse woonbuurt is met een ander prijsniveau.
Waar moet ik op letten bij een getransformeerd kantoorgebouw?
Let op de geluidsisolatie richting spoor en snelweg, de kwaliteit van de installaties en de erfpachtvoorwaarden. Ook de plannen voor de directe omgeving zijn belangrijk voor de waarde op langere termijn.
Welke postcode hoort bij Sloterdijk-West?
De buurten van Sloterdijk-West liggen vooral in postcodegebied 1014. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.