Wat is mijn huis waard in Jordaan, Amsterdam?
Vandaag is de Jordaan een gewilde woonbuurt met cafés, galeries en markten, maar nog altijd met veel bewoners die er al lang wonen. Het straatbeeld bestaat uit vooroorlogse panden van drie tot vier lagen, afgewisseld met woonblokken uit de stadsvernieuwing van de jaren zeventig en tachtig. De woningen zijn overwegend klein. De buurt spreekt mensen aan die het centrum willen ervaren als dorp: alles op loopafstand, weinig auto, veel buren die elkaar kennen.
Cijfers voor Jordaan
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 556.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +40% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 13.425
- 19.485 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 4% / 96%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 28% / 72%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Jordaan op plaats 32 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Jordaan?
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 11%, tegen 23% in Amsterdam.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 67%, tegen 55% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 4%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Jordaan
Jordaan bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1015 en 1016. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 379.000 in Zaagpoortbuurt tot € 661.000 in Passeerdersgrachtbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Passeerdersgrachtbuurt | 1016 | € 661.000 | 652 | 40% |
| Bloemgrachtbuurt | 1016 | € 630.000 | 2.002 | 35% |
| Groenmarktkadebuurt | 1016 | € 629.000 | 211 | 36% |
| Marnixbuurt-Midden | 1016 | € 611.000 | 119 | 49% |
| Anjeliersbuurt-Noord | 1015 | € 602.000 | 1.340 | 31% |
| Elandsgrachtbuurt | 1016 | € 562.000 | 2.977 | 26% |
| Anjeliersbuurt-Zuid | 1015 | € 555.000 | 1.986 | 28% |
| Marnixbuurt-Zuid | 1016 | € 542.000 | 517 | 15% |
| Driehoekbuurt | 1015 | € 498.000 | 1.918 | 28% |
| Marnixbuurt-Noord | 1015 | € 481.000 | 977 | 17% |
| Zaagpoortbuurt | 1015 | € 379.000 | 726 | 18% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Jordaan
Bijna alle woningen zijn appartementen, vaak in kleine vooroorlogse panden en deels in stadsvernieuwingsblokken. Huur overheerst, met een flink aandeel corporatiewoningen naast particuliere verhuur. Koopwoningen zijn er wel, maar vormen een minderheid. Nieuwbouw is de afgelopen tien jaar vrijwel afwezig geweest; de voorraad verandert vooral door renovatie en samenvoeging.
| Kenmerk | Jordaan | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 96% | 88% |
| Tussenwoning | 4% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 28% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 36% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 36% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Jordaan: bewoners en voorzieningen
Jordaan is zeer sterk stedelijk, met 23.357 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Jordaan | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 11% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 67% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 7% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,8 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Jordaan bepaalt
Beschermd stadsgezicht en monumenten
Een groot deel van de Jordaan is beschermd stadsgezicht en veel panden zijn monument. Dat beperkt uitbreiding en verbouwing, maar houdt de vraag naar oorspronkelijke woningen hoog.
Corporatiebezit uit de stadsvernieuwing
Corporaties bezitten veel woningen uit de stadsvernieuwingsjaren. Waar die worden verkocht, komen kleinere en eenvoudiger appartementen op de markt tegen andere prijzen dan gerenoveerde grachtenpanden.
Ligging aan de grachten
Woningen aan de Prinsengracht, Brouwersgracht of Lijnbaansgracht profiteren van uitzicht op water. Een pand in een smalle binnenstraat mist dat, en dat verschil zie je terug in de prijs per vierkante meter.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Jordaan
Waarom verschillen woningwaarden binnen de Jordaan zo sterk?
De buurt kent zowel gerenoveerde grachtenpanden als eenvoudige stadsvernieuwingsblokken. Bouwjaar, staat van onderhoud, uitzicht op water en of een woning een monument is, bepalen samen een groot deel van het verschil.
Speelt geluidsoverlast van horeca mee in de waarde?
Rond de Westerstraat, de Noordermarkt en de Prinsengracht is het levendig, met horeca en toerisme. Sommige kopers zoeken dat juist, anderen betalen liever voor een rustiger straat dieper in de buurt.
Wat is de duurste buurt van Jordaan?
Volgens CBS had Passeerdersgrachtbuurt op 1 januari 2025 met € 661.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 11 buurten in Jordaan. Zaagpoortbuurt had met € 379.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Jordaan?
De buurten van Jordaan liggen vooral in postcodegebied 1015 en 1016. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.