Wat is mijn huis waard in Stadionbuurt, Amsterdam?
De buurt is aantrekkelijk voor mensen die de rust van Zuid willen met sport en groen om de hoek: het stadion, het Amsterdamse Bos en het Vondelpark zijn dichtbij. Er wonen veel huurders, want een groot deel van de blokken is van corporaties, wat de buurt gemengder houdt dan het naastgelegen Apollobuurt. Kopers vinden vooral appartementen, vaak met balkon en goede indeling. Met tram, bus en de nabije ringweg is de bereikbaarheid goed, en Amsterdam Zuid ligt op fietsafstand.
Cijfers voor Stadionbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 566.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +42% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.589
- 11.665 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 18% / 82%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Stadionbuurt op plaats 31 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Stadionbuurt?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 18%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 1%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 47%, tegen 39% in Amsterdam.
Buurten in Stadionbuurt
Stadionbuurt bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1075 en 1076. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 426.000 in Marathonbuurt-West tot € 761.000 in Olympisch Stadion e.o.. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Olympisch Stadion e.o. | 1076 | € 761.000 | 1.200 | 9% |
| Van Tuyllbuurt | 1076 | € 592.000 | 2.336 | 29% |
| Marathonbuurt-Oost | 1076 | € 529.000 | 876 | 13% |
| Bertelmanpleinbuurt | 1075 | € 493.000 | 649 | 6% |
| Marathonbuurt-West | 1076 | € 426.000 | 1.525 | 17% |
| IJsbaanpad e.o. | 1076 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Stadionbuurt
De Stadionbuurt bestaat vrijwel volledig uit appartementen in bouwblokken uit de jaren twintig en dertig, aangevuld met nieuwe woningen rond het Stadionplein. Ruim vier van de vijf woningen worden verhuurd, grotendeels door corporaties. Koopwoningen zijn schaars. Het aandeel nieuwbouw uit de laatste tien jaar is klein.
| Kenmerk | Stadionbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 99% | 88% |
| Tussenwoning | 0% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 18% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 47% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 34% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Stadionbuurt: bewoners en voorzieningen
Stadionbuurt is zeer sterk stedelijk, met 12.190 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Stadionbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 27,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Stadionbuurt bepaalt
Olympisch Stadion en Stadionplein
Het rijksmonumentale stadion en het vernieuwde plein zijn de blikvangers. Evenementen brengen soms drukte mee, maar de omgeving is er de laatste jaren op vooruitgegaan.
Groot corporatiebezit
De meeste blokken zijn van corporaties. Verkoop van woningen aan huurders of op de markt bepaalt mee hoeveel koopreferenties beschikbaar zijn.
Ringweg aan de zuidkant
De ringweg loopt langs de zuidrand van de buurt. Woningen dicht bij de snelweg ervaren meer geluid; verder naar het stadion is het rustiger.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Stadionbuurt
Hoe komt het dat de Stadionbuurt lager gewaardeerd wordt dan de Apollobuurt ernaast?
De Stadionbuurt is eenvoudiger gebouwd, met kleinere appartementen en veel corporatiehuur. De Apollobuurt heeft ruime herenhuizen en meer koop. De ligging is vergelijkbaar, het woningtype niet.
Heeft de vernieuwing van het Stadionplein invloed op mijn woning?
De nieuwe winkels, horeca en woningen hebben het plein aantrekkelijker gemaakt. Woningen in de directe omgeving profiteren daarvan het meest. Verder de buurt in is het effect kleiner.
Wat is de duurste buurt van Stadionbuurt?
Volgens CBS had Olympisch Stadion e.o. op 1 januari 2025 met € 761.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Stadionbuurt. Marathonbuurt-West had met € 426.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Stadionbuurt?
De buurten van Stadionbuurt liggen vooral in postcodegebied 1075 en 1076. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.