Wat is mijn huis waard in Stadionbuurt, Amsterdam?
De buurt is aantrekkelijk voor mensen die de rust van Zuid willen met sport en groen om de hoek: het stadion, het Amsterdamse Bos en het Vondelpark zijn dichtbij. Er wonen veel huurders, want een groot deel van de blokken is van corporaties, wat de buurt gemengder houdt dan het naastgelegen Apollobuurt. Kopers vinden vooral appartementen, vaak met balkon en goede indeling. Met tram, bus en de nabije ringweg is de bereikbaarheid goed, en Amsterdam Zuid ligt op fietsafstand.
Cijfers voor Stadionbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 566.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +42% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.589
- 11.665 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 1% / 99%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 18% / 82%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Stadionbuurt
De Stadionbuurt bestaat vrijwel volledig uit appartementen in bouwblokken uit de jaren twintig en dertig, aangevuld met nieuwe woningen rond het Stadionplein. Ruim vier van de vijf woningen worden verhuurd, grotendeels door corporaties. Koopwoningen zijn schaars. Het aandeel nieuwbouw uit de laatste tien jaar is klein.
Wat de waarde in Stadionbuurt bepaalt
Olympisch Stadion en Stadionplein
Het rijksmonumentale stadion en het vernieuwde plein zijn de blikvangers. Evenementen brengen soms drukte mee, maar de omgeving is er de laatste jaren op vooruitgegaan.
Groot corporatiebezit
De meeste blokken zijn van corporaties. Verkoop van woningen aan huurders of op de markt bepaalt mee hoeveel koopreferenties beschikbaar zijn.
Ringweg aan de zuidkant
De ringweg loopt langs de zuidrand van de buurt. Woningen dicht bij de snelweg ervaren meer geluid; verder naar het stadion is het rustiger.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Stadionbuurt
Hoe komt het dat de Stadionbuurt lager gewaardeerd wordt dan de Apollobuurt ernaast?
De Stadionbuurt is eenvoudiger gebouwd, met kleinere appartementen en veel corporatiehuur. De Apollobuurt heeft ruime herenhuizen en meer koop. De ligging is vergelijkbaar, het woningtype niet.
Heeft de vernieuwing van het Stadionplein invloed op mijn woning?
De nieuwe winkels, horeca en woningen hebben het plein aantrekkelijker gemaakt. Woningen in de directe omgeving profiteren daarvan het meest. Verder de buurt in is het effect kleiner.