Wat is mijn huis waard in Hoofddorppleinbuurt, Amsterdam?
De buurt is geliefd bij jonge gezinnen, stellen en mensen die het Vondelpark en het Amsterdamse Bos in de buurt willen hebben zonder de prijzen van het Museumkwartier. De woningen zijn vooral appartementen met ruime kamers, vaak met balkon of dakterras. Veel panden zijn de afgelopen jaren opgeknapt en gesplitst. De tram en de nabijgelegen ringweg maken de buurt goed bereikbaar. Het straatbeeld is rustig, met brede stoepen, bomen en weinig hoogbouw. Wie een eengezinswoning zoekt, vindt dat hier bijna niet.
Cijfers voor Hoofddorppleinbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 546.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +37% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.648
- 11.585 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 2% / 98%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 41% / 59%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Hoofddorppleinbuurt op plaats 35 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Hoofddorppleinbuurt?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 12%, tegen 39% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 2%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 41%, tegen 31% in Amsterdam.
Buurten in Hoofddorppleinbuurt
Hoofddorppleinbuurt bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1058 en 1059. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 504.000 in Aalsmeerwegbuurt-West tot € 628.000 in Surinamepleinbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Surinamepleinbuurt | 1058 | € 628.000 | 870 | 44% |
| Legmeerpleinbuurt | 1058 | € 580.000 | 948 | 35% |
| Aalsmeerwegbuurt-Oost | 1059 | € 543.000 | 1.275 | 42% |
| Westlandgrachtbuurt | 1058 | € 529.000 | 2.075 | 37% |
| Aalsmeerwegbuurt-West | 1059 | € 504.000 | 1.473 | 48% |
| Bedrijventerrein Schinkel | 1059 | – | 7 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Hoofddorppleinbuurt
In de Hoofddorppleinbuurt zijn bijna alle woningen appartementen in bouwblokken uit de jaren twintig en dertig. Eengezinswoningen komen nauwelijks voor. Iets meer dan de helft van de woningen wordt verhuurd; het aandeel koop is aanzienlijk en groeit door splitsing van panden. Nieuwbouw van de laatste tien jaar is er vrijwel niet.
| Kenmerk | Hoofddorppleinbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 98% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 41% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 12% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 47% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Hoofddorppleinbuurt: bewoners en voorzieningen
Hoofddorppleinbuurt is zeer sterk stedelijk, met 13.641 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Hoofddorppleinbuurt | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 18% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,2 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 35,0 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Hoofddorppleinbuurt bepaalt
Amsterdamse School-architectuur
De bouwblokken zijn zorgvuldig ontworpen en deels beschermd. Dat geeft de buurt een herkenbaar en stabiel beeld, wat kopers waarderen en dat meeweegt in de waarde.
Aan de Schinkel
Het water van de Schinkel vormt de westgrens. Woningen aan de kade hebben uitzicht op het water en de woonboten, wat de waarde ondersteunt.
Tussen Vondelpark en Olympisch Stadion
Twee grote groene en sportieve trekkers liggen op loopafstand. Die ligging maakt de buurt gewild bij gezinnen en actieve bewoners.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Hoofddorppleinbuurt
Wat is het verschil in waarde tussen een boven- en benedenwoning in de Hoofddorppleinbuurt?
Benedenwoningen hebben vaak een tuin, bovenwoningen meer licht en soms een dakterras. Beide worden gewaardeerd; de staat van het pand, de VvE en de indeling maken uiteindelijk het verschil.
Zijn de panden in deze buurt gesplitst en wat betekent dat?
Veel panden zijn in appartementsrechten gesplitst. Je koopt dan een aandeel in het gebouw en bent lid van een VvE. Een gezonde VvE met reserve is gunstig voor de waarde.
Wat is de duurste buurt van Hoofddorppleinbuurt?
Volgens CBS had Surinamepleinbuurt op 1 januari 2025 met € 628.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Hoofddorppleinbuurt. Aalsmeerwegbuurt-West had met € 504.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Hoofddorppleinbuurt?
De buurten van Hoofddorppleinbuurt liggen vooral in postcodegebied 1058 en 1059. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.