Wat is mijn huis waard in Noordelijke IJ-oevers-West, Amsterdam?
Het karakter is stedelijk en nog volop in beweging. Bewoners zijn vaak jong, werken in de stad en kwamen af op de combinatie van nieuwbouw en uitzicht over het water. De ponten vanaf Centraal en de metro bij het Noorderpark maken de binnenstad dichtbij, zonder dat je in de drukte woont. Noordelijke IJ-oevers-West trekt stellen en starters met een goed inkomen, expats en huishoudens die bewust voor een nieuwe woning kiezen. Wie een gegroeide buurt met oude bomen en gevestigde winkels zoekt, moet hier nog wat geduld hebben.
Cijfers voor Noordelijke IJ-oevers-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 566.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +42% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.970
- 12.010 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 22% / 78%
- 92% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vrijwel de hele woningvoorraad van Noordelijke IJ-oevers-West is in de afgelopen tien jaar gebouwd en bestaat bijna volledig uit appartementen. Huur is ruim in de meerderheid, met een mix van sociale huur, middenhuur en vrije sector van beleggers. Koopappartementen zijn er vooral in Overhoeks en in de zelfbouw- en collectieve projecten in de Buiksloterham.
Wat de waarde in Noordelijke IJ-oevers-West bepaalt
Zicht op het IJ
Appartementen met uitzicht over het water en de skyline van het centrum zijn de duurste in de wijk. Een paar rijen verder naar achteren scheelt het merkbaar in de waarde.
Transformatiegebied met bouwactiviteit
De Buiksloterham wordt nog jaren verder ontwikkeld. Bouwoverlast is tijdelijk, maar de komst van nieuwe voorzieningen, scholen en groen versterkt de buurt op de langere termijn.
Pont en metro
De gratis ponten naar Centraal en de metro bij het Noorderpark maken de wijk in reistijd bijna een centrumbuurt. Dat is een van de belangrijkste dragers van de waarde hier.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noordelijke IJ-oevers-West
Waarom is het aandeel huur hier zo groot?
Veel nieuwbouw is ontwikkeld met een verplicht deel sociale huur en middenhuur, en beleggers hebben complete blokken in de vrije sector gekocht. Koopwoningen zijn daardoor relatief schaars.
Speelt bodemverontreiniging een rol in de Buiksloterham?
Het gebied heeft een industrieel verleden en is bij herontwikkeling gesaneerd. Bij een koopwoning is de bodeminformatie beschikbaar bij de gemeente; het loont om die vooraf te bekijken.