Wat is mijn huis waard in Noordelijke IJ-oevers-West, Amsterdam?
Het karakter is stedelijk en nog volop in beweging. Bewoners zijn vaak jong, werken in de stad en kwamen af op de combinatie van nieuwbouw en uitzicht over het water. De ponten vanaf Centraal en de metro bij het Noorderpark maken de binnenstad dichtbij, zonder dat je in de drukte woont. Noordelijke IJ-oevers-West trekt stellen en starters met een goed inkomen, expats en huishoudens die bewust voor een nieuwe woning kiezen. Wie een gegroeide buurt met oude bomen en gevestigde winkels zoekt, moet hier nog wat geduld hebben.
Cijfers voor Noordelijke IJ-oevers-West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 566.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +42% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.970
- 12.010 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 3% / 97%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 22% / 78%
- 92% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noordelijke IJ-oevers-West op plaats 30 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noordelijke IJ-oevers-West?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 969 nieuwbouwwoningen bij in Noordelijke IJ-oevers-West.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 21%, tegen 39% in Amsterdam.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 13%, tegen 23% in Amsterdam.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 3%, tegen 12% in Amsterdam.
Buurten in Noordelijke IJ-oevers-West
Noordelijke IJ-oevers-West bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1031, 1032 en 1033. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 460.000 in NDSM terrein tot € 656.000 in Buiksloterham-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buiksloterham-Noord | 1032 | € 656.000 | 675 | 63% |
| Overhoeks | 1031 | € 655.000 | 2.315 | 28% |
| Buiksloterham-Zuid | 1031 | € 610.000 | 1.040 | 27% |
| NDSM terrein | 1033 | € 460.000 | 2.923 | 6% |
| Klaprozenbuurt | 1032 | – | 17 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noordelijke IJ-oevers-West
Vrijwel de hele woningvoorraad van Noordelijke IJ-oevers-West is in de afgelopen tien jaar gebouwd en bestaat bijna volledig uit appartementen. Huur is ruim in de meerderheid, met een mix van sociale huur, middenhuur en vrije sector van beleggers. Koopappartementen zijn er vooral in Overhoeks en in de zelfbouw- en collectieve projecten in de Buiksloterham.
| Kenmerk | Noordelijke IJ-oevers-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 97% | 88% |
| Tussenwoning | 2% | 9% |
| Hoekwoning | 0% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 22% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 21% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 57% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 969 | 7.328 |
Wonen in Noordelijke IJ-oevers-West: bewoners en voorzieningen
Noordelijke IJ-oevers-West is zeer sterk stedelijk, met 4.743 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noordelijke IJ-oevers-West | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 6% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,6 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noordelijke IJ-oevers-West bepaalt
Zicht op het IJ
Appartementen met uitzicht over het water en de skyline van het centrum zijn de duurste in de wijk. Een paar rijen verder naar achteren scheelt het merkbaar in de waarde.
Transformatiegebied met bouwactiviteit
De Buiksloterham wordt nog jaren verder ontwikkeld. Bouwoverlast is tijdelijk, maar de komst van nieuwe voorzieningen, scholen en groen versterkt de buurt op de langere termijn.
Pont en metro
De gratis ponten naar Centraal en de metro bij het Noorderpark maken de wijk in reistijd bijna een centrumbuurt. Dat is een van de belangrijkste dragers van de waarde hier.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noordelijke IJ-oevers-West
Waarom is het aandeel huur hier zo groot?
Veel nieuwbouw is ontwikkeld met een verplicht deel sociale huur en middenhuur, en beleggers hebben complete blokken in de vrije sector gekocht. Koopwoningen zijn daardoor relatief schaars.
Speelt bodemverontreiniging een rol in de Buiksloterham?
Het gebied heeft een industrieel verleden en is bij herontwikkeling gesaneerd. Bij een koopwoning is de bodeminformatie beschikbaar bij de gemeente; het loont om die vooraf te bekijken.
Wat is de duurste buurt van Noordelijke IJ-oevers-West?
Volgens CBS had Buiksloterham-Noord op 1 januari 2025 met € 656.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Noordelijke IJ-oevers-West. NDSM terrein had met € 460.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Noordelijke IJ-oevers-West?
De buurten van Noordelijke IJ-oevers-West liggen vooral in postcodegebied 1031, 1032 en 1033. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.