Wat is mijn huis waard in Lutkemeer/Ookmeer, Amsterdam?
De woningen zijn vrijwel allemaal vrijstaande of geschakelde huizen, vaak met een groot perceel. Er staan boerderijen, tuindershuizen en later gebouwde woningen langs de oude polderwegen. Wie hier woont, heeft meestal een auto nodig; de tram en bus stoppen aan de rand van Osdorp. Het gebied is aantrekkelijk voor mensen die het buitenleven zoeken met de stad binnen bereik, bijvoorbeeld voor werk op Schiphol of in Nieuw-West. Door het kleine aantal woningen is het aanbod beperkt en zijn verkopen zeldzaam.
Cijfers voor Lutkemeer/Ookmeer
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 768.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +48% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +93% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 304
- 1.255 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 94% / 6%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 70% / 30%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Lutkemeer/Ookmeer
Lutkemeer/Ookmeer telt maar weinig woningen, en die zijn vrijwel allemaal eengezinswoningen: vrijstaand, geschakeld of op een boerenerf. Het merendeel is koop; huur komt in beperkte mate voor. De bebouwing is grotendeels ouder dan tien jaar, met een klein aandeel recent gebouwde woningen.
Wat de waarde in Lutkemeer/Ookmeer bepaalt
Landelijke ligging
Het open polderlandschap en de sportparken maken dit een uitzonderlijk ruime woonomgeving binnen de gemeente. Percelen zijn groot, wat de waarde per woning sterk beïnvloedt.
Weinig vergelijkbare verkopen
Omdat het aantal woningen klein is, zijn er weinig recente transacties. Een waardebepaling leunt hier meer op vergelijkbare woningen buiten het gebied en op de kenmerken van het perceel.
Ontwikkelingen in de polder
Delen van de Lutkemeerpolder zijn de afgelopen jaren onderwerp geweest van plannen voor bedrijvigheid. Zulke ontwikkelingen kunnen het uitzicht en de rust beïnvloeden.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Lutkemeer/Ookmeer
Waarom is de gemiddelde woningwaarde in Lutkemeer/Ookmeer zo hoog?
De woningen zijn groot, vaak vrijstaand en staan op ruime percelen. Dat drukt de gemiddelde waarde omhoog. Het zegt weinig over losse woningen, want de onderlinge verschillen zijn groot.
Hoe bereken ik de waarde van een woning op een groot perceel aan de stadsrand?
Kijk naast de woning zelf naar de grootte en bestemming van de grond, de bereikbaarheid en de staat van eventuele bijgebouwen. Vergelijkbare verkopen in Sloten of Osdorp geven een eerste richting.