Wat is mijn huis waard in Lutkemeer/Ookmeer, Amsterdam?
De woningen zijn vrijwel allemaal vrijstaande of geschakelde huizen, vaak met een groot perceel. Er staan boerderijen, tuindershuizen en later gebouwde woningen langs de oude polderwegen. Wie hier woont, heeft meestal een auto nodig; de tram en bus stoppen aan de rand van Osdorp. Het gebied is aantrekkelijk voor mensen die het buitenleven zoeken met de stad binnen bereik, bijvoorbeeld voor werk op Schiphol of in Nieuw-West. Door het kleine aantal woningen is het aanbod beperkt en zijn verkopen zeldzaam.
Cijfers voor Lutkemeer/Ookmeer
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 768.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +48% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +93% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 304
- 1.255 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 94% / 6%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 70% / 30%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Lutkemeer/Ookmeer op plaats 12 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Lutkemeer/Ookmeer?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 94%, tegen 12% in Amsterdam.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 81%, tegen 2% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 70%, tegen 31% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 4%, tegen 39% in Amsterdam.
Buurten in Lutkemeer/Ookmeer
Lutkemeer/Ookmeer bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1060 en 1067. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 751.000 in Osdorper Bovenpolder tot € 1.022.000 in Bedrijvenpark Lutkemeer. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bedrijvenpark Lutkemeer | 1060 | € 1.022.000 | 23 | 74% |
| Osdorper Bovenpolder | 1067 | € 751.000 | 279 | 70% |
| Ookmeer | 1067 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Lutkemeer/Ookmeer
Lutkemeer/Ookmeer telt maar weinig woningen, en die zijn vrijwel allemaal eengezinswoningen: vrijstaand, geschakeld of op een boerenerf. Het merendeel is koop; huur komt in beperkte mate voor. De bebouwing is grotendeels ouder dan tien jaar, met een klein aandeel recent gebouwde woningen.
| Kenmerk | Lutkemeer/Ookmeer | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 6% | 88% |
| Tussenwoning | 7% | 9% |
| Hoekwoning | 6% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 24% | 1% |
| Vrijstaande woning | 57% | 1% |
| Koopwoning | 70% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 4% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 26% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 2 | 7.328 |
Wonen in Lutkemeer/Ookmeer: bewoners en voorzieningen
Lutkemeer/Ookmeer is matig stedelijk, met 239 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Lutkemeer/Ookmeer | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 32% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 39% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 12% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,2 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,2 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 1,6 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Lutkemeer/Ookmeer bepaalt
Landelijke ligging
Het open polderlandschap en de sportparken maken dit een uitzonderlijk ruime woonomgeving binnen de gemeente. Percelen zijn groot, wat de waarde per woning sterk beïnvloedt.
Weinig vergelijkbare verkopen
Omdat het aantal woningen klein is, zijn er weinig recente transacties. Een waardebepaling leunt hier meer op vergelijkbare woningen buiten het gebied en op de kenmerken van het perceel.
Ontwikkelingen in de polder
Delen van de Lutkemeerpolder zijn de afgelopen jaren onderwerp geweest van plannen voor bedrijvigheid. Zulke ontwikkelingen kunnen het uitzicht en de rust beïnvloeden.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Lutkemeer/Ookmeer
Waarom is de gemiddelde woningwaarde in Lutkemeer/Ookmeer zo hoog?
De woningen zijn groot, vaak vrijstaand en staan op ruime percelen. Dat drukt de gemiddelde waarde omhoog. Het zegt weinig over losse woningen, want de onderlinge verschillen zijn groot.
Hoe bereken ik de waarde van een woning op een groot perceel aan de stadsrand?
Kijk naast de woning zelf naar de grootte en bestemming van de grond, de bereikbaarheid en de staat van eventuele bijgebouwen. Vergelijkbare verkopen in Sloten of Osdorp geven een eerste richting.
Wat is de duurste buurt van Lutkemeer/Ookmeer?
Volgens CBS had Bedrijvenpark Lutkemeer op 1 januari 2025 met € 1.022.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 2 buurten in Lutkemeer/Ookmeer. Osdorper Bovenpolder had met € 751.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Lutkemeer/Ookmeer?
De buurten van Lutkemeer/Ookmeer liggen vooral in postcodegebied 1060 en 1067. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.