Wat is mijn huis waard in Bloemendalerpolder, Amsterdam?
Vrijwel alle woningen zijn koopwoningen en eengezinshuizen. De wijk trekt gezinnen uit Amsterdam en het Gooi die ruimte zoeken en toch dicht bij de stad willen blijven: station Weesp ligt op fietsafstand en de trein brengt je snel naar Amsterdam Zuid of Centraal. Een deel van de polder is nog in ontwikkeling of net opgeleverd, dus bouwverkeer en onaffe straten komen voor. Op termijn moet het gebied ook een groot recreatiegebied aan de Vecht krijgen.
Cijfers voor Bloemendalerpolder
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 851.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +64% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +114% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.916
- 6.850 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 89% / 11%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 95% / 4%
- 80% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Bloemendalerpolder op plaats 11 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Bloemendalerpolder?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 89%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 95%, tegen 31% in Amsterdam.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 68%, tegen 23% in Amsterdam.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 14%, tegen 55% in Amsterdam.
Buurten in Bloemendalerpolder
Bloemendalerpolder bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1382 en 1384. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 703.000 in Leeuwenveld tot € 1.161.000 in Waterrijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Waterrijk | 1384 | € 1.161.000 | 285 | 96% |
| Lanenrijk | 1384 | € 844.000 | 868 | 97% |
| Vechtrijk | 1384 | € 839.000 | 231 | 96% |
| Leeuwenveld | 1382 | € 703.000 | 518 | 92% |
| Weespersluis-Noord | 1384 | – | 2 | – |
| Bedrijventerrein Nijverheidslaan | 1382 | – | 12 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Bloemendalerpolder
De voorraad bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen, van rijwoningen tot vrijstaande huizen op ruime kavels. Vrijwel alles is koop; huur is er nauwelijks. Het overgrote deel is in het afgelopen decennium gebouwd en voldoet aan moderne eisen voor isolatie en energie. Verschillen in waarde ontstaan vooral door kavelgrootte, woningtype en ligging aan water of groen.
| Kenmerk | Bloemendalerpolder | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 11% | 88% |
| Tussenwoning | 43% | 9% |
| Hoekwoning | 24% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 17% | 1% |
| Vrijstaande woning | 5% | 1% |
| Koopwoning | 95% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 420 | 7.328 |
Wonen in Bloemendalerpolder: bewoners en voorzieningen
Bloemendalerpolder is matig stedelijk, met 1.819 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Bloemendalerpolder | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 68% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 14% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 3,1 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 35% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 4% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,9 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 2,1 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 5,1 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Bloemendalerpolder bepaalt
Nieuwbouw met hoog energieniveau
De woningen zijn recent gebouwd met goede isolatie en vaak zonder gasaansluiting. Dat beperkt onderhoudsrisico's en scheelt in energiekosten, wat kopers meewegen.
Water en kavelligging
Veel woningen liggen aan een gracht of vaart, soms met eigen aanlegplaats. Ligging aan water en de oriëntatie van de tuin maken duidelijk verschil in waarde.
Snelweg en spoor nabij
De wijk ligt tussen de snelweg en de spoorlijn. Geluidsschermen dempen veel, maar woningen aan de randen kunnen meer verkeersgeluid ervaren dan die in het midden.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Bloemendalerpolder
Staan woningen in Weespersluis op erfpacht?
Nee, anders dan in de rest van Amsterdam is de grond in de Bloemendalerpolder doorgaans eigen grond, omdat de wijk is ontwikkeld onder de voormalige gemeente Weesp. Controleer dit in je akte.
Is de wijk al af?
Nog niet helemaal. Delen zijn opgeleverd en bewoond, andere fasen zijn in aanbouw. Bouwverkeer en tijdelijke wegen kunnen daardoor nog enkele jaren voorkomen.
Wat is de duurste buurt van Bloemendalerpolder?
Volgens CBS had Waterrijk op 1 januari 2025 met € 1.161.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Bloemendalerpolder. Leeuwenveld had met € 703.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Bloemendalerpolder?
De buurten van Bloemendalerpolder liggen vooral in postcodegebied 1382 en 1384. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.