Wat is mijn huis waard in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk, Amsterdam?
De meeste woningen zijn vrijstaand of geschakeld en in eigendom van de bewoners. Nieuwbouw komt hier nauwelijks voor, omdat de dijk grotendeels beschermd dorpsgezicht is. Dat trekt kopers die op zoek zijn naar een historisch huis met karakter, dicht bij het centrum maar buiten de drukte. Met de fiets ben je via de pont snel bij Centraal Station. Onderhoud van oude dijkwoningen vraagt wel aandacht: fundering, houtwerk en vocht spelen vaker een rol dan in jongere wijken.
Cijfers voor Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 986.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +90% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +148% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 635
- 1.680 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 85% / 15%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 93% / 7%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen, meestal historische dijkhuizen en enkele latere invullingen. Bijna alles is koopwoning; huur komt nauwelijks voor. Nieuwbouw van de laatste jaren is er praktisch niet, wat past bij de beschermde status van het dijklint. De variatie in bouwjaar, grootte en staat van onderhoud is groot, waardoor twee buren sterk in waarde kunnen verschillen.
Wat de waarde in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk bepaalt
Beschermd dorpsgezicht
Nieuwendam heeft de status van beschermd dorpsgezicht. Verbouwen en uitbreiden is daardoor aan regels gebonden, maar de schaarste en het historische karakter ondersteunen de waarde van de woningen.
Houten dijkwoningen en fundering
Veel huizen zijn oud en deels van hout. De staat van fundering, houtrot en vochtwering weegt zwaar mee bij een taxatie en bij de vraag wat een koper wil betalen.
Groen en water om de hoek
De dijk grenst aan het open Waterland, het kanaal en de jachthaven van Nieuwendam. Uitzicht over het water of het weiland maakt sommige adressen duidelijk gewilder dan andere.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Mag ik een dijkhuis aan de Nieuwendammerdijk zomaar verbouwen?
Nee. Door het beschermde dorpsgezicht en het feit dat veel panden monument zijn, heb je vaak een vergunning nodig voor wijzigingen aan de buitenkant. Informeer bij de gemeente voordat je plannen maakt.
Waarom verschillen de woningwaarden op de dijk zo sterk?
De huizen verschillen in ouderdom, grootte, staat van fundering en ligging. Een gerenoveerd huis met uitzicht over het water is anders dan een klein pand dat toe is aan groot onderhoud.