Wat is mijn huis waard in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk, Amsterdam?
De meeste woningen zijn vrijstaand of geschakeld en in eigendom van de bewoners. Nieuwbouw komt hier nauwelijks voor, omdat de dijk grotendeels beschermd dorpsgezicht is. Dat trekt kopers die op zoek zijn naar een historisch huis met karakter, dicht bij het centrum maar buiten de drukte. Met de fiets ben je via de pont snel bij Centraal Station. Onderhoud van oude dijkwoningen vraagt wel aandacht: fundering, houtwerk en vocht spelen vaker een rol dan in jongere wijken.
Cijfers voor Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 986.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +90% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +148% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 635
- 1.680 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 85% / 15%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 93% / 7%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk op plaats 6 van de 108 wijken in Amsterdam (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Amsterdam.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 85%, tegen 12% in Amsterdam.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 93%, tegen 31% in Amsterdam.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 44%, tegen 2% in Amsterdam.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 39% in Amsterdam.
Buurten in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1023, 1025 en 1034. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 942.000 in Nieuwendammerdijk-West tot € 1.253.000 in Buiksloterdijk-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buiksloterdijk-Oost | 1025 | € 1.253.000 | 54 | 96% |
| Buiksloterdijk-West | 1034 | € 1.032.000 | 60 | 90% |
| Nieuwendammerdijk-Oost | 1023 | € 985.000 | 124 | 95% |
| Nieuwendammerdijk-West | 1025 | € 942.000 | 397 | 92% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen, meestal historische dijkhuizen en enkele latere invullingen. Bijna alles is koopwoning; huur komt nauwelijks voor. Nieuwbouw van de laatste jaren is er praktisch niet, wat past bij de beschermde status van het dijklint. De variatie in bouwjaar, grootte en staat van onderhoud is groot, waardoor twee buren sterk in waarde kunnen verschillen.
| Kenmerk | Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 15% | 88% |
| Tussenwoning | 25% | 9% |
| Hoekwoning | 15% | 2% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 21% | 1% |
| Vrijstaande woning | 23% | 1% |
| Koopwoning | 93% | 31% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 39% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 30% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 7.328 |
Wonen in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk: bewoners en voorzieningen
Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk is zeer sterk stedelijk, met 4.678 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk | Gemeente Amsterdam |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 47% | 23% |
| Eenpersoonshuishoudens | 24% | 55% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 1,8 |
| Inwoners jonger dan 15 | 20% | 13% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,3 km | 0,6 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,0 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,9 | 21,5 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 0,5 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk bepaalt
Beschermd dorpsgezicht
Nieuwendam heeft de status van beschermd dorpsgezicht. Verbouwen en uitbreiden is daardoor aan regels gebonden, maar de schaarste en het historische karakter ondersteunen de waarde van de woningen.
Houten dijkwoningen en fundering
Veel huizen zijn oud en deels van hout. De staat van fundering, houtrot en vochtwering weegt zwaar mee bij een taxatie en bij de vraag wat een koper wil betalen.
Groen en water om de hoek
De dijk grenst aan het open Waterland, het kanaal en de jachthaven van Nieuwendam. Uitzicht over het water of het weiland maakt sommige adressen duidelijk gewilder dan andere.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk
Mag ik een dijkhuis aan de Nieuwendammerdijk zomaar verbouwen?
Nee. Door het beschermde dorpsgezicht en het feit dat veel panden monument zijn, heb je vaak een vergunning nodig voor wijzigingen aan de buitenkant. Informeer bij de gemeente voordat je plannen maakt.
Waarom verschillen de woningwaarden op de dijk zo sterk?
De huizen verschillen in ouderdom, grootte, staat van fundering en ligging. Een gerenoveerd huis met uitzicht over het water is anders dan een klein pand dat toe is aan groot onderhoud.
Wat is de duurste buurt van Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk?
Volgens CBS had Buiksloterdijk-Oost op 1 januari 2025 met € 1.253.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk. Nieuwendammerdijk-West had met € 942.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk?
De buurten van Nieuwendammerdijk/Buiksloterdijk liggen vooral in postcodegebied 1023, 1025 en 1034. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.