Wat is mijn huis waard in Prinses Irenebuurt e.o., Amsterdam?
De buurt heeft een uitgesproken rustig en welgesteld karakter, ondanks de hoogbouw van de Zuidas op steenworp afstand. Station Amsterdam Zuid met trein, metro en de Noord/Zuidlijn ligt op loopafstand, net als de ringweg. Bewoners zijn vaak gezinnen en oudere stellen die er lang blijven wonen; de doorstroming is laag. Wie een grondgebonden woning met tuin zoekt binnen de ring en dicht bij station Zuid, komt bijna automatisch bij de Prinses Irenebuurt uit.
Cijfers voor Prinses Irenebuurt e.o.
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 1.129.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Amsterdam
- € 518.000
- wijk ligt +118% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +184% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 696
- 1.400 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 33% / 67%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 74% / 25%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Prinses Irenebuurt e.o.
De Prinses Irenebuurt is klein en uitzonderlijk voor Amsterdam: een derde van de woningen is grondgebonden, met villa's en herenhuizen naast ruime appartementen. Koop is duidelijk in de meerderheid en corporatiebezit speelt nauwelijks een rol. De bebouwing stamt uit de naoorlogse decennia en er is de afgelopen tien jaar geen nieuwbouw toegevoegd.
Wat de waarde in Prinses Irenebuurt e.o. bepaalt
Beatrixpark aan de deur
Het Beatrixpark grenst direct aan de woonstraten. Groen, rust en de afstand tot drukke wegen maken de buurt schaars en houden de vraag naar grondgebonden woningen hoog.
Zuidas en bouwactiviteit
De ontwikkeling van de Zuidas en het Zuidasdok brengt bouwverkeer en veranderend uitzicht met zich mee. Hoe dicht een woning bij de spoorzone ligt, speelt mee in de waardering.
Station Zuid op loopafstand
Trein, metro en Noord/Zuidlijn liggen binnen tien minuten lopen. Voor forenzen naar Schiphol, Utrecht of het centrum is dat een belangrijk pluspunt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Prinses Irenebuurt e.o.
Waarom is de WOZ-waarde in de Prinses Irenebuurt zoveel hoger dan in de Rivierenbuurt?
De woningen zijn veel groter en vaak grondgebonden, met eigen tuin en parkeerplek. Daarnaast is het aanbod klein en de vraag van gezinnen met een ruim budget groot.
Heeft het bouwen aan het Zuidasdok invloed op de waarde van mijn woning?
Tijdens de bouw kan overlast en onzekerheid meespelen bij kopers. Na oplevering verdwijnt de ringweg deels onder de grond, wat voor woningen aan die kant juist gunstig kan zijn. Een taxateur kijkt naar de situatie op de peildatum.